杭州房價十年期間漲了近十倍緣何一漲不回頭
發布時間：2010-01-14 共1頁
杭州的房價，十年期間漲了近十倍，說一路飆升并不算過分。雖然中間也曾有過觀望，有過猶豫，但最終還是螺旋式亢奮上升，而且似脫韁之馬，看不到頭。
年年房交會看房，年年抱怨房價高，但是買房的興致卻是一路高漲，尤其是今年，樓市如股市，漲得越快買的人越多，生怕趕不上這股風潮。買房已經不僅僅是為了在杭州安個家，而是成為所有人必須要投資的一種理財產品。
[2007年10月房博會]
經過2005年、2006年兩年的宏觀調控，2007年杭州房價漲幅非常明顯。城中區塊，文教區標桿性樓盤銀馬公寓9月份新推1幢樓，成交價為24658元/平方米，而今年5月份，文教區房價還基本停留在14000元/平方米左右。新浙大區塊，耀江文鼎苑新推樓房價為1.4萬元/平方米。錢江新城區塊，新綠園開盤價達2.5萬元/平方米。縱觀房交會，除了余杭、蕭山、下沙、喬司還可買到萬元以下房外，其他區塊的房價已基本上漲到萬元以上或臨近萬元。
A. 房子越貴越想買
樓市狂吹“杭兒風”
對大學剛畢業沒幾年的小葛來說，現在買房，成了讓他最頭痛的一件事。本來沒有買房打算的他，被周邊同事、朋友逐漸熏陶，也覺得必須要去買套房，哪怕傾家蕩產，否則以后房價再漲，以他每年遞增的那點工資，遠遠跟不上房價的漲幅。
都說杭州有“杭兒風”，這樓市似乎也感染上了，別人買了我也要買，加劇供應緊張；房價漲了，更要追漲一下，免得踏空。這樣的購房心態一直揮之不去。
今年的房交會，自住、改善型需求的購房者和投資客各占了一定比例。而且很明顯的是，像閑林、新城北這些區域，價格相對便宜，是一些剛需自住型的購房者首選；還有的是賣掉了城里的小房子，來換取郊區的大戶型和優美環境。而投資客看重的是升值潛力，他們的熱門選擇是濱江、九堡、丁橋及申花板塊等，和很多自住剛需者不同，投資客一旦看好了，馬上下單。
B. 投資買房一年比一年甚
炒家的成本依然很低
在本屆房交會，溫州人包車來買房已不是新聞。通脹、貨幣貶值、保值……在這些字眼的刺激之下，本屆房交會，又有無數人想殺進市場做個投資客。
投資房產已成熱門金融工具。在杭州沒看到哪個人因為買了房子破產的。相反，如果在最初幾年買了房子的人，即使后面幾年收入沒有增加，僅靠換房，完全可以養活自己，而且房子越換越大。記者身邊就有這樣的人，最初住小套，經過七八年時間，目前已經變成了擁有兩套房子總價約200萬元的身家。
現在普通老百姓都知道，因為通脹預期，手里的錢得變成有形資產才能保值。今年，寬松的貨幣政策及一系列房產稅費優惠政策刺激了房產消費，而最初由投資客帶動起來的上半年房價的瘋漲，使壓抑了許久的剛需短期內迸發，雙股力量共同推動房價快速上漲。
再到后來，到底是剛需還是投資，恐怕連購房者自己都說不清了。手里有錢先買房，大不了自己住，不想住，以后也可以賣掉賺一筆錢，很多人心里是這么想的。于是在今年下半年，幾乎每個手頭上有錢的人，想到的不是去投資實業，而是先買套房再說。采集者退散
炒房沒有有效的約束機制。房子原本是給人住的，但是目前已經成了一種投資手段，一個外地投資客手里也許有好幾套杭州的房子，就連杭州本地人，有一套房子后，也千方百計再買一套不同區域的房子尋求保值，這當然與今年的各項優惠政策分不開。現在的問題是，當時是為了激活樓市才推出的優惠政策，現在樓市已經相當火了，這個政策需不需要做些調整？
目前似乎看不到。二套房貸政策現在已從嚴，而稅費優惠政策到年底可能結束。很多投資客分析，房產的經濟帶動作用會再持續一段時間，因此房價不會掉下來，既然還要漲，當然要接著投資。
可是僅僅依靠房地產來帶動經濟的發展，只能是權益之計。
年年房交會看房，年年抱怨房價高，但是買房的興致卻是一路高漲，尤其是今年，樓市如股市，漲得越快買的人越多，生怕趕不上這股風潮。買房已經不僅僅是為了在杭州安個家，而是成為所有人必須要投資的一種理財產品。
[2007年10月房博會]
經過2005年、2006年兩年的宏觀調控，2007年杭州房價漲幅非常明顯。城中區塊，文教區標桿性樓盤銀馬公寓9月份新推1幢樓，成交價為24658元/平方米，而今年5月份，文教區房價還基本停留在14000元/平方米左右。新浙大區塊，耀江文鼎苑新推樓房價為1.4萬元/平方米。錢江新城區塊，新綠園開盤價達2.5萬元/平方米。縱觀房交會，除了余杭、蕭山、下沙、喬司還可買到萬元以下房外，其他區塊的房價已基本上漲到萬元以上或臨近萬元。
A. 房子越貴越想買
樓市狂吹“杭兒風”
對大學剛畢業沒幾年的小葛來說，現在買房，成了讓他最頭痛的一件事。本來沒有買房打算的他，被周邊同事、朋友逐漸熏陶，也覺得必須要去買套房，哪怕傾家蕩產，否則以后房價再漲，以他每年遞增的那點工資，遠遠跟不上房價的漲幅。
都說杭州有“杭兒風”，這樓市似乎也感染上了，別人買了我也要買，加劇供應緊張；房價漲了，更要追漲一下，免得踏空。這樣的購房心態一直揮之不去。
今年的房交會，自住、改善型需求的購房者和投資客各占了一定比例。而且很明顯的是，像閑林、新城北這些區域，價格相對便宜，是一些剛需自住型的購房者首選；還有的是賣掉了城里的小房子，來換取郊區的大戶型和優美環境。而投資客看重的是升值潛力，他們的熱門選擇是濱江、九堡、丁橋及申花板塊等，和很多自住剛需者不同，投資客一旦看好了，馬上下單。
B. 投資買房一年比一年甚
炒家的成本依然很低
在本屆房交會，溫州人包車來買房已不是新聞。通脹、貨幣貶值、保值……在這些字眼的刺激之下，本屆房交會，又有無數人想殺進市場做個投資客。
投資房產已成熱門金融工具。在杭州沒看到哪個人因為買了房子破產的。相反，如果在最初幾年買了房子的人，即使后面幾年收入沒有增加，僅靠換房，完全可以養活自己，而且房子越換越大。記者身邊就有這樣的人，最初住小套，經過七八年時間，目前已經變成了擁有兩套房子總價約200萬元的身家。
現在普通老百姓都知道，因為通脹預期，手里的錢得變成有形資產才能保值。今年，寬松的貨幣政策及一系列房產稅費優惠政策刺激了房產消費，而最初由投資客帶動起來的上半年房價的瘋漲，使壓抑了許久的剛需短期內迸發，雙股力量共同推動房價快速上漲。
再到后來，到底是剛需還是投資，恐怕連購房者自己都說不清了。手里有錢先買房，大不了自己住，不想住，以后也可以賣掉賺一筆錢，很多人心里是這么想的。于是在今年下半年，幾乎每個手頭上有錢的人，想到的不是去投資實業，而是先買套房再說。采集者退散
炒房沒有有效的約束機制。房子原本是給人住的，但是目前已經成了一種投資手段，一個外地投資客手里也許有好幾套杭州的房子，就連杭州本地人，有一套房子后，也千方百計再買一套不同區域的房子尋求保值，這當然與今年的各項優惠政策分不開。現在的問題是，當時是為了激活樓市才推出的優惠政策，現在樓市已經相當火了，這個政策需不需要做些調整？
目前似乎看不到。二套房貸政策現在已從嚴，而稅費優惠政策到年底可能結束。很多投資客分析，房產的經濟帶動作用會再持續一段時間，因此房價不會掉下來，既然還要漲，當然要接著投資。
可是僅僅依靠房地產來帶動經濟的發展，只能是權益之計。
