沈陽公積金11條新政實施公積金個貸上限提至25萬
發布時間：2010-01-14 共1頁
沈公積金11條新政今起實施 公積金個貸上限提至25萬 足額連續繳存半年就能用公積金貸款
去年沈房市狀況仍排全國前列
統計顯示，去年的沈陽房市狀況繼續在全國排前列。
沈陽市委常委、副市長邢凱昨透露，2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位，房價則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數第3位，“按照房地產市場綜合指數評價，沈陽房地產市場是全國最好的”。
商貸轉公積金要看是否劃算
沈陽“解禁”商貸轉公積金貸款，但究竟是否劃算，個體購房者需要衡量實際。
沈陽某商業銀行個貸營業部王經理表示，目前5年期以上基準利率為5.94%，如按8.5折計息，年息就為5.05%，如果按7折計息，年息將低至4.16%.“公積金的5年期以上貸款利率為3.87%，商貸轉公積金貸款，將有0.29%~1.18%的利率差。”王經理說，理論上計，商貸轉公積金貸款是比較劃算的。
但商貸轉公積金是否劃算，有兩個前提需要考慮，首先，未結清的貸款要轉貸到公積金，就涉及到提前還款違約金的問題；另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果是借款20年，并已還完一半時間的借款人，轉貸的意義不，因為這類人要支付的利息總額已處于較低水平了。
從現在起，繳存半年就能申請公積金貸款了
公積金貸款上限也進行了調整，個貸漲至25萬元，一家三口以上繳存公積金的，最高能貸50萬元。
個貸上限漲5萬元
昨天，沈陽住房公積金管理委員會組織召開了今年第一次會議，討論通過了《關于加住房公積金個人貸款力度擴住房消費的若干意見》，住房公積金的“11條新政”從今天開始正式實施。
政策規定：職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款，降低了申請條件。
在申請貸款額度上，政策也進行了調整。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元，雙方貸款限額40萬元不變，以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
自主擇業的軍轉干部開戶繳存公積金并補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。據悉，目前沈陽住房公積金管理中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉干部辦理公積金貸款業務。
部分房源降首付比例
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道，市民辦理公積金貸款業務，預計5天就能辦妥。
部分房源的首付款比例今次也進行了降低，政策規定，精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于購房總價款50%調整為不低于購房總價款的40%，頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低于購房總價款40%，調整為不低于購房總價款的30%.
商貸可轉為公積金貸款
據了解，由于此前公積金貸款必須在足額繳納一年之后才能實現，一些購房者因此選擇了商貸購房而昨天發布的公積金新政明確，開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。
另外，辦理商貸與公積金組合貸方面，當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
異地貸還有三項服務政策
“沈陽經濟區”其他七城市的市民，除可享受提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策，還將享受3項政策。
沈陽住房公積金管理中心為辦理異地貸款的市民提供了“及時語”短信服務，異地貸款戶可以及時了解賬戶的變化情況；各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放；簡化手續，減少程序，搭建公積金信息交流平臺，實現沈陽經濟區公積金“一體化”管理。
去年沈房市狀況仍排全國前列
統計顯示，去年的沈陽房市狀況繼續在全國排前列。
沈陽市委常委、副市長邢凱昨透露，2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位，房價則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數第3位，“按照房地產市場綜合指數評價，沈陽房地產市場是全國最好的”。
商貸轉公積金要看是否劃算
沈陽“解禁”商貸轉公積金貸款，但究竟是否劃算，個體購房者需要衡量實際。
沈陽某商業銀行個貸營業部王經理表示，目前5年期以上基準利率為5.94%，如按8.5折計息，年息就為5.05%，如果按7折計息，年息將低至4.16%.“公積金的5年期以上貸款利率為3.87%，商貸轉公積金貸款，將有0.29%~1.18%的利率差。”王經理說，理論上計，商貸轉公積金貸款是比較劃算的。
但商貸轉公積金是否劃算，有兩個前提需要考慮，首先，未結清的貸款要轉貸到公積金，就涉及到提前還款違約金的問題；另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果是借款20年，并已還完一半時間的借款人，轉貸的意義不，因為這類人要支付的利息總額已處于較低水平了。
從現在起，繳存半年就能申請公積金貸款了
公積金貸款上限也進行了調整，個貸漲至25萬元，一家三口以上繳存公積金的，最高能貸50萬元。
個貸上限漲5萬元
昨天，沈陽住房公積金管理委員會組織召開了今年第一次會議，討論通過了《關于加住房公積金個人貸款力度擴住房消費的若干意見》，住房公積金的“11條新政”從今天開始正式實施。
政策規定：職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款，降低了申請條件。
在申請貸款額度上，政策也進行了調整。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元，雙方貸款限額40萬元不變，以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
自主擇業的軍轉干部開戶繳存公積金并補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。據悉，目前沈陽住房公積金管理中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉干部辦理公積金貸款業務。
部分房源降首付比例
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道，市民辦理公積金貸款業務，預計5天就能辦妥。
部分房源的首付款比例今次也進行了降低，政策規定，精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于購房總價款50%調整為不低于購房總價款的40%，頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低于購房總價款40%，調整為不低于購房總價款的30%.
商貸可轉為公積金貸款
據了解，由于此前公積金貸款必須在足額繳納一年之后才能實現，一些購房者因此選擇了商貸購房而昨天發布的公積金新政明確，開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。
另外，辦理商貸與公積金組合貸方面，當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
異地貸還有三項服務政策
“沈陽經濟區”其他七城市的市民，除可享受提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策，還將享受3項政策。
沈陽住房公積金管理中心為辦理異地貸款的市民提供了“及時語”短信服務，異地貸款戶可以及時了解賬戶的變化情況；各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放；簡化手續，減少程序，搭建公積金信息交流平臺，實現沈陽經濟區公積金“一體化”管理。
