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    房價(jià)已經(jīng)跌一年多，近期國家已出臺(tái)降低交易稅費(fèi)的利好政策，對于投資客來說這是否意味著可以抄底？深圳多名資深投資客表示，他們對價(jià)格跌幅50%的物業(yè)有抄底短炒的意向。業(yè)內(nèi)專家稱，目前確實(shí)可以考慮短線抄底，但最好要有較高的租金做保障。
    稅費(fèi)降低減少投資成本
    財(cái)政部的救市政策出臺(tái)后，記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)投資客。資深投資客鄒建民認(rèn)為，現(xiàn)在深圳樓市迎來天時(shí)地利人和的好時(shí)機(jī)。他預(yù)計(jì)深圳市政府也將降低營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，100萬房子的稅費(fèi)加中介費(fèi)有望從10萬元降低到三四萬元，這將大大降低投資的成本。
    他建議大家關(guān)注房價(jià)下跌50%的物業(yè)，重點(diǎn)可圈定在南山區(qū)。雖然這類物業(yè)在一個(gè)小區(qū)中只有幾套，但一旦購買后再以市場普遍下跌了30%的價(jià)位賣出去，100萬的物業(yè)扣除稅費(fèi)后也會(huì)有幾萬元甚至十幾萬元的利潤。“超筍物業(yè)的存在，主要是業(yè)主以較低的一手價(jià)格買過來的。”鄒建民說，目前他還在等深圳的救市政策細(xì)則出來，但已對上述物業(yè)表示強(qiáng)烈興趣。
    抄底短炒需有租金支持
    美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，目前短線操作仍具有風(fēng)險(xiǎn)，一方面是價(jià)格仍在下降通道，另一方面成交量較少使短線投資不容易轉(zhuǎn)手賣出，所以他建議在短線操作時(shí)選擇具有長線投資價(jià)值的物業(yè)會(huì)更有保障。
    這與鄒建民的觀點(diǎn)不謀而合，他認(rèn)為利率一旦降到4%左右，住宅就可以以租抵供，就算賣不出去也可以轉(zhuǎn)為長線投資。||