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    處于維修期外的小區(qū)有待相關(guān)政策的進(jìn)一步完善，那么處于質(zhì)量保修期內(nèi)的小區(qū)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如何保證保修責(zé)任的正常履行？今年1月，山東省第十一屆人民代表會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例中創(chuàng)立了地方新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管制度，該制度將于今年5月1日起實(shí)行。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)郭松海表示：“其他省市可借鑒這一制度制定及其實(shí)施辦法。”

    郭松海表示，目前的物業(yè)管理糾紛很一部分是由物業(yè)質(zhì)量引起的。“物業(yè)在質(zhì)量保修期期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任，資金來(lái)自于物業(yè)施工單位的質(zhì)量保證金。”但實(shí)際情況卻是，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)將物業(yè)交付以后，公司就注銷了，業(yè)主維權(quán)非常困難。即便是開(kāi)發(fā)企業(yè)存在，因尚缺少相應(yīng)的措施和手段，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)承擔(dān)保修責(zé)任也是相當(dāng)難。

    郭松海強(qiáng)調(diào)，結(jié)合我國(guó)物業(yè)管理的實(shí)際，建議創(chuàng)立新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管制度。郭松海建議，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%—5%的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。“新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管制度加強(qiáng)了對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位物業(yè)質(zhì)量保修的監(jiān)管。”郭松海認(rèn)為，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。具體辦法可由各省建設(shè)行政主管部門制定。