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　　一、前期物業服務合同的概念
　　前期物業服務合同，是指物業建設單位與物業管理企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業管理企業被授權開展物業管理服務的依據?！段飿I管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同?！钡诙鍡l規定：“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容?！鼻捌谖飿I服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業管理企業，也涉及到業主。
　　在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必須的。因此，為了避免在業主大會選聘物業管理企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規范前期物業管理活動，《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業管理企業。