重慶：市物業(yè)管理條例業(yè)主可聘小區(qū)物管當(dāng)保鏢
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
即將三審的《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》，對小區(qū)安全作出新規(guī)定
從市三屆人常委會第十次會議上獲悉，本次會議將對《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》（以下簡稱物管草案）進行第三次審議。針對市人常委會組成人員和廣業(yè)主高度關(guān)注的小區(qū)安全問題，此次物管草案審議稿增加了相應(yīng)規(guī)定。據(jù)悉，《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》經(jīng)三審后有望表決通過。 把物業(yè)管理師加入收藏夾！
審議稿第51條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，業(yè)主對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
也就是說，業(yè)主可與物管企業(yè)另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務(wù)，但相應(yīng)費用可能比一般的物業(yè)服務(wù)要高。今后，業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的合同應(yīng)該是越詳細(xì)越具體越好。
此外，物管草案審議稿還對業(yè)主委員會組成人員的數(shù)額作出下限規(guī)定，要求不得少于5人。如果因業(yè)主委員會成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應(yīng)及時召集業(yè)主會予以補選。草案還新增規(guī)定候補委員制，解決多數(shù)小區(qū)業(yè)主會召集難的問題。
為保障業(yè)主權(quán)利，草案還新增了一條：未依法成立業(yè)主會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，指定物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會職責(zé)。
業(yè)主不能做13件事
物管草案第59條規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)禁止有以下13種行為：
■違法搭建建筑物、構(gòu)筑物（含地下室）；
■破壞或者擅自改變房屋外觀；
■損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
■損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；
■損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
■將衛(wèi)生間、廚房改在下層住房的臥室、起居室（廳）、書房的上方；
■存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
■發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
■存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；
■違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；
■亂堆垃圾，高空拋物；
■損毀樹木、園林；
■法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
如果業(yè)主違反了上述規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法起訴。
從市三屆人常委會第十次會議上獲悉，本次會議將對《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》（以下簡稱物管草案）進行第三次審議。針對市人常委會組成人員和廣業(yè)主高度關(guān)注的小區(qū)安全問題，此次物管草案審議稿增加了相應(yīng)規(guī)定。據(jù)悉，《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》經(jīng)三審后有望表決通過。 把物業(yè)管理師加入收藏夾！
審議稿第51條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，業(yè)主對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
也就是說，業(yè)主可與物管企業(yè)另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務(wù)，但相應(yīng)費用可能比一般的物業(yè)服務(wù)要高。今后，業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的合同應(yīng)該是越詳細(xì)越具體越好。
此外，物管草案審議稿還對業(yè)主委員會組成人員的數(shù)額作出下限規(guī)定，要求不得少于5人。如果因業(yè)主委員會成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應(yīng)及時召集業(yè)主會予以補選。草案還新增規(guī)定候補委員制，解決多數(shù)小區(qū)業(yè)主會召集難的問題。
為保障業(yè)主權(quán)利，草案還新增了一條：未依法成立業(yè)主會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，指定物業(yè)所在地社區(qū)居（村）民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會職責(zé)。
業(yè)主不能做13件事
物管草案第59條規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)禁止有以下13種行為：
■違法搭建建筑物、構(gòu)筑物（含地下室）；
■破壞或者擅自改變房屋外觀；
■損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；
■損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分；
■損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
■將衛(wèi)生間、廚房改在下層住房的臥室、起居室（廳）、書房的上方；
■存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
■發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
■存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；
■違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；
■亂堆垃圾，高空拋物；
■損毀樹木、園林；
■法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
如果業(yè)主違反了上述規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理。因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的，受害人可依法起訴。
