降息通道形成 市民積極咨詢房貸“固轉浮”
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：最近，向各銀行咨詢將固定利率房貸轉為浮動利率的市民有增多的趨勢，業內人士分析，這主要的原因是近期央行頻頻降息，固定利率房貸的市民擔心再次遭受損失，加上近期一些銀行推出“固轉浮”新政策所致。
這也刺激到了曾經在加息通道中為自己鎖定利率風險而高興的貸款人，在眼下的降息通道中，他們又要開始為自己的損失而焦慮了。
在光銀行新閘路營業網點采訪時遇到一名去年加息預期強烈之際辦理固定利率貸款的客戶張先生，他給記者算了一筆賬，“我去年辦理了40萬元10年期的固定貸款利率，利率是7%.但是現在降息后的5年期以上貸款的基準利率6.12%，低了近一個百分點，要是再算上優惠房貸，我就更不劃算了。”
和陳先生一樣最近在各銀行打聽固定利率轉浮動的不在少數，記者走訪了光、招商、中行等5家銀行網點，工作人員表示最近來咨詢和辦理的顧客每天都有，約增長了三成。
據記者了解，光銀行、中國銀行等都有“固轉浮”的相關新規，而且他們在對待此類業務客戶的違約金問題上，也采取“免費”策略。但并不是所有的固定利率貸款都適合轉成浮動利率貸款。比如，工行沒有這項業務，而招行則需要違約金。
交通銀行沃德理財經理陳辭表示，目前“固改浮”的確可以用來規避固定利率貸款所帶來的損失。陳辭建議貸款人可以在不同銀行間辦理同一個貸款人之間的轉按揭，在重新簽訂的貸款合同中以最新利率還貸，降低自己的月供成本。當然，這部分業務多在中小銀行可以完成，以便讓這些需要支付違約金的客戶享受到降息后的利率優惠。
這也刺激到了曾經在加息通道中為自己鎖定利率風險而高興的貸款人，在眼下的降息通道中，他們又要開始為自己的損失而焦慮了。
在光銀行新閘路營業網點采訪時遇到一名去年加息預期強烈之際辦理固定利率貸款的客戶張先生，他給記者算了一筆賬，“我去年辦理了40萬元10年期的固定貸款利率，利率是7%.但是現在降息后的5年期以上貸款的基準利率6.12%，低了近一個百分點，要是再算上優惠房貸，我就更不劃算了。”
和陳先生一樣最近在各銀行打聽固定利率轉浮動的不在少數，記者走訪了光、招商、中行等5家銀行網點，工作人員表示最近來咨詢和辦理的顧客每天都有，約增長了三成。
據記者了解，光銀行、中國銀行等都有“固轉浮”的相關新規，而且他們在對待此類業務客戶的違約金問題上，也采取“免費”策略。但并不是所有的固定利率貸款都適合轉成浮動利率貸款。比如，工行沒有這項業務，而招行則需要違約金。
交通銀行沃德理財經理陳辭表示，目前“固改浮”的確可以用來規避固定利率貸款所帶來的損失。陳辭建議貸款人可以在不同銀行間辦理同一個貸款人之間的轉按揭，在重新簽訂的貸款合同中以最新利率還貸，降低自己的月供成本。當然，這部分業務多在中小銀行可以完成，以便讓這些需要支付違約金的客戶享受到降息后的利率優惠。
