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　　(一)集中性

　　房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價值上。房地產(chǎn)相對于絕大多數(shù)商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動中房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費貸款，都必須有金融機構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。 考試就到

　　(二)資金周轉(zhuǎn)期長

　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需經(jīng)過取得土地并進行開發(fā)，完成；“三通一平”或“七通一平”，再進行建筑施工、(裝修)、竣工驗收等一系列復(fù)雜且耗時長的過程。相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。因此，房地產(chǎn)的資金運用從投入到產(chǎn)出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。

　　房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體和不可分割的。由于土地不能移動，因而房地產(chǎn)固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。 －全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)

　　(四)資金增值性

　　一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，這是房地產(chǎn)資金增值的一種表現(xiàn)。房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中資金不斷地運動，就能實現(xiàn)一次又一次增值。金融機構(gòu)為了使自身的貨幣資產(chǎn)得到保值和增值，也樂于進行房地產(chǎn)投資或從事房地產(chǎn)信貸活動。

　　(五)風險性

　　房地產(chǎn)金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務(wù)風險。來源：