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     從上世紀90年代引進物業服務以來，武漢市物業服務覆蓋的面積已經達到了7650萬平方米。
     物業服務從僅限于新建的住宅區、廈，已發展到涵蓋了政府辦公樓、工業廠房、倉庫、學校、醫院、體育場所、步行街等。但老舊住宅區物業服務缺位長期存在。
     據調查，主要原因有：房屋陳舊、管線老化，維護費用高，物業公司不愿進入；另外，房屋產權關系復雜，居民普遍收入偏低，物業收費難。這使得老舊住宅區難以享受到現代物業服務。
     據介紹，目前，武漢市新建住宅區多層房屋物業服務收費標準，一般為每月0.5元/平方米至0.8元/平方米，而老舊住宅區根據服務內容有所不同，收費標準一般為每月0.1元/平方米至0.3元/平方米。但據調查統計，按此標準收費，老舊住宅區業主（居民）平均繳交率不到30%。
     一家物業公司負責人介紹，由于老舊住宅區房屋及其配套設施設備較陳舊，且整體布局缺乏統一規劃，不便實行封閉或半封閉管理，與新建住宅區相比，耗費的人力、物力等服務成本較高。
     比如，一些合圍式或有院落的%%住宅區，物業公司只要設置一到兩個門崗就可以了。但一些老社區只有分布比較散的幾棟樓，物業公司光在門崗設置上就要增加人員等，這就是一筆不小的開支。
     目前，已進入老舊住宅區的物業公司運行難以維系，乃至被動撤出；未進入的物業公司則顧慮重重。
     而現在，老城區型社區普遍存在物業服務缺位問題，導致社區日常管理嚴重空缺，環境衛生、治安等都成為令居民頭痛的問題。