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     根據指導意見，老舊住宅區如何選聘物業服務企業，如何管理社區，如何監督物業企業，都需要業主會這個決策機構。
     為此，武漢市要求，對已經具備成立業主會條件的小區或院落，各個區級房產部門和街道辦事處今年內全部幫助指導成立，并協助這些小區落實物業企業。
     武漢市國土房產局物業處負責人介紹，至于物業服務的收費標準，將根據各個住宅區的實際情況，由業主會和物業企業協商確定。
     另外，武漢市每年將%%投入4000多萬元的專項資金，用于這些住宅區基礎設施和環境的綜合整治，并鼓勵和支持社區成立中介機構等社會組織主動承接老舊住宅區物業服務。今年起，各區人民政府將建議社區中介物業服務機構等社會組織年度考評獎勵制度，對考評達標的按每年2-3萬元的標準給予獎勵。
     該項“以獎代補”的政策僅針對房屋用途多樣、產權復雜、難以圍墻建院的老舊住宅區，而且必須是由社區居委會牽頭組織的物業服務方式，其他自然條件較好且由物業公司和房屋管理（產權）單位提供服務的方式不享受此政策。