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　初級會計職稱考試考核知識點：房產稅

　　一、單項選擇題

　　1、關于房產稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規定的是(　　)。

　　A.房屋出租的，承租人為納稅人

　　B.房屋產權所有人不在房產所在地的，房產代管人為納稅人

　　C.房屋產權屬于國家的，其經營管理單位為納稅人

　　D.房屋產權未確定的，房產代管人為納稅人

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核房產稅納稅人。房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。因此A選項錯誤，當選。BCD均符合相關規定。

　　2、某企業2011年度生產經營用房原值12000萬元;幼兒園用房原值400萬元;出租房屋原值600萬元，年租金80萬元。已知房產原值減除比例為30%;房產稅稅率從價計征的為1.2%，從租計征的為12%，該企業當年應繳納房產稅稅額的下列計算中，正確的是(　　)。

　　A.12000×(1-30%)×1.2%=100.8萬元

　　B.12000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.4萬元

　　C.(12000+400)×(1-30%)×1.2%+80×12%=113.76萬元

　　D.(12000+400+600)×(1-30%)×1.2%=109.2萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核房產稅應納稅額的計算。根據房產稅法律制度的規定，企業辦的幼兒園免征房產稅;企業經營性房產要按照從價計征房產稅，出租的房產按照從租計征的方式，計算房產稅，不按照從價計征的方式計算。

　　3、根據房產稅法律制度的規定，下列各項中，不予免征房產稅的是( )。

　　A.名勝古跡中附設的經營性茶社

　　B.公園自用的辦公用房

　　C.個人所有的唯一普通居住用房

　　D.國家機關的職工食堂

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項 A：名勝古跡中附設的營業單位所使用的房產，不屬于免稅范圍，應征收房產稅;選項 B：公園自用的房產，免征房產稅;選項 C：個人所有非營業用的房產，免征房產稅;選項 D：國家機關自用的房產，免征房產稅。

　　二、多項選擇題

　　1、下列有關房產稅的計稅依據說法正確的有(　　)。

　　A.融資租賃房屋的，以房產原值計稅

　　B.聯營投資房產，共擔投資風險的，以房產余值計稅

　　C.出租房產的，出租人以租金計稅

　　D.租入房產的，承租人以房產原值計稅

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核房產稅的計稅依據。選項A融資租賃的房屋，以房產余值計稅;選項D租入房產的一方，不是房產稅納稅人。

　　2、根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之月起，繳納房產稅

　　C.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之月起，繳納房產稅

　　D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核房產稅的納稅義務時間。納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之“次月”起，繳納房產稅。 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之“次月”起，繳納房產稅。