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　　傳言引發(fā)樓市“集中成交”
　　11月的前半個月，北京二手住宅成交量達(dá)到12680套，環(huán)比10月上半月的6271套，上漲幅度達(dá)到恐怖的102%！
　　房產(chǎn)交易量以近乎瘋狂的幅度上漲不僅出現(xiàn)在北京，也出現(xiàn)南京。南京市10月下旬二手房成交量與9月同期相比，增加了82.7%！
　　在成交量空前放大的同時，住宅的價格也連續(xù)追高。10月南京房價再創(chuàng)歷史新高，包括高淳、溧水在內(nèi)的全市成交均價已逼近9000元/平方米的大關(guān)。據(jù)易居中國克爾瑞機構(gòu)的監(jiān)測，10月南京全市成交均價高達(dá)8829元/平方米，比9月（7638元/平方米）又上漲達(dá)15.59%，相比2月（6019元/平方米）漲幅高達(dá)46.7%.位于玄武湖畔的城中樓盤南京國際廣場，近期即將推出開盤均價5萬元/平方米的豪宅。
　　“搶房子”的現(xiàn)象在很多城市一起出現(xiàn)。而這次“搶房子”的推手之一，竟然是“住房優(yōu)惠政策要取消”的傳言。
　　“去年底出臺的住房優(yōu)惠政策或?qū)⒃?009年12月31日截止。”近日，這樣一條消息在房地產(chǎn)業(yè)界和媒體上不脛而走。百度一下，相關(guān)新聞達(dá)316萬條之多。一些房產(chǎn)中介公司也聲稱“接到了通知”，并且開始以“優(yōu)惠到期、欲購從速”來說服買賣雙方趕快成交。但住建部、財政部等相關(guān)部門均無明確說法。這讓無數(shù)觀望中的購房人陷入焦灼。
　　為了搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，上海、南京、北京等地樓市在10月底、11月初出現(xiàn)了“集中成交”的現(xiàn)象。張小姐10月底剛在北京買了房，她的解釋是：“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優(yōu)惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元。”像張小姐這樣想搭優(yōu)惠“末班車”的購房者大有人在。
　　已經(jīng)買了房、享受了優(yōu)惠政策的人們也開始在網(wǎng)上討論，“我的房貸怎么辦，是繼續(xù)7折，還是隨之升高？”
　　大部分優(yōu)惠政策并無截止日期
　　從接近住建部的一位權(quán)威人士處獲悉的消息，讓記者大感意外。該人士表示：籠統(tǒng)說住房優(yōu)惠政策到期并不準(zhǔn)確，因為去年底大部分優(yōu)惠政策條款并無截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項年底到期。
　　記者隨后在梳理相關(guān)政策后發(fā)現(xiàn)，國家去年出臺的關(guān)于住房優(yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為：財稅[2008]137號、銀發(fā)[2008]302號、國辦發(fā)[2008]131號和財稅[2008]174號。
　　其中，財稅[2008]137號（即財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》）、銀發(fā)[2008]302號（即中國人民銀行《關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》），均為2008年10月22日發(fā)出。
　　財稅[2008]137號規(guī)定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”
　　該文件最后有“自2008年11月1日起實施”字樣，并沒有截止日期。
　　銀發(fā)[2008]302號文件則規(guī)定，“商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%.”該文件同樣只明確了實施日期：2008年10月27日，也無截止日期。
　　唯一例外的是，個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅減免政策即將到期。國辦發(fā)[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規(guī)定了，這一優(yōu)惠政策“到2009年12月31日截止”。
　　至于營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期，財政部稅政司回答，“在相關(guān)政策未正式出臺前，不便回答”。
　　營業(yè)稅是否需要延期？專家認(rèn)為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產(chǎn)市場形成正面刺激，客觀上擴大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負(fù)面的則是有可能推動投機性購房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲。“從這個意義上來說，營業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷。”有專家如是說。
　　銀監(jiān)會：二套房利率政策未變
　　近日，市場傳言稱銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此，主管部門終于在最近發(fā)出了明確的聲音。
　　銀監(jiān)會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監(jiān)會有關(guān)人士16日接受記者采訪時再次表示，央行和銀監(jiān)會目前并未調(diào)整二套房政策。
　　“據(jù)我們了解，確實有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場變化對房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整，但銀監(jiān)會關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變。”銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
　　這位負(fù)責(zé)人同時表示，銀監(jiān)會一直重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，積極促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則。
　　建行總行接受記者采訪時表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細(xì)化和差別化的調(diào)整。
　　工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人明確稱，依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。
　　“優(yōu)惠取消”傳言從何而來
　　住房優(yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律。“金九銀十”謝幕之際，二套房貸再現(xiàn)收緊風(fēng)聲，房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。
　　查閱相關(guān)報道后發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)投資管理服務(wù)公司研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時稱：“其實早在今年6月份，劉明康在《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個銀行當(dāng)時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”
　　隨后，媒體報道稱，盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個強烈信號。
　　那么，銀監(jiān)會6月22日發(fā)出的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
　　除了所謂“來自銀監(jiān)會的強烈信號”，各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風(fēng)傳。有報道稱，上海光大銀行內(nèi)部人士透露，房貸優(yōu)惠利率將調(diào)整的消息來自領(lǐng)導(dǎo)層面：“應(yīng)該不會是空穴來風(fēng)”。
　　而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示：“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見。”