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　　如果每年為名下的房產(chǎn)納稅，你還會(huì)選擇投資買房嗎？
　　國(guó)務(wù)院于5月25日公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》,“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”被列入其中。雖然物業(yè)稅并非第一次出現(xiàn)在政府議題中，此前，北京、江蘇等10省市也已開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅的討論也有幾年的時(shí)間，但國(guó)務(wù)院此次《意見(jiàn)》的出臺(tái)，物業(yè)稅的話題再一次成為人們熱議的焦點(diǎn)。從本期開(kāi)始，《廣廈時(shí)代》將持續(xù)關(guān)注這一話題。 　　 
　　目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收，根據(jù)房屋用途有兩種計(jì)算模式：自住房以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%；出租投資房，征收投資回報(bào)的12%。 
　　空轉(zhuǎn)未設(shè)定起征點(diǎn)，但一旦物業(yè)稅開(kāi)征，起征點(diǎn)就是不能回避的話題了。《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，目前按套數(shù)或者按人均面積定起征點(diǎn)的意見(jiàn)，都考慮了貧富差距的問(wèn)題。沈明高主張初期物業(yè)稅的稅率應(yīng)該低一點(diǎn)。來(lái)
　　復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也認(rèn)為，確定首套房不征、第二套或以后的房產(chǎn)征稅的原則，既可以保護(hù)購(gòu)房自住的老百姓的權(quán)益，又可以提高房產(chǎn)投機(jī)者的成本，遏制“炒房”現(xiàn)象。 
　　●按面積定：住房面積超過(guò)144平方米的繳稅 
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為，按照國(guó)際通行做法結(jié)合我國(guó)人均住房實(shí)際情況，將人均居住面積確定為40平方米最為合適。那么，以一家三口人的平均值計(jì)算，一個(gè)家庭的平均居住面積就是120平方米，允許的浮動(dòng)范圍是20%。上浮20％，就得出了144平方米這個(gè)界定值。與此同時(shí)，還有專家提出以人均30或50平方米的住房面積作為起征點(diǎn)。 
　　此外，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容還提出，房地產(chǎn)稅的征收應(yīng)對(duì)某些特定房地產(chǎn)設(shè)定優(yōu)惠辦法。既要對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度消費(fèi)征收一定的稅收，又得對(duì)滿足基本住房消費(fèi)者給予一定的稅收優(yōu)惠。 
　　另?yè)?jù)報(bào)道，財(cái)政部權(quán)威人士日前透露，別墅和超大戶型將首先進(jìn)入物業(yè)稅征收范圍，稅率在1％~2％之間，按年來(lái)征收。 
　　●征收標(biāo)準(zhǔn)要兼顧公平
　　“出于照顧中低收入者的政策設(shè)計(jì)，物業(yè)稅征收也可以采用累進(jìn)制。”沈明高對(duì)我們說(shuō)，在設(shè)定起征點(diǎn)的基礎(chǔ)上，稅基稅率都可以和房產(chǎn)多少成正比，房產(chǎn)多的稅率高一些，房產(chǎn)少的稅率低一些。 
　　“交過(guò)土地出讓金的房子怎么再收稅？正在交月供的房子，又如何征稅？” 北京房地產(chǎn)投資人舒可心在肯定征收物業(yè)稅可以培養(yǎng)公民納稅意識(shí)的同時(shí)，對(duì)物業(yè)稅征收范圍提出疑問(wèn)。“如果對(duì)已購(gòu)房產(chǎn)繳稅，是不是應(yīng)該考慮現(xiàn)在的房屋價(jià)值構(gòu)成因素，不能讓大眾在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)支付巨額土地出讓金的基礎(chǔ)上再逐年納稅。因此應(yīng)考慮返還土地出讓金，或者從稅基中扣除土地價(jià)值。如果對(duì)在交月供的房子征稅，其實(shí)是對(duì)業(yè)主‘借來(lái)的錢’征稅，這又該如何處理？” 
　　舒可心表示，單純討論起征點(diǎn)，最簡(jiǎn)單的是直接按住房面積算，例如超過(guò)70平方米的住房就征稅。“無(wú)論在誰(shuí)名下，無(wú)論住幾口人，房產(chǎn)證信息清楚，納稅主體明確。
　　開(kāi)征物業(yè)稅，是否加大買房投資成本？ 
　　盡管關(guān)于物業(yè)稅的討論只是預(yù)期假設(shè)，但從各方觀點(diǎn)看，物業(yè)稅征收的重點(diǎn)將是第二套以后的房產(chǎn)，特別是投資用房。這將給房產(chǎn)投資人帶來(lái)怎樣的影響？《廣廈時(shí)代》進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資人觀點(diǎn)分成兩派。 
　　觀點(diǎn)一：成本加重，不再買房 
　　我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一部分買房人擔(dān)心物業(yè)稅的征收，必然加重投資成本，“而且投資用房稅率可能更高。”特別是由于樓市冷暖難測(cè)，“房子何時(shí)能出手都很難說(shuō)。”投資人還有對(duì)“房子空置也要征物業(yè)稅”的憂慮。 
　　觀點(diǎn)二：轉(zhuǎn)嫁成本支出，依然買房
　　然而在另外許多投資者看來(lái)，物業(yè)稅必然加重投資成本的說(shuō)法是站不住腳的。這些投資人表示，根據(jù)現(xiàn)在了解的情況看，物業(yè)稅并不一定由產(chǎn)權(quán)所有人支付，還有可能由承租人支付。如此一來(lái)，“我買了房子，可以由租戶交物業(yè)稅，何樂(lè)而不為？” 
　　對(duì)于這種看法，舒可心表示，物業(yè)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，必然應(yīng)由財(cái)產(chǎn)所有人繳稅。雖然如此，房產(chǎn)所有人可以通過(guò)漲房租來(lái)彌補(bǔ)支出。沈明高也認(rèn)為，房產(chǎn)所有人可以在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅的轉(zhuǎn)移支付，“物業(yè)稅可以反映到租金或者成交價(jià)格上，當(dāng)然這還要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。” 
　　“羊毛出在羊身上。”一些房產(chǎn)投資人表示，不怕物業(yè)稅增加成本。“我要繳稅，還有更多的人要買二手房、要租房呢。