二手房再不賣就得等明年了
發布時間：2010-01-14 共1頁
“二套房貸”政策已明顯收緊
稅收和信貸優惠是國家刺激房地產交易的主要手段，而隨著房地產市場的回暖乃至火爆，這些政策也將面臨調整。從抑制高房價的角度來看，現行的刺激政策存在調整的必要。但從保持宏觀經濟平穩較快發展的角度來看，有關房地產的刺激政策尚未到鳥盡弓藏之時，所以未來政策的調整力度應該不會過于嚴厲，主要的著力點應該是在收緊二套房貸政策上，對于交易環節稅費可能會有一定的調整，但幅度不會太大。
從近期中央的表態和各地方的政策來看，目前政策的調整基本符合預期。銀監會主席劉明康日前明確表態，要嚴格執行“二套房貸”政策，同時還要求商業銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度。而近期各地的二套房政策也明顯收緊。
刺激投資的政策或將最先叫停
從目前的供需結構看，政府不大擔心優惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。 普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優惠政策也可能就此止步，營業稅等國家規定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調的可能。
如果優惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數萬元，比如，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優惠期間政策，其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束，將按差額的5.5%繳納營業稅。
樓市向買方市場轉變 趁放量出手二手房來源：
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業主仍然看好今年尾部的行情。目前出現了掛牌量增加，賣方不再堅持“一口價”沒商量的情況，例如，近期一位業主以118萬元的價格賣出房，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優惠的時點。成交有從前期的賣方市場向買方市場轉變的趨勢。預計在優惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波放量成交行情，從理財資金利用率的角度老說，也應該抓住“最后”時機果斷出手。
稅收和信貸優惠是國家刺激房地產交易的主要手段，而隨著房地產市場的回暖乃至火爆，這些政策也將面臨調整。從抑制高房價的角度來看，現行的刺激政策存在調整的必要。但從保持宏觀經濟平穩較快發展的角度來看，有關房地產的刺激政策尚未到鳥盡弓藏之時，所以未來政策的調整力度應該不會過于嚴厲，主要的著力點應該是在收緊二套房貸政策上，對于交易環節稅費可能會有一定的調整，但幅度不會太大。
從近期中央的表態和各地方的政策來看，目前政策的調整基本符合預期。銀監會主席劉明康日前明確表態，要嚴格執行“二套房貸”政策，同時還要求商業銀行要不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度。而近期各地的二套房政策也明顯收緊。
刺激投資的政策或將最先叫停
從目前的供需結構看，政府不大擔心優惠政策取消會嚴重影響樓市成交。但取消應該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。 普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優惠政策也可能就此止步，營業稅等國家規定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調的可能。
如果優惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數萬元，比如，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優惠期間政策，其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束，將按差額的5.5%繳納營業稅。
樓市向買方市場轉變 趁放量出手二手房來源：
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續濃厚，成交進一步萎縮。但是大部分業主仍然看好今年尾部的行情。目前出現了掛牌量增加，賣方不再堅持“一口價”沒商量的情況，例如，近期一位業主以118萬元的價格賣出房，該房源較去年買入時增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時1個月；但若以同質房源約123萬元的價格掛牌，其成交周期約需要3個月，屆時最終完成交易就很可能錯過稅費優惠的時點。成交有從前期的賣方市場向買方市場轉變的趨勢。預計在優惠截止前，二手樓市或還會因此迎來2009年的最后一波放量成交行情，從理財資金利用率的角度老說，也應該抓住“最后”時機果斷出手。
