三月北京40項目將放量入市購房者等待年中出手
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：在眾多房地產新政保駕護航之下，今年對于開發商來說最重要的3月即將來臨。“能否翻身，是否抄底”，開發商與購房者之間的博弈將會更為激烈。
三月樓市集中放量
延續2008年的深度調整狀態，開發商、購房者各方的觀望、試探和相互角力在今年顯得尤為明顯。
2月份僅4個項目開盤使得京城樓市顯得尤為沉默。但業內人士認為，沉默中的開發商在醞釀著或是今年以來最一輪降價潮。3月份，很多上市企業將面臨年報壓力，加上銷售旺季的到來，新增供應必然會增多。而3月，也是開發商醞釀集體“搶錢”、增加2008年銷售額的最重要的一拼。
據協成機構房地產經紀統計數據顯示，3月份預計約有40個項目將陸續進入市場，其中不乏原定于2008年末推出，但是由于對2009年樓市走向觀望等種種原因推遲入市的樓盤。
“今年3月雖然開盤數量上較去年同期變化并不明顯，但供應量會出現比去年同期明顯下降的趨勢。”協成機構房地產經紀公司副總經理孫鈺向記者表示，從近期市場發展的波動情形看，2009年樓市的走勢不明、成交的低迷使開發商對項目入市越發謹慎，使得許多開發商暫緩項目入市時間以期市場回暖，并且受1月、2月兩個月農歷新年的影響，特別是一些純新盤項目入市時間一拖再拖，預計這些新項目應該在3月、4月陸續進入市場。
新盤東部多西部少
3月份樓市供應的一個特點是東部新增供應多于西部，南部新增供應于北部，多數市場供應集中在東部南部地區，當政府宣布今年正式啟動CBD的東擴，也把一些購房者居住熱點轉移至朝陽區和通州區，這兩個區域在3月也會有較多放量，由于東擴從長遠來說對這兩區域內的項目不是一利好，再加均距中心城區很近，并在道路交通、軌道交通規劃和生活、市政配套等方面的優勢更加明顯，這兩區域的放量值得購房人予以關注。
3月市場供應另一個特征是以四環以外的區域為主，毗鄰軌道交通、主要居主區的項目供應比例相對增加，由于城區土地供應越來越少，3月有11個四環內項目集中放量實屬難得，二環以內的項目有3個，都值得購房者予以關注，并且此次3月入市的項目以老項目后期為主，而純新盤預計入市的項目只有9個。
小戶型新盤涌現
3月即將開盤的項目中有公寓類項目15個，多數項目位于五環內，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會LOFT、擎峰、前門前一期等；普通住宅類項目19個，多位于五環以外，如首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項目；別墅類產品有6個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如龍邸（龍城花園五期）、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區、昌平別墅區與豐臺等區域內，預計3月市場整體價格會有小幅波動。
3月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有26個以小戶型供應為主，如首開·常青藤以90平方米靈動三居為主，壹線國際推出戶型面積54平方米一居、77平方米一居、80、100平方米兩居，還有林肯公園（水晶布洛格）戶型面積35-70平方米之間等。
孫鈺認為，面對持續調整的樓市，高單價低總價的優勢使得更多持幣購房者將目光轉向小戶型，加上政府在2008年推出面對小戶型的低稅率也讓眾多開發商將目光轉向了小戶型產品上，使得90平方米左右的二居產品在整體樓市的占有量逐步攀升。
購房者仍在觀望
隨著京城樓市存儲量的不斷加，工程進展、資金緊張等問題，一些開發商不再顧慮而是開始放膽去降價。多位業內人士表示，3月、4月或許是今年的購房良機，但購房者卻認為最佳購房機會在年中。
孫鈺認為，隨著政府在2008年底相繼推出購房利好政策，政策實施細則和后期調整在今年還會相繼完善。在目前交易環節成本較低以及貸款利率處于近年新低的利好下，房地產企業應該抓住時機，首先應該采取合理的價格入市，想要刺激銷售，就必須做出價格的調整；其次，繼續拓寬銷售渠道，爭取好的銷售業績，使資金盡快回籠。
有業內人士表示，3月、4月北京樓市的競爭會更加激烈，房價還會出現一定幅度的下調，將是購房的好時機。而記者在搜房網關于“3月、4月是購房良機嗎？”的調查中發現，70.55%的購房者認為年中購房更合適；71.45%的購房者認為今年降價會持續到年末。
三月樓市集中放量
延續2008年的深度調整狀態，開發商、購房者各方的觀望、試探和相互角力在今年顯得尤為明顯。
2月份僅4個項目開盤使得京城樓市顯得尤為沉默。但業內人士認為，沉默中的開發商在醞釀著或是今年以來最一輪降價潮。3月份，很多上市企業將面臨年報壓力，加上銷售旺季的到來，新增供應必然會增多。而3月，也是開發商醞釀集體“搶錢”、增加2008年銷售額的最重要的一拼。
據協成機構房地產經紀統計數據顯示，3月份預計約有40個項目將陸續進入市場，其中不乏原定于2008年末推出，但是由于對2009年樓市走向觀望等種種原因推遲入市的樓盤。
“今年3月雖然開盤數量上較去年同期變化并不明顯，但供應量會出現比去年同期明顯下降的趨勢。”協成機構房地產經紀公司副總經理孫鈺向記者表示，從近期市場發展的波動情形看，2009年樓市的走勢不明、成交的低迷使開發商對項目入市越發謹慎，使得許多開發商暫緩項目入市時間以期市場回暖，并且受1月、2月兩個月農歷新年的影響，特別是一些純新盤項目入市時間一拖再拖，預計這些新項目應該在3月、4月陸續進入市場。
新盤東部多西部少
3月份樓市供應的一個特點是東部新增供應多于西部，南部新增供應于北部，多數市場供應集中在東部南部地區，當政府宣布今年正式啟動CBD的東擴，也把一些購房者居住熱點轉移至朝陽區和通州區，這兩個區域在3月也會有較多放量，由于東擴從長遠來說對這兩區域內的項目不是一利好，再加均距中心城區很近，并在道路交通、軌道交通規劃和生活、市政配套等方面的優勢更加明顯，這兩區域的放量值得購房人予以關注。
3月市場供應另一個特征是以四環以外的區域為主，毗鄰軌道交通、主要居主區的項目供應比例相對增加，由于城區土地供應越來越少，3月有11個四環內項目集中放量實屬難得，二環以內的項目有3個，都值得購房者予以關注，并且此次3月入市的項目以老項目后期為主，而純新盤預計入市的項目只有9個。
小戶型新盤涌現
3月即將開盤的項目中有公寓類項目15個，多數項目位于五環內，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會LOFT、擎峰、前門前一期等；普通住宅類項目19個，多位于五環以外，如首開·常青藤、陽光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項目；別墅類產品有6個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如龍邸（龍城花園五期）、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區、昌平別墅區與豐臺等區域內，預計3月市場整體價格會有小幅波動。
3月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有26個以小戶型供應為主，如首開·常青藤以90平方米靈動三居為主，壹線國際推出戶型面積54平方米一居、77平方米一居、80、100平方米兩居，還有林肯公園（水晶布洛格）戶型面積35-70平方米之間等。
孫鈺認為，面對持續調整的樓市，高單價低總價的優勢使得更多持幣購房者將目光轉向小戶型，加上政府在2008年推出面對小戶型的低稅率也讓眾多開發商將目光轉向了小戶型產品上，使得90平方米左右的二居產品在整體樓市的占有量逐步攀升。
購房者仍在觀望
隨著京城樓市存儲量的不斷加，工程進展、資金緊張等問題，一些開發商不再顧慮而是開始放膽去降價。多位業內人士表示，3月、4月或許是今年的購房良機，但購房者卻認為最佳購房機會在年中。
孫鈺認為，隨著政府在2008年底相繼推出購房利好政策，政策實施細則和后期調整在今年還會相繼完善。在目前交易環節成本較低以及貸款利率處于近年新低的利好下，房地產企業應該抓住時機，首先應該采取合理的價格入市，想要刺激銷售，就必須做出價格的調整；其次，繼續拓寬銷售渠道，爭取好的銷售業績，使資金盡快回籠。
有業內人士表示，3月、4月北京樓市的競爭會更加激烈，房價還會出現一定幅度的下調，將是購房的好時機。而記者在搜房網關于“3月、4月是購房良機嗎？”的調查中發現，70.55%的購房者認為年中購房更合適；71.45%的購房者認為今年降價會持續到年末。
