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　　據(jù)了解：樓市的冬天，卻有地產(chǎn)商高管花費巨資購買自家物業(yè)。
　　富力地產(chǎn)一則關(guān)聯(lián)交易的公告宣布富力地產(chǎn)兩位掌門人共斥資1億元向公司購入兩處物業(yè)。記者了解到，這已是富力地產(chǎn)這兩名掌門人第二次斥巨資向公司購入房產(chǎn)了。
　　高管連續(xù)2次購買公司物業(yè)
　　富力地產(chǎn)相關(guān)人士否認(rèn)了公司資金鏈緊張的消息，并表示高管購買物業(yè)的目的完全是為了自用，并不是出于公司資金緊張的緣故。
　　22日富力地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公告稱，公司旗下全資子公司恒盛置業(yè)將位于廣州市天河區(qū)興安路3號的富力麗思卡爾頓公寓37-39樓的3801房和3802房出售給富力地產(chǎn)董事長李思廉以及富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力的兒子張量，作價分別為4471萬元和5679萬元，總價1.015億元。富力地產(chǎn)預(yù)計，出售此兩處物業(yè)扣除有關(guān)費用及稅項前的盈利約為3550萬元，銷售收入將用作集團(tuán)的營運資金。
　　事實上早在11月21日，富力地產(chǎn)的另外一個全資附屬公司，便已經(jīng)將旗下北京的兩項住宅物業(yè)出售給李思廉和張量，那一次關(guān)聯(lián)交易的出售總價約為8274萬元。
　　22日的關(guān)聯(lián)公告指出，協(xié)議所出售的物業(yè)都是公司于日常及一般業(yè)務(wù)中開發(fā)的物業(yè)，而李思廉和張量購入這些物業(yè)為個人所用。董事認(rèn)為，就高管而言，訂立協(xié)議對公司有利。
　　圈地惹的禍？
　　盡管富力地產(chǎn)相關(guān)人士否認(rèn)了公司資金緊張，但業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為，這與富力地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率相對較高有一定關(guān)系。
　　富力地產(chǎn)2008年中期業(yè)績報告顯示，公司的資產(chǎn)負(fù)債率約達(dá)到139%.而截至2008年6月30日，富力地產(chǎn)的銀行貸款約為205.9億元，其中，短期銀行貸款及長期銀行貸款當(dāng)期部分共計約80.74億元。公開資料顯示，富力地產(chǎn)在2009年末還需要支付超過80億元的地價款，其中有50%左右需要在今年年末付清。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)資金緊張的原因主要有3個方面。首先是銷售受阻，其次是融資難，第三方面是由于圈地過多。
　　事實上，現(xiàn)金流相對緊張的不僅僅是富力地產(chǎn)一家，資金趨緊已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)共同的特征。
　　楊紅旭說，對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)而言，資金緊張的現(xiàn)狀將嚴(yán)峻考驗開發(fā)商的生存和發(fā)展能力。此外，長城證券也有分析師認(rèn)為，富力地產(chǎn)高管接連斥巨資購自家樓盤，或許可以看作是為了在當(dāng)前市況下表達(dá)對公司的信心，以起到示范作用。