牛年買房賣房眾生相看看牛年該如何投資房產
發布時間：2010-01-14 共1頁
賣自住房
換得資金入股市
陳述人：李強
計劃：賣掉寶山的自住房，換取資金炒股。
我打算春節后把自己在寶山的一套小房子賣掉，賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個：一是父親去年過世了，母親一個人住比較孤單，我打算搬過去照顧她；二是我覺得這兩年房價不可能漲，而股市跌了這么多肯定會有機會。
我的打算是受了單位同事的啟發。他在2006年把唯一的房子賣了，自己租房子住，100多萬元的賣房款在股市里滾了兩年多，翻了近8倍。去年，他拋了股票，重新買了房子，還剩下幾百萬元資金，足夠滋潤地過好下半輩子。當然，現在形勢變了，我也不期望投入股市的錢會翻好幾個跟頭，但兩三年里，有個50%以上的收益完全有可能。這樣的話，只要同期房價保持平穩，我就有可能買下外環線內150平方米左右的房子作為婚房，婚后可以和母親一起住。
最近，我從中介處了解到，我的房子概可以賣70萬元，除去貸款和交易成本，我概能到手50萬元，但中介告訴我現在行情不太好，勸我調低到65萬元左右。我打算再觀望一段時間，可能春節后市場會好一點，反正現在股票市場也不會馬上就起來。
分批進場
一步到位改兩步
陳述人：王小姐
計劃：改變買三房一步到位計劃，先買一套小兩房。
我們本來打算2009年買房子一步到位，免得以后再折騰。兩個人都是“新上海人”，父母不在身邊，本來預算花150萬元左右，在郊區買一套三房，以后有了孩子不用再換房子，也方便父母來住。但今年經濟預期不好，我的購房計劃也跟著經濟形勢要調整了。
我們不敢買郊區的房子，一是擔心房價會繼續下挫，二是顧慮郊區配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，將來上幼兒園、小學也成問題。另外，房子將來換手變現不容易。因此，我們想在市區買一套小一點的二手房，預算也相應縮減到120萬元以內。哪里是底誰也不知道，但我覺得眼下肯定不是，所以我想分批進場，先買一套小的住著。如果房價繼續下行，家里經濟條件允許的話就在小區里再換一套的三房，如果沒那么多錢，就再買套一房，這樣可進可退，父母來了有地方住，父母不住時又可以出租獲益。
另外一點考慮是拉低買入價，股票里經常通過“補倉”來攤平成本，我覺得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔一步到位房價可能跌的風險，不妨分兩步走，可進可退，控制風險。
新上海人
買個小房求安定
陳述人：劉煒
計劃：在交通方便點的地段買套小房子，不再搬來搬去了。
我2005年畢業后進了一家建筑設計公司。從畢業到現在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時候太匆忙，入住后對房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢。現在我租了一室戶一個人住，因為是軌道房，月租金1800元。我現在積蓄不多，因為租金實在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子，就勸我買房。我也煩透了老是搬家，居無定所，再加上和女朋友的感情穩定，有結婚的想法，就開始四處看房了。
開始看房才知道，房子真貴。我家本來經濟狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好，經濟上沒法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說也要100多萬元，以我們現在的資金實力，得貸款60萬元。而多數期房，要等一年左右才交房，這一年時間里我們還是要租房住，算來算去不劃算，就放棄了。
朋友建議我們買二手房，價格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到，我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說，幾乎每個中介業務員都告訴我們，這樣的房子現在最緊俏。前幾天一個業務員打電話給我，說有套房子完全符合我們的要求，因為房東急售從110萬元降到95萬元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。最近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點，今年無論如何要先買套小房子安定下來。
還清房貸
用公積金換房
陳述人：駱小姐
計劃：還完第一套房子的貸款后，利用新的公積金優惠政策換購一套一點的房子，為生寶寶作準備。
我在2006年底購置了一套曲陽新村的婚房，是上世紀80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學。當時和老公存了30多萬元積蓄，第一套房又不想還貸壓力太，所以選擇了中心區域的老工房，總價控制在70萬元以內。如今，過了兩年節衣縮食的還貸日子，外債已所剩無幾，如果沒有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產了。所以今年我的計劃是換房。
今年買房子，會不會套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計劃要寶寶了，這樣肯定要請父母過來照顧，兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降，但跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。
我想換房的另一個動力是公積金政策的調整。當初購買曲陽板塊的老工房時，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再買套普通住房，我們兩個公積金最高可以貸80萬元。我的想法是，把房子賣掉后做首付，另外再貸80萬元的公積金，這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準備寶寶基金外，剩余的再沖還貸。老公的工作不穩定，受經濟形勢影響比較。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個人的收入，維持家用也沒有問題。
絕對剛需
買好房子才結婚
陳述人：吳先生
計劃：80萬元首付買100萬元以內70平方米的兩房結婚。
我最近一直被女朋友“逼婚”。我們倆都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，最近女朋友“剩女恐懼癥”發作，一直催著我盡早結婚。于是婚房計劃提上日程，但是最煩的是選房限制條件太多，看了半年的房子，卻挑不到合適的。
按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求是，房子最好在長寧，至少離兩邊父母要近，貸款不能超過20萬元。綜合下來，就只能買100萬元以內70平方米左右的兩房。
現在的房價，就算是上海本地的年輕人買房也很難。我和女朋友都是上海人，兩個人都沒什么積蓄，多虧雙方父母“贊助”首付，加在一起有80萬元。照理說，這個首付我選房子的余地很，但是我是學醫的，足足讀了7年書才碩士畢業。現在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友還不如我多，只有3500元。我公積金也少得可憐，每個月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元，這樣每個月還2000元，壓力沒那么。
目前長寧的新房，單價都在2萬元以上，“天山星城”75平方米的小房總價要150萬元，遠超我的預算。其他離地鐵近一點的老工房單價也要1.5萬元左右。便宜一點的，不是位置太差，就是小區環境不好，要么就是房子采光、樓層等方面有瑕疵。
2009年，我希望房價能再下來一點，能在限制條件內買到合適的房子，安心結婚。
換得資金入股市
陳述人：李強
計劃：賣掉寶山的自住房，換取資金炒股。
我打算春節后把自己在寶山的一套小房子賣掉，賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個：一是父親去年過世了，母親一個人住比較孤單，我打算搬過去照顧她；二是我覺得這兩年房價不可能漲，而股市跌了這么多肯定會有機會。
我的打算是受了單位同事的啟發。他在2006年把唯一的房子賣了，自己租房子住，100多萬元的賣房款在股市里滾了兩年多，翻了近8倍。去年，他拋了股票，重新買了房子，還剩下幾百萬元資金，足夠滋潤地過好下半輩子。當然，現在形勢變了，我也不期望投入股市的錢會翻好幾個跟頭，但兩三年里，有個50%以上的收益完全有可能。這樣的話，只要同期房價保持平穩，我就有可能買下外環線內150平方米左右的房子作為婚房，婚后可以和母親一起住。
最近，我從中介處了解到，我的房子概可以賣70萬元，除去貸款和交易成本，我概能到手50萬元，但中介告訴我現在行情不太好，勸我調低到65萬元左右。我打算再觀望一段時間，可能春節后市場會好一點，反正現在股票市場也不會馬上就起來。
分批進場
一步到位改兩步
陳述人：王小姐
計劃：改變買三房一步到位計劃，先買一套小兩房。
我們本來打算2009年買房子一步到位，免得以后再折騰。兩個人都是“新上海人”，父母不在身邊，本來預算花150萬元左右，在郊區買一套三房，以后有了孩子不用再換房子，也方便父母來住。但今年經濟預期不好，我的購房計劃也跟著經濟形勢要調整了。
我們不敢買郊區的房子，一是擔心房價會繼續下挫，二是顧慮郊區配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，將來上幼兒園、小學也成問題。另外，房子將來換手變現不容易。因此，我們想在市區買一套小一點的二手房，預算也相應縮減到120萬元以內。哪里是底誰也不知道，但我覺得眼下肯定不是，所以我想分批進場，先買一套小的住著。如果房價繼續下行，家里經濟條件允許的話就在小區里再換一套的三房，如果沒那么多錢，就再買套一房，這樣可進可退，父母來了有地方住，父母不住時又可以出租獲益。
另外一點考慮是拉低買入價，股票里經常通過“補倉”來攤平成本，我覺得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔一步到位房價可能跌的風險，不妨分兩步走，可進可退，控制風險。
新上海人
買個小房求安定
陳述人：劉煒
計劃：在交通方便點的地段買套小房子，不再搬來搬去了。
我2005年畢業后進了一家建筑設計公司。從畢業到現在3年多，總共搬了4次家，一次是找房子的時候太匆忙，入住后對房子不滿意；一次是合約到期房東要賣房，還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢。現在我租了一室戶一個人住，因為是軌道房，月租金1800元。我現在積蓄不多，因為租金實在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子，就勸我買房。我也煩透了老是搬家，居無定所，再加上和女朋友的感情穩定，有結婚的想法，就開始四處看房了。
開始看房才知道，房子真貴。我家本來經濟狀況還可以，但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了，現在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好，經濟上沒法支持，我倆工作這些年，積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月，我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都滿意的房子，少說也要100多萬元，以我們現在的資金實力，得貸款60萬元。而多數期房，要等一年左右才交房，這一年時間里我們還是要租房住，算來算去不劃算，就放棄了。
朋友建議我們買二手房，價格比新房便宜，選擇的地段也多，而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到，我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說，幾乎每個中介業務員都告訴我們，這樣的房子現在最緊俏。前幾天一個業務員打電話給我，說有套房子完全符合我們的要求，因為房東急售從110萬元降到95萬元，但是要求房款一次性付清，我們只好放棄。最近中介的電話少了，我們商量后決定把面積要求降低一點，今年無論如何要先買套小房子安定下來。
還清房貸
用公積金換房
陳述人：駱小姐
計劃：還完第一套房子的貸款后，利用新的公積金優惠政策換購一套一點的房子，為生寶寶作準備。
我在2006年底購置了一套曲陽新村的婚房，是上世紀80年代的老工房，主要看中房型緊湊、交通方便，且附近有一所知名的小學。當時和老公存了30多萬元積蓄，第一套房又不想還貸壓力太，所以選擇了中心區域的老工房，總價控制在70萬元以內。如今，過了兩年節衣縮食的還貸日子，外債已所剩無幾，如果沒有意外，到今年年中，房屋貸款就可以完全還清，這套房屋就可以成為家庭的凈資產了。所以今年我的計劃是換房。
今年買房子，會不會套牢？有可能，但我換房的理由很充足，就是計劃要寶寶了，這樣肯定要請父母過來照顧，兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降，但跌的可能性很小，既然這樣，短期漲跌何必那么在乎呢？畢竟我這是剛性需求啊。
我想換房的另一個動力是公積金政策的調整。當初購買曲陽板塊的老工房時，因房屋年齡偏老，公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金，每月繳款額在5000元左右。按照新的政策，我把房屋賣掉，再買套普通住房，我們兩個公積金最高可以貸80萬元。我的想法是，把房子賣掉后做首付，另外再貸80萬元的公積金，這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年，3.87%的利率，每月還款額在5000元左右，基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準備寶寶基金外，剩余的再沖還貸。老公的工作不穩定，受經濟形勢影響比較。這樣的話，即使他短期失去工作，靠我個人的收入，維持家用也沒有問題。
絕對剛需
買好房子才結婚
陳述人：吳先生
計劃：80萬元首付買100萬元以內70平方米的兩房結婚。
我最近一直被女朋友“逼婚”。我們倆都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，最近女朋友“剩女恐懼癥”發作，一直催著我盡早結婚。于是婚房計劃提上日程，但是最煩的是選房限制條件太多，看了半年的房子，卻挑不到合適的。
按照女朋友的意見，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。雙方的老人要求是，房子最好在長寧，至少離兩邊父母要近，貸款不能超過20萬元。綜合下來，就只能買100萬元以內70平方米左右的兩房。
現在的房價，就算是上海本地的年輕人買房也很難。我和女朋友都是上海人，兩個人都沒什么積蓄，多虧雙方父母“贊助”首付，加在一起有80萬元。照理說，這個首付我選房子的余地很，但是我是學醫的，足足讀了7年書才碩士畢業。現在工作兩年了，工資只有5000元，女朋友還不如我多，只有3500元。我公積金也少得可憐，每個月只有150元。所以父母要求我們貸款不能超過20萬元，這樣每個月還2000元，壓力沒那么。
目前長寧的新房，單價都在2萬元以上，“天山星城”75平方米的小房總價要150萬元，遠超我的預算。其他離地鐵近一點的老工房單價也要1.5萬元左右。便宜一點的，不是位置太差，就是小區環境不好，要么就是房子采光、樓層等方面有瑕疵。
2009年，我希望房價能再下來一點，能在限制條件內買到合適的房子，安心結婚。
