精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

    新《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（下簡(jiǎn)稱《條例》）已于本月1日開(kāi)始實(shí)施，目前廣州市正在做相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。昨日，在廣州市物管協(xié)會(huì)舉辦的研討會(huì)上，廣州市國(guó)土房管局和物價(jià)局相關(guān)人士列席。
    據(jù)介紹，在場(chǎng)的物管公司和專家學(xué)者提出的建議意見(jiàn)，將作為細(xì)則制定的考慮范圍。
    焦點(diǎn)1
    小區(qū)車(chē)位出租超半年怎辦？
    廣州市律師協(xié)會(huì)民事法律專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)程磊認(rèn)為，此次《條例》仍有需要細(xì)化的地方，比如小區(qū)規(guī)劃車(chē)位和車(chē)庫(kù)的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題。目前小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬其實(shí)是分3種情況：全體小區(qū)業(yè)主所有的；開(kāi)發(fā)商所有的，個(gè)別業(yè)主通過(guò)買(mǎi)售所擁有的。
    車(chē)位和車(chē)庫(kù)目前的價(jià)值體現(xiàn)，主要是買(mǎi)賣(mài)和租賃。在《條例》中，未提及小區(qū)業(yè)主或者建設(shè)單位，將車(chē)位出租和買(mǎi)賣(mài)給小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)使用人以外第三人的時(shí)候，如何保證是業(yè)主優(yōu)先權(quán)。
    程磊表示，這個(gè)需要按照小區(qū)車(chē)位的權(quán)屬情況，詳盡細(xì)化規(guī)定。她介紹，北京等城市已在小區(qū)公布欄，公示要賣(mài)出車(chē)位的時(shí)間、價(jià)位，要求業(yè)主有意購(gòu)買(mǎi)的，要在半個(gè)月等一定期限內(nèi)洽談，不然就喪失優(yōu)先權(quán)。這既可保證業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，也可避免車(chē)位長(zhǎng)期擱置等待業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。
    此次《條例》還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商租賃小區(qū)車(chē)位時(shí)，不得超過(guò)6個(gè)月。這主要是考慮到，小區(qū)車(chē)位供求關(guān)系是動(dòng)態(tài)變化的，例如今年小區(qū)業(yè)主想買(mǎi)車(chē)只有200戶，明年經(jīng)濟(jì)好了或者收入提高了，想買(mǎi)車(chē)的業(yè)主多了，需求就多了，需要重新主張業(yè)主的優(yōu)先權(quán)。但如果租賃合同簽訂的是1年或者2年，超出期限部分該如何處理？如果認(rèn)定超出部分的租賃無(wú)效，租賃車(chē)位的人，起訴到法院去，法院只能以國(guó)家級(jí)法律為依據(jù)，認(rèn)定合同簽訂仍是有效的。這種矛盾該如何處理，在地方性的法規(guī)中應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)化。
    焦點(diǎn)2
    業(yè)主泄露要如何處罰？ 　　
    廣州學(xué)商學(xué)院工程管理系主任陳德豪表示，此次《條例》將行業(yè)里面很多熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題都已經(jīng)提上去了，更具可操作性和執(zhí)行性。
    比如，對(duì)近幾年頻繁出現(xiàn)的車(chē)位租售、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傷害業(yè)主、業(yè)主資料泄密、小區(qū)房屋住改商、專項(xiàng)維修資金的管理等，都有相應(yīng)解決條例。
    《條例》提出，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)的，將依法追究法律責(zé)任。
    程磊認(rèn)為這是個(gè)亮點(diǎn)，與前不久在上海深圳以及廣州都發(fā)生了百萬(wàn)業(yè)主資料門(mén)的事件有關(guān)。 　
    程磊指出，更重要的是，這條規(guī)定要進(jìn)一步明確由什么部門(mén)追究責(zé)任、泄露了業(yè)主資料要如何處罰等。否則無(wú)從執(zhí)行。
    她建議，可以將企業(yè)是否建立健全業(yè)主的保密的制度作為考核的指標(biāo)，在年終的考核當(dāng)中作為標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)優(yōu)活動(dòng)的指標(biāo)，否則將在年終考核的話就會(huì)記錄不良記錄。
    焦點(diǎn)3
    維修資金要怎么花？
    市民備受關(guān)注的維修資金問(wèn)題，也是此次研討會(huì)的焦點(diǎn)。
    《條例》規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，他繳存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。
    對(duì)此，廣州市僑福物業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事潘國(guó)璠認(rèn)為，不是很公平，應(yīng)由新業(yè)主出。陳德豪說(shuō)，如果在二手房轉(zhuǎn)手后，要重新找新業(yè)主歸集維修資金很困難，原業(yè)主這方面支出可通過(guò)討價(jià)還價(jià)讓新業(yè)主付。
    廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理牛博雁還提出，“如果車(chē)場(chǎng)那塊地方要修的話，要通過(guò)全體業(yè)主還是要怎樣呢？到底是哪些人才有資格參加投票呢？”她表示，小區(qū)車(chē)庫(kù)消防系統(tǒng)壞了是比較常見(jiàn)的情況，但車(chē)庫(kù)多是開(kāi)發(fā)商業(yè)主所有，在投票時(shí)按照人頭計(jì)算，往往因?yàn)閭€(gè)別小業(yè)主不同意無(wú)法達(dá)到使用比例，就無(wú)法動(dòng)用維修資金修理消防系統(tǒng)。而消防系統(tǒng)對(duì)整棟樓宇業(yè)主都非常重要，對(duì)物管公司也是很的安全責(zé)任。
    對(duì)此，陳德豪表示，這要看停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，然后按比例分?jǐn)偂８勐?lián)物業(yè)（廣州）有限公司總經(jīng)理魯軍表示，涉及到重安全事件可由政府部門(mén)直接批復(fù)，電梯和消防這塊，辦理手續(xù)非常暢通，基本上報(bào)進(jìn)去了很快就可解決了。