2011年物業管理師經營管理考試教材
發布時間：2014-02-25 共2頁
目 錄
第一章 物業經營管理概述
第一節 物業經營管理的概念
一、物業經營管理的內涵
二、物業經營管理活動的管理對象
三、物業經營管理服務的目標
四、物業經營管理企業
第二節 物業經營管理的層次與工作內容
一、物業經營管理的層次
二、物業經營管理不同層次之間的關系
三、物業經營管理中的戰略性工作
四、物業經營管理的常規工作
復習思考題
第二章 房地產投資及其區位選擇
第一節 房地產投資
一、房地產投資的概念
二、房地產投資的形式
三、房地產投資的特性
四、房地產投資的利弊
第二節 房地產投資的風險
一、房地產投資風險的基本概念
二、系統風險
三、個別風險
四、風險對房地產投資決策的影響
第三節 房地產投資區位的選擇
一、區位的含義
二、不同類型房地產投資對區位的特殊要求
復習思考題
第三章 房地產投資分析技術
第一節 投資分析的基本概念
一、現金流量
二、現金流量圖
三、房地產置業投資
四、房地產置業投資的現金流量
第二節 現值與現值計算
一、資金的時間價值
二、利息與利率
三、單利計息與復利計息
四、名義利率與實際利率
五、復利計算公式與系數
六、復利系數的應用
第三節 設備更新中的經濟分析
一、設備更新的原因與特點
二、設備經濟壽命的確定
三、物業管理中的設備更新問題
第四節 房地產投資財務評價指標
一、投資回收與投資回報
二、財務評價指標體系
三、盈利指標計算方法
四、清償能力指標計算方法
五、財務評價指標計算實例
第五節 某出租公寓項目投資分析案例
一、項目概況
二、規劃設計和建造標準
三、購買投資和運營費用分析
四、財務評價
復習思考題
第四章 收益性物業價值評價
第五章 房地產市場與市場分析
第六章 租賃管理
第七章 成本管理
第八章 合同與風險管理
第九章 財務管理與績效評價
第十章 寫字樓物業經營管理
第十一章 零售商業物業經營管理
第十二章 物業經營管理的未來發展
