廣州樓市深度調整后均價重回“9”字頭
發布時間：2010-01-14 共1頁
經歷了2008年的深度調整后，市場對新年廣州房地產的關注都集中在春節相對平淡的成交上，但春節的平淡似乎沒有影響整個1月份樓市的成交。雖然廣州市國土房管局尚未發布權威數據，但上周各中介機構已經紛紛搶先發布了1月份的廣州樓市報告，數據固然各不相同，但各家報告中廣州十區一手住宅總成交量這一項都在4000套以上，成交均價也從去年12月的“8”字頭重回“9”字頭。
過半網友認為今年適合入市置業
有中介機構的報告顯示，去年12月廣州樓市成交均價只有8000多元/平方米，原因是城郊樓盤成交量占了六成以上，拉低了整體樓價；而今年1月市中心樓盤成交量占了六成，所以該項指標再度被拉回9000元/平方米以上。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“陽光家緣”顯示今年1月廣州住宅成交面積約45萬平方米，而去年1月廣州住宅成交面積僅34萬平方米，可見今年1月還是比較理想的。
雖然成交均價有所反彈，但部分市民依然看空今年的樓市。“搜房廣州”在節后對網友的調查結果顯示，超過八成人認為春節后樓市將“持續下行”，僅有5.18%的網友預測樓市將會“逆勢上揚”。樓市“持續下行”將促使房價回歸理性，因此有過半受訪者認為2009年適合入市置業，認為不適合入市的網友有27.24%.22.44%的網友表示對入市時機“難以判斷”。而在認為今年適合入市的網友中，后半年更受他們青睞。
部分專家的觀點較為樂觀。“許多人因為春節樓市成交不理想而對今年樓市心灰意冷，而我則認為可不必。”知名房地產專家韓世同表示，其實今年元旦至春節前廣州樓市就出現了一個成交小高峰，“陽光家緣”顯示的每天成交量，多則300～500套，少的也有200套。他認為，廣州等珠三角地區城市的樓市，今年的日子要比全國其他地區好過。如果房價能繼續像去年一樣保持梯級式平穩下降，廣州樓市就有可能盡快進入下行周期的穩定發展階段。
中心六區新增一手房少于2萬套
統計數據顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應量約為4.9萬套。在這將要新增的近5萬套單位當中，銷售主力是一些舊盤的新貨而非全新的樓盤。據粗略統計，單是將在今年推出新貨的知名樓盤就已超過30個。中原地產分析，在這近5萬套新增一手房中，中心六區不到2萬套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應量整體供過于求，所以預計開發商都會盡早促銷賣樓，最近一輪促銷可能在月中至月底開始，預計售價會比春節期間便宜一些，優惠措施也會更多，而這類促銷活動有望持續到5月份。
過半網友認為今年適合入市置業
有中介機構的報告顯示，去年12月廣州樓市成交均價只有8000多元/平方米，原因是城郊樓盤成交量占了六成以上，拉低了整體樓價；而今年1月市中心樓盤成交量占了六成，所以該項指標再度被拉回9000元/平方米以上。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“陽光家緣”顯示今年1月廣州住宅成交面積約45萬平方米，而去年1月廣州住宅成交面積僅34萬平方米，可見今年1月還是比較理想的。
雖然成交均價有所反彈，但部分市民依然看空今年的樓市。“搜房廣州”在節后對網友的調查結果顯示，超過八成人認為春節后樓市將“持續下行”，僅有5.18%的網友預測樓市將會“逆勢上揚”。樓市“持續下行”將促使房價回歸理性，因此有過半受訪者認為2009年適合入市置業，認為不適合入市的網友有27.24%.22.44%的網友表示對入市時機“難以判斷”。而在認為今年適合入市的網友中，后半年更受他們青睞。
部分專家的觀點較為樂觀。“許多人因為春節樓市成交不理想而對今年樓市心灰意冷，而我則認為可不必。”知名房地產專家韓世同表示，其實今年元旦至春節前廣州樓市就出現了一個成交小高峰，“陽光家緣”顯示的每天成交量，多則300～500套，少的也有200套。他認為，廣州等珠三角地區城市的樓市，今年的日子要比全國其他地區好過。如果房價能繼續像去年一樣保持梯級式平穩下降，廣州樓市就有可能盡快進入下行周期的穩定發展階段。
中心六區新增一手房少于2萬套
統計數據顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應量約為4.9萬套。在這將要新增的近5萬套單位當中，銷售主力是一些舊盤的新貨而非全新的樓盤。據粗略統計，單是將在今年推出新貨的知名樓盤就已超過30個。中原地產分析，在這近5萬套新增一手房中，中心六區不到2萬套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應量整體供過于求，所以預計開發商都會盡早促銷賣樓，最近一輪促銷可能在月中至月底開始，預計售價會比春節期間便宜一些，優惠措施也會更多，而這類促銷活動有望持續到5月份。
