經濟述評：中國需要一個健康發展的房地產市場
發布時間：2012-07-25 共1頁
調整：2008年房地產市場的基調
通過減免稅收與信貸優惠，政策不僅降低了個人房貸的門檻，同時降低了交易環節的稅負。這些措施有力地支持了自住型需求，對于保障和改善民生，擴大內需，具有不可低估的戰略意義。
在“一保”方針和“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的指導下，一系列擴大內需、促進增長的政策陸續推出。對于房地產行業，政府采取一手托市場，一手托保障的戰略，期望以此穩定這一關系國計民生的支柱產業，避免大起大落。2009年住房保障繼續大力推進，同時結合國家“4萬億元投資計劃”，把“加快建設保障性安居工程”作為重要投資領域。2008年11月12日，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，今后3年中央財政將投資9000億元，增加200多萬套廉租房、400多萬套經濟適用房，進行220萬戶的棚戶區改造。根據計劃，未來3年的保障性住房將占完工住宅面積約40%。政府增大保障性住房的投資力度對樓市形成了價格信號作用，大量中低價格的保障性住房預計將在今后二三年中陸續入市，這勢必“攤薄”住房的平均價格，房地產市場的格局將由此改觀。從中長期看，將有利于消化房地產泡沫，促進房地產市場的健康發展。
政府為房地產市場的健康保駕護航，開發商也要審時度勢，清醒地認識到政府的政策著力點在于“抓保障、穩市場、促消費”，而不是為高價房托市。高房價依然是目前阻礙市場健康發展的最大障礙。從目前市場情況來看，大部分城市的房地產市場對于價格非常敏感，部分樓盤由于定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中建議，房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。在這種情況下，理性的開發商理當順應潮流，合理調整價格，釋放需求。惟其如此才有交易量的恢復和上升，才有房地產市場健康發展之未來。
房地產市場既關系著宏觀經濟發展，也關系著人民群眾的切身利益，受到社會的廣泛關注。在持續了一年的僵持、低迷、交易量下滑之后，2009年的房地產市場走勢顯得更為關鍵。房價走勢不排除小幅反彈或局部反彈的可能，但總體仍處在深度調整期應是基本預期。在國際金融危機的沖擊下，中國必須擴大內需，才能確保經濟的穩定發展，在這種情況下中國需要旺盛發展的房地產市場；但從科學發展的高度看，中國更需要一個健康發展的房地產市場。這不僅是貫徹科學發展觀的要求，也應是業內企業研判走勢的基點。
通過減免稅收與信貸優惠，政策不僅降低了個人房貸的門檻，同時降低了交易環節的稅負。這些措施有力地支持了自住型需求，對于保障和改善民生，擴大內需，具有不可低估的戰略意義。
在“一保”方針和“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的指導下，一系列擴大內需、促進增長的政策陸續推出。對于房地產行業，政府采取一手托市場，一手托保障的戰略，期望以此穩定這一關系國計民生的支柱產業，避免大起大落。2009年住房保障繼續大力推進，同時結合國家“4萬億元投資計劃”，把“加快建設保障性安居工程”作為重要投資領域。2008年11月12日，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，今后3年中央財政將投資9000億元，增加200多萬套廉租房、400多萬套經濟適用房，進行220萬戶的棚戶區改造。根據計劃，未來3年的保障性住房將占完工住宅面積約40%。政府增大保障性住房的投資力度對樓市形成了價格信號作用，大量中低價格的保障性住房預計將在今后二三年中陸續入市，這勢必“攤薄”住房的平均價格，房地產市場的格局將由此改觀。從中長期看，將有利于消化房地產泡沫，促進房地產市場的健康發展。
政府為房地產市場的健康保駕護航，開發商也要審時度勢，清醒地認識到政府的政策著力點在于“抓保障、穩市場、促消費”，而不是為高價房托市。高房價依然是目前阻礙市場健康發展的最大障礙。從目前市場情況來看，大部分城市的房地產市場對于價格非常敏感，部分樓盤由于定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中建議，房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。在這種情況下，理性的開發商理當順應潮流，合理調整價格，釋放需求。惟其如此才有交易量的恢復和上升，才有房地產市場健康發展之未來。
房地產市場既關系著宏觀經濟發展，也關系著人民群眾的切身利益，受到社會的廣泛關注。在持續了一年的僵持、低迷、交易量下滑之后，2009年的房地產市場走勢顯得更為關鍵。房價走勢不排除小幅反彈或局部反彈的可能，但總體仍處在深度調整期應是基本預期。在國際金融危機的沖擊下，中國必須擴大內需，才能確保經濟的穩定發展，在這種情況下中國需要旺盛發展的房地產市場；但從科學發展的高度看，中國更需要一個健康發展的房地產市場。這不僅是貫徹科學發展觀的要求，也應是業內企業研判走勢的基點。
