2011房地產經紀人：房地產金融的特點
發布時間：2012-07-25 共1頁
房地產金融的特點
(一)集中性
房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。 考試就到
(二)資金周轉期長
房地產開發建設需經過取得土地并進行開發，完成；“三通一平”或“七通一平”，再進行建筑施工、(裝修)、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。相對于其他商品的生產周期來說，房地產開發所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。因此，房地產的資金運用從投入到產出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。
房和地在物質形態上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動，因而房地產固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產。因此，房地產商品的生產、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產資金的投入、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。 －全國最大教育類網站(www．Examda。com)
(四)資金增值性
一方面，房地產資金能帶來收益即利息，這是房地產資金增值的一種表現。房地產再生產過程中資金不斷地運動，就能實現一次又一次增值。金融機構為了使自身的貨幣資產得到保值和增值，也樂于進行房地產投資或從事房地產信貸活動。
(五)風險性
房地產金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。來源：
