買房定金、貸款、房產證一個都不能少
發布時間：2012-07-25 共1頁
倘若將擁有一處房產，搭建一個完整意義上的家當作一個美夢的話，那么挑選與購置的過程無疑更像一場噩夢，至少對我而言是這樣。
大概在幾個月前，我萌生了購房的想法，當時北京房價可謂漲聲不斷，只是仍舊有一些專家時不時會站在報端煞有介事地說上幾句：北京房價不久將如上海一般驟降。盡管如此，這樣的言論對我這個只為自住、絲毫沒有投資想法的人，并沒有多少影響，原因很簡單：合適的位置、滿意的戶型，終歸不多，何況還得有著可接受的房價。
在一番短暫而務實的看房后，我很快有了目標樓盤，噩夢也恰從此時開始。作為一位有著些許房地產行業采訪經驗的記者，我深知房地產買賣中售樓人員的一些慣用伎倆，比如當你對某個樓層的某個戶型頗為動心，并猶豫不決時，售樓人員通常會善解人意地奉勸你要趕緊做決定；而當你苦苦哀求能否先留給自己時，售樓人員則會微笑著且堅持原則地說：“抱歉我們確實給您留不了，我們是以交付定金為標準的。”……即便對銷售技巧了如指掌，輪到自己的時候，依然是上趕著給開發商送去了辛辛苦苦的血汗錢。
緊接著是做貸款，原本想著既然成為銀行編外員工已成為板上釘釘的事，那我總有權利選擇做哪家銀行的員工、為哪家銀行貢獻吧。誰知我甚是高抬了自己。看似選擇頗多的貸款形式――商業貸款、貼息貸款、公積金貸款，到了購房者這兒則因這樣或那樣的原因變成了實質意義上的必然單選。從這一點看，筆者所購的樓盤還算是好的，人家至少提供這三種選擇，不像一些狂妄的地產項目只做商貸。但即便如此，我還是甚為狼狽，因為筆者公積金為“國管”，據說辦起貸款手續極為麻煩，時間也甚長，以至連一些專做貸款的律師事務所都不愿賺這份兒錢。無奈之下，只得轉變策略，另覓他徑，讓公積金幸在“市管”的男朋友當起了名副其實的房主。
只是，至今我仍舊愚鈍地難以理解，原本是為公薪階層購房者提供實惠與方便的公積金，緣何使用起來如此煩瑣與費勁呢。顯然將責任歸于開發商實不公平，那么，公積金的管理部門是否該低下高傲的頭，實實在在地為百姓做回看得見的實事呢。
待所有手續辦好后，我總算正式加入了還款一族，每月初按時往指定賬戶存錢。由于是期房，要等到明年年底才能入住，所以幾個月下來，竟沒有了準業主的興奮。只是一天朋友的一句話，又讓我神經質般地開始有些擔心。朋友是做律師的，天天接觸一些各式各樣的案子，據他說最近幾年業主與開發商、業主與物業之間的官司成了他們律所的主要業務。幾個月前，朋友接到了一樁案子，業主在交付了定金及幾個月的貸款后，忽然發現售樓處人走樓空，開發商也難覓蹤跡。“你們那售樓處還在吧？”朋友半開玩笑的一句話，倒令我有些擔憂。想來，自從成為準業主后，竟還未與賣給我房子的售樓小姐聯系過，自然也就不知道當日那間豪華陳設的售樓處是否還在，擔心之情可想而知。我當日即撥通了售樓處的電話，還好電話那邊即刻傳來了悅耳的聲音。只是自此，開放商卷款而逃竟成了我夢中的一幕。
此后，我周邊一些甚為八卦的朋友便開始熱心地幫忙打電話給售樓處，查開發商的勤。一日，一朋友興奮地告訴我：“你猜我今兒給你們那售樓處打電話，怎么了？”還沒等我反應，朋友立刻自問自答道，“你那房子漲了，一平方米漲了1000呢。”就這樣，我心理美滋滋地過了一個月，盤算著自己也無意間投資了一把，不高興，那是裝的。又過了一個月，從一起買房子的同事口中得知，我們買的那樓盤房價又漲了不少。這一回，興奮不再，因為實在不知這狂漲的房價是市場所需，還是開放商精心設計的結果。
與此同時，新一輪的擔心也隨即開始，“有價無市”成了我最大的心病，雖說并非投資，但眼睜睜看著房價在漲，卻絲毫感受不到其所帶來的實在利益，真不知道這是中國房地產頗具特色的產物，還是普遍的世界性規律。
我的擔心與噩夢遠未停止，比如，房產證能否順利拿到，比如小區規劃能否絲毫不改，比如維修基金能否物盡其用，比如物業會否傲慢欺人……只好等住進房子再看了。對了，能否順利、準時地入住才應該是我先要擔心的。
大概在幾個月前，我萌生了購房的想法，當時北京房價可謂漲聲不斷，只是仍舊有一些專家時不時會站在報端煞有介事地說上幾句：北京房價不久將如上海一般驟降。盡管如此，這樣的言論對我這個只為自住、絲毫沒有投資想法的人，并沒有多少影響，原因很簡單：合適的位置、滿意的戶型，終歸不多，何況還得有著可接受的房價。
在一番短暫而務實的看房后，我很快有了目標樓盤，噩夢也恰從此時開始。作為一位有著些許房地產行業采訪經驗的記者，我深知房地產買賣中售樓人員的一些慣用伎倆，比如當你對某個樓層的某個戶型頗為動心，并猶豫不決時，售樓人員通常會善解人意地奉勸你要趕緊做決定；而當你苦苦哀求能否先留給自己時，售樓人員則會微笑著且堅持原則地說：“抱歉我們確實給您留不了，我們是以交付定金為標準的。”……即便對銷售技巧了如指掌，輪到自己的時候，依然是上趕著給開發商送去了辛辛苦苦的血汗錢。
緊接著是做貸款，原本想著既然成為銀行編外員工已成為板上釘釘的事，那我總有權利選擇做哪家銀行的員工、為哪家銀行貢獻吧。誰知我甚是高抬了自己。看似選擇頗多的貸款形式――商業貸款、貼息貸款、公積金貸款，到了購房者這兒則因這樣或那樣的原因變成了實質意義上的必然單選。從這一點看，筆者所購的樓盤還算是好的，人家至少提供這三種選擇，不像一些狂妄的地產項目只做商貸。但即便如此，我還是甚為狼狽，因為筆者公積金為“國管”，據說辦起貸款手續極為麻煩，時間也甚長，以至連一些專做貸款的律師事務所都不愿賺這份兒錢。無奈之下，只得轉變策略，另覓他徑，讓公積金幸在“市管”的男朋友當起了名副其實的房主。
只是，至今我仍舊愚鈍地難以理解，原本是為公薪階層購房者提供實惠與方便的公積金，緣何使用起來如此煩瑣與費勁呢。顯然將責任歸于開發商實不公平，那么，公積金的管理部門是否該低下高傲的頭，實實在在地為百姓做回看得見的實事呢。
待所有手續辦好后，我總算正式加入了還款一族，每月初按時往指定賬戶存錢。由于是期房，要等到明年年底才能入住，所以幾個月下來，竟沒有了準業主的興奮。只是一天朋友的一句話，又讓我神經質般地開始有些擔心。朋友是做律師的，天天接觸一些各式各樣的案子，據他說最近幾年業主與開發商、業主與物業之間的官司成了他們律所的主要業務。幾個月前，朋友接到了一樁案子，業主在交付了定金及幾個月的貸款后，忽然發現售樓處人走樓空，開發商也難覓蹤跡。“你們那售樓處還在吧？”朋友半開玩笑的一句話，倒令我有些擔憂。想來，自從成為準業主后，竟還未與賣給我房子的售樓小姐聯系過，自然也就不知道當日那間豪華陳設的售樓處是否還在，擔心之情可想而知。我當日即撥通了售樓處的電話，還好電話那邊即刻傳來了悅耳的聲音。只是自此，開放商卷款而逃竟成了我夢中的一幕。
此后，我周邊一些甚為八卦的朋友便開始熱心地幫忙打電話給售樓處，查開發商的勤。一日，一朋友興奮地告訴我：“你猜我今兒給你們那售樓處打電話，怎么了？”還沒等我反應，朋友立刻自問自答道，“你那房子漲了，一平方米漲了1000呢。”就這樣，我心理美滋滋地過了一個月，盤算著自己也無意間投資了一把，不高興，那是裝的。又過了一個月，從一起買房子的同事口中得知，我們買的那樓盤房價又漲了不少。這一回，興奮不再，因為實在不知這狂漲的房價是市場所需，還是開放商精心設計的結果。
與此同時，新一輪的擔心也隨即開始，“有價無市”成了我最大的心病，雖說并非投資，但眼睜睜看著房價在漲，卻絲毫感受不到其所帶來的實在利益，真不知道這是中國房地產頗具特色的產物，還是普遍的世界性規律。
我的擔心與噩夢遠未停止，比如，房產證能否順利拿到，比如小區規劃能否絲毫不改，比如維修基金能否物盡其用，比如物業會否傲慢欺人……只好等住進房子再看了。對了，能否順利、準時地入住才應該是我先要擔心的。
