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　　在剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，申城氣溫節(jié)節(jié)攀升，而比氣溫上升更快的是申城的房?jī)r(jià)。相對(duì)于前期的“春寒”的季節(jié)，樓市“回暖”快了許多。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，樓市近期的快速回暖，或更加顯示出開(kāi)發(fā)商的“心虛”。  　　 
　　開(kāi)發(fā)商“心虛”？  　　 
　　近期，申城樓市出現(xiàn)了明顯的價(jià)增量升走勢(shì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月最后一周，上海商品住宅成交45.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅16.9%。商品住宅成交均價(jià)上漲，單周成交均價(jià)1.3165萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.91%。但這僅僅是表面現(xiàn)象，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商之所以在金融危機(jī)還在繼續(xù)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的情況下，繼續(xù)提高房?jī)r(jià)，很重要的原因可能還是其對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)沒(méi)有把握。  　　 
　　眾所周知，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季是五月份，因而也有了“紅五月”的說(shuō)法，但眾多開(kāi)發(fā)商們急于在三月底就發(fā)動(dòng)攻勢(shì)，就是為了加快銷(xiāo)售節(jié)奏，以為將來(lái)儲(chǔ)備足夠的現(xiàn)金流。許多開(kāi)發(fā)商采取了“多次開(kāi)盤(pán)、小幅提價(jià)”，推動(dòng)購(gòu)房者加快入市的效果明顯。樓市跟股市一樣，有很強(qiáng)的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，一定的提價(jià)有時(shí)候反而促進(jìn)成交。少量多批開(kāi)盤(pán)、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷(xiāo)手段。 
　　道德更重要  　　 
　　隨著樓市的回暖，一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了以往的“老把戲”，其中最為典型的就是雇人排隊(duì)“搶購(gòu)”樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)去售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。一些房展會(huì)上甚至?xí)涎荨坝喎俊焙脩颍呵芭_(tái)簽單，后臺(tái)拿錢(qián)走人。  　　 
　　除了雇人排隊(duì)之外，一些開(kāi)發(fā)商趁提高房?jī)r(jià)而違約的情況也時(shí)有發(fā)生。記得在樓市低迷的時(shí)候，不少購(gòu)房者曾經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商退還下跌的房款。現(xiàn)在不同了，開(kāi)發(fā)商又牛了，各地都有開(kāi)發(fā)商因漲價(jià)之后違約的情況，情愿退還購(gòu)房者的定金，而不愿執(zhí)行合同。其實(shí)，無(wú)論是樓市“春寒”還是“回暖”，唯一不變的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的道德。商人最的資本不是金錢(qián)，而是誠(chéng)信。如果商人沒(méi)有了誠(chéng)信，怎么能期望顧客能光臨呢？  　　 
　　何時(shí)能買(mǎi)房  　　 
　　“買(mǎi)漲”還是“買(mǎi)跌”，多數(shù)購(gòu)房者目前仍處于非常迷茫的狀態(tài)。究竟何時(shí)應(yīng)該出手買(mǎi)房，這無(wú)疑是許多人最想得到的一個(gè)回答。但事實(shí)上，這永遠(yuǎn)沒(méi)有一個(gè)正確答案。  　　 
　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)上分析，如果這個(gè)答案存在，那么家都在會(huì)這個(gè)時(shí)間買(mǎi)房，必須會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)，而使得家會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高而放棄買(mǎi)房。所以，對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)都適合買(mǎi)房的時(shí)間并不存在，每個(gè)人還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況以及需求買(mǎi)房。同時(shí)，可以參考房?jī)r(jià)收入比、租售比等常規(guī)指標(biāo)協(xié)助判斷。