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    金融海嘯襲港，各大金融機(jī)構(gòu)相繼加入裁減冗員的大潮中，金融機(jī)構(gòu)的財(cái)政危機(jī)直接導(dǎo)致香港樓市收入大大縮水；不少在股市失利或急需周轉(zhuǎn)的業(yè)主，在多重負(fù)面消息打擊下傾向“現(xiàn)金為王”，不惜降價(jià)求售手上物業(yè)；專業(yè)人士更是指出，香港樓市將在未來數(shù)月繼續(xù)急轉(zhuǎn)直下，危機(jī)將會(huì)進(jìn)一步加深。
    金融裁員潮沖擊樓價(jià)中原地產(chǎn)近期研究報(bào)告指出，香港住宅成交金額已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度呈下跌態(tài)勢。2008年第三季二手洋房買賣合約登記為151宗，總值31.68億港元，較第二季的216宗及38.74億港元，分別下跌30.1%及18.2%，創(chuàng)近22個(gè)季度新低；而登記金額是繼2006年第三季的28.56億/    外資行紛紛放售在香港的物業(yè)，除甲級商廈及店鋪外，也有不少高級住宅物業(yè)。據(jù)悉，美資大行為了開源節(jié)流，除了不斷放售物業(yè)，同時(shí)也在全面削減員工的住宅津貼，對樓市形成雙重打擊。全港中小型物業(yè)的租金應(yīng)聲下調(diào)。以紅？|海岸南岸為例，代理稱租金由上月平均每月25元下跌至現(xiàn)在20元。
    各方爭先恐后降價(jià)出售物業(yè)由此，為迎接新一輪跌浪，地產(chǎn)商、業(yè)主、買家和地產(chǎn)代理都各出奇招。有業(yè)主在放售手中住宅單位時(shí)，因見樓市跌勢已現(xiàn)，先行降價(jià)出售。
    事實(shí)上，金融海嘯爆發(fā)后，香港物業(yè)市場早已警報(bào)頻響。李嘉誠九月底已把將在明年和2012年落成的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目出售給美國州政府退休基金。李嘉誠這種與樓盤落成后待價(jià)而沽有違的做法，被市場理解為是對后市不寄予期望的表現(xiàn)。長江實(shí)業(yè)是香港地產(chǎn)龍頭，此番急于出售，被認(rèn)為有盡快套現(xiàn)之嫌。
    建銀國際證券研究部執(zhí)行董事顏偉洪認(rèn)為，樓市前景視乎經(jīng)濟(jì)走向。他說，“未來一段時(shí)間，估計(jì)相對二手市/    顏偉洪認(rèn)為，明年初減價(jià)情況會(huì)更加糟糕，因?yàn)檎諅鹘y(tǒng)而言，新年前后資金較為緊張。他建議沒有迫切入市需求的買家多等一段時(shí)間為上策。到底何時(shí)為最壞時(shí)間？他指當(dāng)市場信心盡失，連市民對看一手新盤都失去興趣，物業(yè)再便宜也無人問津時(shí)，樓市便告見底。
    未來數(shù)月樓市情況將急轉(zhuǎn)直下多家金融機(jī)構(gòu)也因應(yīng)市況逆轉(zhuǎn)，調(diào)整了對樓市的預(yù)測，其中高盛最為悲觀。高盛預(yù)計(jì)，明年新盤售價(jià)將下調(diào)35%，而二手物業(yè)則下跌20%.瑞信預(yù)測，在全球經(jīng)濟(jì)形勢下，預(yù)期香港樓價(jià)將進(jìn)一步調(diào)整15%.德銀則將原先估計(jì)至2009年樓價(jià)可上升10%的預(yù)測，近日調(diào)整為將下跌20%.同時(shí)德銀將香港經(jīng)濟(jì)2009年增長預(yù)期也由原先的5%，降低到現(xiàn)在的2%.各大金融機(jī)構(gòu)的分析師們不看好后市，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等四大地產(chǎn)代理行也異口同聲表示即將或正在裁減人手，為樓市過冬做好準(zhǔn)備。美聯(lián)物業(yè)執(zhí)行董事及行政總裁陳坤興坦言，這次全球金融海嘯百年難遇，最終對香港樓市造成多大的沖擊可能暫時(shí)很難估量，市場必須做好心理準(zhǔn)備，樓市恐跌如急速下降的過山車。