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　　對喧囂近兩月、多方登場，最終落選十產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的房地產(chǎn)業(yè)而言，答案并不惟一。房地產(chǎn)，始終是一個(gè)繞不開的話題。
　　本周，建設(shè)部部長姜偉新直指高房價(jià)，稱“房價(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候”；銀監(jiān)會(huì)主席劉明康2月26日在國新辦表態(tài)：嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策；2月27日，還是在國新辦，國家發(fā)展改革委副主任劉鐵男解讀了“未進(jìn)十”的原因，“房地產(chǎn)行業(yè)是中國重要支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在是，未來也是。中央、地方政府均出臺相關(guān)措施促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，目前來看已經(jīng)顯現(xiàn)一定的效果”。
　　而且，劉鐵男還特意強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)制定好的十規(guī)劃，也要隨著形勢的變化來進(jìn)行必要的調(diào)整，采取相應(yīng)有效的措施，包括十領(lǐng)域和十領(lǐng)域之外，例如房地產(chǎn)、能源和其他行業(yè)。
　　三個(gè)部長一周三表態(tài)，房地產(chǎn)真是繞不開的話題。劉鐵男“拍板”的言下之意：房地產(chǎn)還是有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，無論“振興”不“振興”，“十”不“十”。對于中國經(jīng)濟(jì)的振興而言，房地產(chǎn)是無法回避的產(chǎn)業(yè)。
　　一位不愿具名的國務(wù)院智囊2月26日告訴記者，房地產(chǎn)業(yè)絕不僅僅“振興”一下就能了事，真正需要的是一個(gè)級別堪比1998年房改的長期規(guī)劃。
　　據(jù)他分析，10年前商品房開始獨(dú)行，如今保障房上路，“接下來的長期規(guī)劃內(nèi)容，勢必會(huì)圍繞商品房和保障房劃分市場展開”。
　　由于輿論對于房價(jià)高低極其敏感，時(shí)間點(diǎn)很重要。“先降房價(jià)，提高交易量，再推出一個(gè)至少10年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。”一建設(shè)部官員對透露，本周建設(shè)部已召開多次會(huì)議商討，2月27日、28日兩天還會(huì)繼續(xù)召集相關(guān)人士參與座談，部長會(huì)親自參加。
　　“十”繞道走
　　為了刺激內(nèi)需，國務(wù)院十產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃魚貫而出，但是最能刺激內(nèi)需的房地產(chǎn)業(yè)最終卻落選。
　　1月2日，國務(wù)院提出將出臺十產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，隨后明確了九個(gè)，誰是第十個(gè)？成了一場爭端。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生率先向媒體透露，已于1月10日前后提出房地產(chǎn)振興報(bào)告，引來多方質(zhì)疑；隨后12日，有發(fā)改委人士爆料，房地產(chǎn)已占據(jù)最后名額；同時(shí)，本報(bào)調(diào)查得知，一攬子關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控計(jì)劃正在緊鑼密鼓地運(yùn)作中。
　　2月9日，媒體披露建設(shè)部上報(bào)了規(guī)劃，只待國務(wù)院批準(zhǔn)。消息一出，輿論反對聲高漲。即便馬上又有報(bào)道稱，建設(shè)部報(bào)批時(shí)隱去了“振興”二字，但口水仗仍逐漸升級。
　　2月10日，建設(shè)部先是出面否認(rèn)，接著有官員接受本報(bào)采訪時(shí)表示：“可能性不。”但有國家能源局人士聲稱，能源業(yè)振興規(guī)劃已被房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)規(guī)劃取代。在人民網(wǎng)十振興規(guī)劃專題中，房地產(chǎn)赫然在列。
　　事態(tài)愈演愈烈。媒體報(bào)道原全國人常委會(huì)副委員長成思危2月21日稱，第十確定為房地產(chǎn)。僅過兩天，成又出來辟謠說是“媒體誤讀”。
　　隨著2月25日有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃雙雙通過，十產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃塵埃落定。
　　“所有傳言均不是出自建設(shè)部正式渠道，我們更沒對任何媒體發(fā)表過觀點(diǎn)。”上述建設(shè)部官員稱，“部里早就明白中央的意圖和房地產(chǎn)業(yè)本身的問題，一直在低調(diào)處理，但不排除相關(guān)協(xié)會(huì)比較激進(jìn)。”
　　這場爭論中始終沒有官方明確表態(tài)，盡管成思危和聶梅生容易讓人聯(lián)想到其官方背景。
　　還是房價(jià)太高？
　　目前國內(nèi)房價(jià)高不高？答案出奇一致。普通百姓買不起，投資者沒看到抄底時(shí)機(jī)，學(xué)者呼吁降價(jià)聲此起彼伏。
　　佬任志強(qiáng)2月26日再“開炮”：“中國經(jīng)濟(jì)復(fù)興的惟一標(biāo)志是房地產(chǎn)的復(fù)興。”甚至威脅，交易量再上不去，“保8”危險(xiǎn)。
　　一個(gè)簡單的邏輯是：交易低迷，就會(huì)價(jià)格下降，然后交易量上升。市場規(guī)律竟然失靈？
　　林曉女士是房龍網(wǎng)組織的看房團(tuán)常客，但走遍了京城多數(shù)樓盤后發(fā)現(xiàn)，“有著白領(lǐng)的收入，仍買不起一套房子”。
　　“高房價(jià)幾乎所有家庭都難以承受，因此房價(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候。”媒體報(bào)道，建設(shè)部部長姜偉新近日面對民建中央調(diào)研組時(shí)直言不諱。
　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)中城市1月房價(jià)下跌僅0.9%，連續(xù)第2個(gè)月下降之后，仍處在2007年房價(jià)高漲后的平均水平。
　　高房價(jià)當(dāng)?shù)溃P(guān)于房地產(chǎn)業(yè)是否振興的爭論才異常激烈。
　　“如此敏感，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為振興房地產(chǎn)就是振興房價(jià)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌接受采訪時(shí)稱。盡管他也承認(rèn)，任何振興計(jì)劃都不與產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格掛鉤。
　　正因?yàn)槿绱耍谌珖皟蓵?huì)”召開前夕，涉及房價(jià)的熱點(diǎn)民生話題顯然要經(jīng)過特殊斟酌。
　　近日有學(xué)者上書國務(wù)院，建議把房價(jià)一次性降價(jià)到位。這和清華學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵近日接受采訪時(shí)觀點(diǎn)一致：各地方政府出臺的購房退稅、入戶等刺激政策效果十分有限。
　　就在2月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示：嚴(yán)格實(shí)施二套房政策。這讓此前各地紛亂的救市局面遭到當(dāng)頭棒喝。
　　繞也繞不開
　　國家級振興規(guī)劃落選，地方版救市遇阻，難道本輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃里，房地產(chǎn)要被放逐？真是這樣嗎？答案肯定是否定的。
　　中國社科院金融研究所研究員易憲容近日接受央視采訪時(shí)指出：房地產(chǎn)業(yè)的利益關(guān)系比較復(fù)雜。同樣是面對央視，社科院金融研究所所長李揚(yáng)也說“這是一個(gè)是非最多的行業(yè)”。
　　一個(gè)“振興規(guī)劃”引來如此多爭議，還是因?yàn)槔娣皆V求太過直白。
　　聶梅生反復(fù)強(qiáng)調(diào)為了使行業(yè)健康發(fā)展，絕不是為拉高房價(jià)，在普通百姓看來卻是“謊言”；更有人私下猜測，成思危可能充當(dāng)了一次試金石，從“泄密”到“辟謠”，短時(shí)間就試出了房地產(chǎn)是否要振興的得與失。
　　其實(shí)，中央早就拿定了主意。中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林參加了溫家寶總理2月6日主持召開的中南海座談會(huì)，會(huì)后他接受采訪時(shí)透露，那時(shí)就感到中央對如何調(diào)控心里有數(shù)。
　　“選擇哪些產(chǎn)業(yè)振興要看重要性，還要看問題是否突出。”李稻葵稱，房地產(chǎn)支柱地位重要自不必說，但振興的必要性顯然需要商榷。而上述的國務(wù)院智囊透露，中央對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)度明確，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程中，當(dāng)然不會(huì)不管，但調(diào)控點(diǎn)顯然要有別于其它行業(yè)。
　　這一情形和2004年開始的宏觀調(diào)控中針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控方向相反，但手段如出一轍。2004年4月28日，鐵本事件打頭，新一輪宏觀調(diào)控開始，劍指投資過熱的鋼鐵、水泥、電解鋁三行業(yè)，實(shí)際上是繞著房地產(chǎn)業(yè)走。
　　盡管有2003年央行“121號文件”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》）強(qiáng)調(diào)緊縮，但接著有18號文件（《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》）明確把房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)放行，使得此后房地產(chǎn)業(yè)高速推進(jìn)，房價(jià)也高歌猛進(jìn)；之后，新老“國八條”、“國六條”等系列措施跟進(jìn)，直到2007年保障房上路、“二套房貸”控制，樓市狂飆才告一段落。