行業(yè)新聞：北京擬實(shí)行救市供地新規(guī)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
調(diào)整限價房供應(yīng)方式 控制供地節(jié)奏 收儲部分一級開發(fā)土地 調(diào)整土地付款進(jìn)度 ———
針對眼下因樓市不景氣而帶來的“土地出讓受冷”現(xiàn)象，&考&試大$北京市國土局下一步將在土地供應(yīng)上實(shí)行一些新做法，實(shí)行“救市”：調(diào)整限價房供應(yīng)方式；控制供地節(jié)奏；收儲部分一級開發(fā)土地，以減輕企業(yè)資金壓力；改變土地供應(yīng)方式，進(jìn)一步調(diào)整土地付款進(jìn)度。而這一信息昨天成了北京開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士熱議的焦點(diǎn)，并被認(rèn)為“市國土局救市的舉措”。
市土地整理儲備中心網(wǎng)站昨天公布的這條信息顯示：10月24日，市國土資源局副局長曾贊榮主持召開了2008年北京市土地市場供應(yīng)情況座談會。據(jù)參會開發(fā)商透露，會議的主要內(nèi)容是市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人作了關(guān)于2008年北京市土地市場供應(yīng)情況的分析。而讓開發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)人士興奮的是，會上市國土局副局長曾贊榮就貫徹落實(shí)國家關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的精神，對下一步土地市場供地工作提出的六點(diǎn)要求：在保證限價房供地的前提下，適當(dāng)調(diào)整限價房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu)；適當(dāng)控制供地節(jié)奏，&考&試大$穩(wěn)定土地市場；加強(qiáng)政府收購儲備力度，對部分一級開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的土地實(shí)行收儲，以緩解企業(yè)資金壓力；加大政府土地一級開發(fā)力度，進(jìn)一步降低土地成本；適當(dāng)改變土地供應(yīng)方式，進(jìn)一步調(diào)整付款進(jìn)度；面對當(dāng)前的形勢，加強(qiáng)市場調(diào)研，密切關(guān)注土地市場發(fā)展。
“無論是商品房開發(fā)企業(yè)還是限價房等政策性住房開發(fā)企業(yè)，曾贊榮對下一步北京市土地市場供應(yīng)做出的6點(diǎn)要求無疑是顆巨大的‘定心丸’。”一位不愿意透露姓名的與會開發(fā)商透露。根據(jù)他的分析，“今后限價房項目土地供應(yīng)會更多考慮采用與普通商品房項目的配建模式，以吸引更多開發(fā)商參與限價房建設(shè)，防止限價房地塊出讓出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。”
談到北京市土地中心供地將考慮實(shí)行的新規(guī)，北京大學(xué)不動產(chǎn)研究所一位知名學(xué)者分析，“這和前段時間杭州出臺的‘14條救市新政’做法相同，主要核心的目的就是給開發(fā)商手上多留點(diǎn)現(xiàn)金流，&考&試大$減輕開發(fā)商的資金壓力，鼓勵他們拿地。”該學(xué)者同時強(qiáng)調(diào)，“北京市國土局這樣做是正確的，因?yàn)閺耐恋爻鲎尩綄?shí)現(xiàn)樓盤銷售，中間是需要有一到兩年的建設(shè)周期的，現(xiàn)在的供地影響的將是今后兩年的新樓盤供應(yīng)情況，而不是現(xiàn)在的樓市。如果現(xiàn)在土地供應(yīng)不出去，就意味著兩年后北京的新盤供應(yīng)減少，屆時會因供小于求而出現(xiàn)房價變動。”也正是如此，他認(rèn)為市國土局的做法值得肯定，“救市不僅要考慮眼下的市場，還要考慮周期市場。”
