2011房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準
發布時間：2012-07-25 共1頁
根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用。
（一）土地補償費
土地補償費是征地費的主要部分。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為：
（1）征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。
（2）征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準規定。
（二）安置補助費
國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費。
安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。
征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費標準規定。
在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。
（三）地上附著物和青苗的補償費等費用
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上（下）管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種萊的商品菜地或養殖魚、蝦的精養魚塘。
（四）臨時用地補償
經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征收該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。
（五）合理使用土地補償費、安置補助費
土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。
例題1：下列關于征收土地的表述中，正確的是（ ）。
A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6-10倍
B．安置補助費只能發放給安置單位
C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
D．只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金
例題2：某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
