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　　購(gòu)物券似乎已成為低迷時(shí)期刺激消費(fèi)的利器。
　　“一億元購(gòu)房券請(qǐng)你白拿”，這是重慶一地產(chǎn)商打出的口號(hào)。自2月23日起，該集團(tuán)面向消費(fèi)者派送總額1億元的購(gòu)房券，憑借此券購(gòu)買該公司旗下樓盤，可充抵1萬(wàn)~3萬(wàn)元房款。無(wú)獨(dú)有偶，武漢等地的開發(fā)商甚至一些媒體也紛紛步入了效仿之列。
　　記者采訪的多位業(yè)界人士認(rèn)為，愈演愈烈的促銷亂像，表明了開發(fā)商的庫(kù)存及資金壓力日趨增強(qiáng)。
　　購(gòu)房券風(fēng)潮涌起
　　“雖然此前也有開發(fā)商推出過(guò)類似的消費(fèi)券，但這次派發(fā)金額是目前所知最高的。”重慶業(yè)內(nèi)人士表示。
　　上述重慶某地產(chǎn)公司派送的購(gòu)房券單張面值5000元，消費(fèi)者憑身份證登記領(lǐng)取，最多可領(lǐng)取6張。購(gòu)房券適用于該集團(tuán)旗下6個(gè)樓盤，每套房子最高可以抵扣3萬(wàn)元房款。發(fā)放活動(dòng)將持續(xù)至3月底，使用截止日期為4月20日。
　　據(jù)悉，組織活動(dòng)的開發(fā)商位居重慶房企十強(qiáng)之列，該地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)稱，發(fā)放購(gòu)房券消息公布后，旗下樓盤來(lái)訪量幾乎增加了10倍。
　　“我們還在跟有關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商，希望購(gòu)房券不僅適用于本集團(tuán)的在售項(xiàng)目，而且也適用于本地其他開發(fā)商的項(xiàng)目，藉此實(shí)現(xiàn)開發(fā)商所發(fā)購(gòu)房券在重慶全市的通用。”上述營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。
　　但重慶地產(chǎn)界對(duì)此卻不以為然。一位重慶本土開發(fā)商表示，這涉及到經(jīng)濟(jì)利益的協(xié)調(diào)，各個(gè)企業(yè)項(xiàng)目的成本結(jié)構(gòu)和定價(jià)策略都不一樣，通用購(gòu)房券這種想法只能是美好的設(shè)想。
　　事實(shí)上，近期，發(fā)放購(gòu)房券在重慶、武漢等二線城市相繼出現(xiàn)。2月25日，武漢龍?zhí)┲脴I(yè)也以購(gòu)房消費(fèi)券的方式對(duì)客戶進(jìn)行2000萬(wàn)元讓利行動(dòng)。
　　此外，媒體也成為發(fā)放購(gòu)房券的組織者。近日，武漢某報(bào)業(yè)集團(tuán)推出1200余萬(wàn)元購(gòu)房券，可抵扣當(dāng)?shù)?0個(gè)樓盤的總房款；某門戶網(wǎng)站自24日起推出總額1億元的“購(gòu)房消費(fèi)券”，首批面額達(dá)10萬(wàn)~20萬(wàn)元，宣稱可應(yīng)用在50個(gè)城市100多個(gè)樓盤。
　　一位專業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理人向記者表示，由于購(gòu)房券很能引起關(guān)注，自己也在向客戶推薦采用這種營(yíng)銷方式。
　　降價(jià)壓力加
　　對(duì)于此次派送購(gòu)房券的初衷，上述重慶某地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)表示，此舉是借消費(fèi)券形式刺激樓市。“這不是降價(jià)行為。”他一再?gòu)?qiáng)調(diào)。
　　但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻并不認(rèn)同。重慶龍港地產(chǎn)的一位高層人士表示，億元購(gòu)房券的出現(xiàn)并非偶然，它只是目前樓市促銷手段的新變種。這與其他樓盤打出相應(yīng)折扣是一個(gè)道理。
　　成全機(jī)構(gòu)總經(jīng)理全忠也認(rèn)為，購(gòu)房券可以被認(rèn)定為是一種價(jià)格促銷。“在當(dāng)前遍地折扣的情況下，用消費(fèi)券的‘新瓶’裝了折扣的‘舊酒’吸引眼球，屬于較為成功的營(yíng)銷創(chuàng)新，其實(shí)質(zhì)仍是降價(jià)。”全忠說(shuō)。
　　“在街上走一圈兒，什么樣的廣告語(yǔ)都能看到。打折的、帶租約銷售的、買房送房的、買房送車的、坐悍馬看房的……”居住在江蘇常州的李維說(shuō)。
　　記者采訪了多位業(yè)界人士，他們認(rèn)為，樓市愈演愈烈的促銷亂像，表明了開發(fā)商在庫(kù)存房及資金吃緊的雙重壓力下，降價(jià)意愿再次加。
　　“資金問(wèn)題幾乎是所有開發(fā)商都必須面對(duì)的問(wèn)題，而對(duì)于二線城市的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)銷售回籠資金是目前最急切的事。”上述專業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理人說(shuō)。
　　有消息稱，存量新房的數(shù)量已創(chuàng)下了歷年新高的杭州，目前已出現(xiàn)推出400余套6.5折商品房的樓盤。
　　杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商承認(rèn)，與去年不同，消化手頭存貨的渴望讓今年的樓盤降價(jià)折讓有蔓延趨勢(shì)。
　　DTZ戴德梁行報(bào)告也顯示，全國(guó)9城市目前積壓庫(kù)存商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些市場(chǎng)庫(kù)存平均要9個(gè)月。其中廈門、武漢、成都等地壓力較，需要一年以上的時(shí)間。
　　“健康市場(chǎng)的庫(kù)存房維持3個(gè)月左右的消化比較合適。相對(duì)一線城市，二線城市消化庫(kù)存的能力更弱。”重慶地產(chǎn)界人士說(shuō)。