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　　盡管過了“十一”黃金周，北京樓市的交易量出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是和二季度相比依然有著不小的差距，價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)尤為明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家鼓勵(lì)扶持房地產(chǎn)業(yè)一些稅費(fèi)政策的即將結(jié)束，樓市火爆的局面將有所降溫，交易量將會(huì)進(jìn)一步萎縮。 
　　但是值得一提的是，近日來北京豪宅市場(chǎng)交易異常火爆，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中獲悉，09年三季度北京市現(xiàn)售項(xiàng)目（不包括別墅和三層以下項(xiàng)目）均價(jià)前30名的項(xiàng)目無論從單價(jià)、交易量還是成交總金額上全出現(xiàn)了大幅度上升，其中前十的4萬元/平方米以上豪宅項(xiàng)目銷售額達(dá)到了12億元。 
　　但是許多項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示，四季度豪宅市場(chǎng)由于供應(yīng)量的減少，交易量將隨之下降，但是價(jià)格會(huì)略有上升。 
　　2.5萬元以上項(xiàng)目交易量環(huán)比上漲34% 
　　四大豪宅項(xiàng)目累計(jì)銷售達(dá)100億
　　記者細(xì)數(shù)三季度北京市現(xiàn)售項(xiàng)目均價(jià)前30名的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，09年三季度2.5萬元/平方米以上豪宅總成交套數(shù)為1312套，比二季度的980套上漲了近34%，比一季度的645套上漲了近60%.同時(shí)對(duì)比前十大豪宅項(xiàng)目的均價(jià)，在三季度也出現(xiàn)了大幅度的上漲，09年三季度前十大豪宅項(xiàng)目平均價(jià)格為49628.4元/平方米，而在一季度僅為41170.8元/平方米、二季度為41806.8元/平方米，價(jià)格上漲幅度尤為明顯。 
　　同時(shí)值得注意的是，以遠(yuǎn)洋萬和城、華潤西堤紅山、星河灣、龍湖唐寧ONE為代表的項(xiàng)目，09年以來的累計(jì)銷售額已經(jīng)達(dá)到了近100億元。 
　　華潤西堤紅山策劃總監(jiān)馬贇向記者表示，從09年的市場(chǎng)來看，北京住宅市場(chǎng)兩級(jí)分化嚴(yán)重，2.5萬元/平方米以上和1.5萬元/平方米以下項(xiàng)目銷售情況極為良好，這表現(xiàn)出了市場(chǎng)對(duì)于投資保值和首次置業(yè)的需求相對(duì)旺盛，而處于這個(gè)價(jià)格區(qū)間的項(xiàng)目銷售相對(duì)冷淡些。 
　　同時(shí)記者從易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)中獲悉，三季度包括星河灣、遠(yuǎn)洋萬和城、西堤紅山在內(nèi)的北京十大高端住宅項(xiàng)目累計(jì)銷售38.3億元；十大別墅項(xiàng)目累計(jì)銷售13.89億元；加上北京財(cái)富中心、釣魚臺(tái)七號(hào)院、西絨線26號(hào)等單價(jià)排前十位樓盤銷售額的12億元，北京新盤豪宅項(xiàng)目成交金額達(dá)到了64億元。 同期，北京新建商品住宅的成交額為232.59億元，豪宅的市場(chǎng)權(quán)重超過25%. 
　　此外，京城二手房市場(chǎng)上豪宅成交量也是節(jié)節(jié)攀升，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份總價(jià)300萬元以上的二手豪宅占總成交量的9.39%，而到8月時(shí)成交占比已經(jīng)達(dá)到20.67%.豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)崛起在整體上拉高了北京市的房屋均價(jià)。 
　　四季度豪宅面臨斷檔期
　　資產(chǎn)資本化將繼續(xù)維持價(jià)格上漲 
　　“09年四季度北京市的豪宅整體供應(yīng)上將下降，主要是由于目前在售項(xiàng)目已基本上完成了銷售任務(wù)，在推盤速度上將有所減緩。”遠(yuǎn)洋萬和城市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理徐海倫向記者表示。 
　　同時(shí)，馬贇也向記者表示，西堤紅山年底前將不再推出新盤，同時(shí)他還了解到，遠(yuǎn)洋萬和城、龍湖唐寧ONE、星河灣年底前也不會(huì)有新盤推出。 
　　盡管交易量會(huì)出現(xiàn)一定程度的下滑，但是馬贇表示，預(yù)計(jì)明年的一二季度市場(chǎng)預(yù)期的通貨膨脹可能會(huì)到來，投資房地產(chǎn)的保值增值需求會(huì)進(jìn)一步釋放，因此豪宅在價(jià)格上還將有一定幅度的上漲。進(jìn)入09年二季度以來，豪宅市場(chǎng)的全面上漲就是得益于市場(chǎng)對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期，馬贇將其概括為資產(chǎn)的資本化，并不是以前所謂的投資型買家。
　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著豪宅價(jià)格的不斷上漲，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)起到了一定的示范作用。記者從安居客網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，隨著一些豪宅項(xiàng)目的價(jià)格上漲，其周邊的一些新房和二手房項(xiàng)目也出現(xiàn)了水漲船高的現(xiàn)象。例如在安居客網(wǎng)站上，臨近星河灣的一套潤楓水尚二手房的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2萬元/平方米左右，比年初時(shí)的新房價(jià)格還高。安居客有關(guān)人士表示，這個(gè)主要是受到星河灣不斷漲價(jià)的影響。 
　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，隨著豪宅對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響越來越大，國家應(yīng)該盡快出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，合理抑制“投資購房”、“保值需求”。