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　　日前，房地產優惠政策將要到期的聲音再一次將人們的注意力拉回到房地產市場。而本周上海市銀行同業公會就 《住房按揭貸款業務自律公約》在業內征求意見，要求銀行停止向房產中介“返點”的消息將此種關注推向了高點。
　　新開工下降 上海房荒潮延續明年或成定局
　　購房優惠政策帶動樓市 需增加供應平抑房價
　　房地產市場是否存在泡沫？明年房價走勢如何？中國人民銀行金融研究所研究員鄒平座在接受 《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）記者采訪時表示，明年房價下跌的可能性不大，反而有大漲的可能。
　　NBD：今年市場上充斥著大量的流動性，年初以來的天量信貸中有相當一部分流向了房地產行業。隨著明年信貸總量的下降，房地產信貸也將受到影響。你如何看待信貸下降對房地產市場的影響？
　　鄒平座：信貸政策不會對特定行業有歧視或優先考慮。房地產信貸對房地產市場的穩定、健康發展起到了積極的作用。銀行對房地產市場給予支持，不是支持高房價，而是支持房地產市場健康穩定發展。
　　從銀行的角度來看，房地產貸款在銀行這個信貸盤子中所占比例較大，同時來自房地產貸款方面的利潤占總利潤的比重也較大。
　　長遠看，隨著中國城市化進程的不斷加速，人們對房地產的需求將越來越大。盡管一些地區的房價上漲幅度較大，但不能把房地產妖魔化。房地產市場的發展對整個國計民生有很重要的影響，也是國民財富的主要形式。
　　美國經濟遲遲不能真正復蘇的一個重要原因，就在于其房地產市場并未真正復蘇。從產業帶動上來看，房地產行業能帶動鋼鐵、水泥、建材、有色金屬等上游產業；同時也能帶動家電、家具等眾多下游產業。
　　目前市場上對于明年的信貸總量有來
　　原因有這么幾個方面。第一，明年通脹的形勢將變得嚴峻。為了刺激經濟，包括美國在內的各國拋出了大量的刺激計劃，在拉升經濟的同時也帶來了通脹的可能。現在來看，通脹是必然的。這不是中國能決定的，主要原因在美國。中國為了保持出口盯住美元，而美元大幅度貶值。以金價為
　　例，金價從去年700美元/盎司左右一路漲到了目前的接近1200美元/盎司。如果以美元為標桿來看，美元相對于黃金貶值了80%.因此，居民購買房地產對抗通脹是一種預期的反應。
　　第二，相關制度性的因素。實際上，今年的房地產價格上漲和地價上漲有關。這輪上漲的背后原因之一是6月份開始進行的市場化征地。現在農田不進入建設用地，當地農民的宅基地在市場化拆遷制度下的成本較高，這在一定程度上推高了房地產市場的價格。采集者退散
　　但我要強調的是，土地價格高其實對居民而言并不是壞事。政府在賣地之后，可以通過轉移支付的方式將錢用在低收入群體身上。比方說，政府可以將錢用在城市的基礎設施建設等方面。
　　最后，熱錢在某種程度上也對房價起到了助推作用。隨著中國經濟的增長，熱錢不斷流入，其中有部分熱錢就流入了房地產行業，這也在一定程度上推高了明年的房價。