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　　中介商指出，目前成都二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位有一成左右差距，專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將給樓市造成不利影響通過(guò)對(duì)成都中心城區(qū)6萬(wàn)余套二手房進(jìn)行抽樣調(diào)查后，某網(wǎng)發(fā)布了最新一期樓市調(diào)查數(shù)據(jù)。9月成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)漲破了7000元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)二手房掛牌均價(jià)新紀(jì)錄。昨日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，房?jī)r(jià)上漲有助于拉動(dòng)投資性需求增長(zhǎng)，但過(guò)快的漲價(jià)速度會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。一些中介商更指出，目前二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位有一成左右差距，他們更擔(dān)心二手房市場(chǎng)由此陷入滯脹泥潭。
　　二手房掛牌價(jià)首破7000元
　　據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月，成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)達(dá)到7211元/平方米，較8月環(huán)比上漲了3.53%.這也是今年以來(lái)，二手房掛牌均價(jià)首次突破7000元關(guān)口。“這并非官方數(shù)據(jù)。”據(jù)相關(guān)人士解釋?zhuān)W(wǎng)站在抽樣調(diào)查了成都中心城區(qū)6萬(wàn)余套二手房后，得出二手房掛牌均價(jià)超過(guò)7000元/平方米的結(jié)論，這次調(diào)查樣本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
　　同時(shí)公布了9月成都二手房交易量：成都主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為4893套，成交面積為48.94萬(wàn)平方米。其中，武侯區(qū)成交面積為18.08萬(wàn)平方米，占總成交面積的37%，金牛區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)和高新區(qū)的成交面積分別為9.03萬(wàn)平方米、7.44萬(wàn)平方米、5.34萬(wàn)平方米、4.76萬(wàn)平方米和4.29萬(wàn)平方米。
　　上述人士表示，考慮到10月已經(jīng)舉行的成都秋季房交會(huì)以及今年成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期等的影響，預(yù)計(jì)10月成都二手住宅成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。
　　買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格差距約一成
　　成都市新鴻路宏鑫房產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)二手房掛牌均價(jià)超過(guò)7000元/平方米感到異常驚訝，她搖著頭說(shuō)：“如果二手房單價(jià)超過(guò)7000元/平方米，可能更多客戶寧愿買(mǎi)新房。”她對(duì)記者肯定地說(shuō)，部分二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位之間有一成左右的差距。
　　一個(gè)例子是，家住新鴻路的張亮打算將78平方米的套二住房以6800元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手。昨日，張亮迎來(lái)本月第5位購(gòu)房者，一番討價(jià)還價(jià)后，對(duì)方只給6200元/平方米。“現(xiàn)在還僵持起的，我不會(huì)松口（降價(jià)）。”張亮對(duì)記者說(shuō)。
　　張亮的看法代表了大多數(shù)賣(mài)方的心聲：“附近二手房基本都掛這個(gè)價(jià)，說(shuō)明房?jī)r(jià)還要漲，賣(mài)低了以后肯定后悔。”他說(shuō)。望平街1+2不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛向記者證實(shí)，目前新鴻路一帶部分住房的掛牌價(jià)在6000元/平方米-7000元/平方米。馬飛說(shuō)，目前成都中心城區(qū)的多數(shù)二手房掛牌價(jià)與周邊商品房售價(jià)差距正逐漸縮小，更有部分二手房因種種原因掛出高于商品房的價(jià)格。
　　一些中介商擔(dān)心，如果二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)快速上升，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)陷入滯脹惡果。
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　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不利于樓市發(fā)展
　　“目前二手房?jī)r(jià)格上漲，是受到成都房地產(chǎn)整體向上的帶動(dòng)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞認(rèn)為，單從二手房?jī)r(jià)突破7000元/平方米關(guān)口就判斷樓市會(huì)出現(xiàn)滯脹并不科學(xué)。
　　一個(gè)佐證是，國(guó)慶節(jié)期間結(jié)束的成都秋季房交會(huì)交出了一份亮麗的銷(xiāo)售成績(jī)單。楊繼瑞表示，由于成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將于年底到期，加上外地購(gòu)房者對(duì)成都樓市的支撐，成都樓市在今年內(nèi)仍然會(huì)穩(wěn)步上升。
　　“二手房?jī)r(jià)格回升有助于拉動(dòng)投資需求，消化存量房。”但楊繼瑞同時(shí)指出，如果房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，將會(huì)給樓市造成不利影響。他說(shuō)：“樓市應(yīng)該是溫和小幅上漲。”