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　　房地產金融制度與政策

　　房地產業的發展離不開房地產金融支持，而房地產金融的繁榮和發展又依賴于健全的房地產金融制度與政策。目前我國已逐步建立了權益性融資(如發行股票和吸收國內外直接投資)和負債性融資(如通過向銀行借貸等方式融資)并存的房地產金融體系，并出臺了相應的政策法規，這對房地產業的發展無疑具有重要意義。本章著重介紹房地產負債性融資方面的相關制度與政策。

　　房地產開發融資制度與政策
　
　　房地產貸款是銀行向房地產開發、經營、流通和消費領域發放的貸款總稱。房地產貸款可以按資金性質、貸款對象、貸款用途等多種方式進行分類。按資金性質可以分為自營性房地產貸款和政策性房地產貸款，前者包括房地產開發企業流動資金貸款、房地產開發項目貸款、單位住房貸款和個人住房商業性貸款，后者指個人住房公積金貸款。本節主要介紹房地產開發類貸款、個人住房商業性貸款、住房公積金和個人住房公積金貸款等內容見本章第二，三、四節。