2012年中級會計資格考試會計實務習題集：投資性房地產
發布時間：2014-02-22 共1頁
投資性房地產
一、單項選擇題(單項選擇題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。多選、錯選、不選均不得分)
1．下列關于成本模式計量的投資性房地產的說法，不正確的是( )。
A．采用成本模式計量的投資性房地產，在收到租金收入時，需要計入"其他業務收入"等科目
B．采用成本模式計量的投資性房地產，在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要計入"管理費用"科目
C．采用成本模式計量的投資性房地產，發生減值時，需要將減值的金額計入"資產減值損失"科目
D．采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續計量
正確答案:B 解題思路：采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應計入"其他業務成本"等科目。
2．關于投資性房地產的轉換，在公允價值模式下，下列說法中正確的是( )。
A．采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當H的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
B．采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為門用房地產時，應當以其轉換當門的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
C．自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
D．自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
正確答案:A 解題思路：采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。
3．下列各項中，不影響企業當期損益的是( )。
A．采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值
B．自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值
C．采用公允價值模式計量，期末投資性房地產的公允價值低于賬面價值
D．自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值大于賬面價值
正確答案:D 解題思路：選項A需要計提資產減值損失；選項BC將差額計入公允價值變動損益；選項D計入資本公積。
4．甲公司于2009年4月20日將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為行政管理部門使用，該房地產2008年末的公允價值為3000萬元，轉換H的公允價值為3060萬元，預計尚可使用年限20年，采用平均年限法計提折舊，凈殘值為60萬元，則該項資產2009年度應計提的折舊額是( )萬元。
A．98
B．100
C．110．25
D．112．5
正確答案:B 解題思路：轉換后的資產賬面價值3060萬元，2009年計提的折舊額=(3060-60)／20×8／12=100(萬元)。
5．A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，為期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1000萬元，公允價值為1800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為( )萬元。
A．1000
B．-100
C．300
D．600
正確答案:C 解題思路：該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。
二、多項選擇題(多項選擇題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。多選、少選、錯選、不選均不得分)
6．關于投資性房地產的后續計量，下列說法中錯誤的是
A．采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
C．已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
D．成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計估計變更
正確答案:ACD 解題思路：采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號--會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
7．關于投資性房地產的后續計量，下列說法中正確的有( )。
A．采用公允價值模式計量的投資性房地產，應對投資性房產計提折舊或攤銷
B．采用公允價值模式計量的投資性房地產，不對投資性房產計提折舊或攤銷
C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式
D．已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式
正確答案:BC 解題思路：采用公允價值模式計量的投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號-會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。
8．下列關于投資性房地產的說法正確的有( )。
A．已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得再從公允價值模式轉為成本模式
B．已經采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，對于新取得的投資性房地產，如果確實無法持續可靠取得其公允價值，應當對其采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值
C．采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有證據表明，企業首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，也應對該項房地產采用成本模式計量
D．對投資性房地產進行改擴建且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間照提折舊或攤銷
正確答案:ABC 解題思路：選項D，再開發期間不計提折舊或攤銷。
9．采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應同時滿足的條件有( )。
A．投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
B．與該投贊眭房地產有關的經濟利益很可能流入企業
C．該投資性房地產的成本能夠可靠地計量
D．企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
正確答案:AD 解題思路：選項B和選項C屬于投資性房地產的確認條件。而不是公允價值計量的條件，注意區別。
10．下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。
A．房地產開發企業開發的準備出售的房屋
B．房地產開發企業擁有的已出租建筑物
C．企業持有的準備建造房屋的土地使用權
D．企業持有并準備增值后轉讓的建筑物
正確答案:ACD 解題思路：選項A，屬于企業的存貨；選項C，屬于無形資產；企業持有并準備增值后轉讓的建筑物不屬于投資性房地產。若將選項D中"建筑物"改為"土地使用權"，則屬于投資性房地產。
三、判斷題(每小題判斷結果正確的得1分，判斷結果錯誤的扣0．5分，不判斷的不得分也不扣分。本類題最低得分為零分)
11．采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的入賬價值。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
12．自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。
13．資產負債表日采用公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值低于其賬面余額的差額，借記"投資性房地產-公允價值變動"科目，貸記"公允價值變動損益"科目。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：資產負債表日采用公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值低于其賬面余額的差額，借記"公允價值變動損益"科目，貸記"投資性房地產-公允價值變動"科目。
14．企業以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產，但在編制合并報表時，應該作為企業集團的投資性房地產。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。
15．企業將融資租入的土地使用權，以經營租賃的方式出租應作為投資性房地產核算。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：注意該土地使用權以經營方式出租；該土地使用權必須是通過轉讓或通過出讓方式獲得的；而不是通過租賃方式獲得再出租。
四、計算分析題(凡要求計算的項目，除題中特別標明的外，均須列出計算過程；計算結果有計量單位的，必須予以標明，標明的計量單位與題中所給的計量單位相同；計算結果出現小數的，除特殊要求外，均保留小數點后兩位小數；凡要求解釋、分析、說明理由的內容，必須有相應的文字闡述)
16．正保公司于2009年3月1日對一經營租出的廠房進行改擴建，改擴建前該廠房的原價為5000萬元，原預計使用年限為40年，預計凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊，已累計計提折舊1200萬元，已計提減值準備200萬元。在改擴建過程中領用工程物資720萬元，發生改擴建人員薪酬80萬元，用銀行存款支付其他費用52萬元。
該廠房于2009年9月30日達到預定可使用狀態。正保公司對改擴建后的廠房仍采用年限平均法計提折舊，預計尚可使用年限為30年，預計凈殘值為120萬元。
要求：
(1)計算廠房改擴建后的入賬價值并編制相關會計分錄。
(2)計算2009年廠房改造后應計提的折舊額并編制會計分錄。(以萬元為單位)
正確答案:
(1)計算投資性房地產改擴建后的入賬價值并編制相關會計分錄
投資性房地產改擴建后的入賬價值
=(5000-1200-200)+720+80+52=4452(萬元)
借：投資性房地產—廠房—在建 3600
投資性房地產累計折舊 1200
投資性房地產減值準備 200
貸：投資性房地產—廠房 5000
借：投資性房地產—廠房—在建 852
貸：工程物資 720
應付職工薪酬 80
銀行存款 52
借：投資性房地產—廠房 4452
貸：投資性房地產—廠房—在建 4452
(2)計算2009：廠房改造后應計提的折舊額并編制會計分錄
2009年廠房改造后應計提的折舊額
=(4452-120)／30×3／12
=36．1(萬元)
借：其他業務成本 36．1
貸：投資性房地產累計折舊 36．1
17．甲企業2007年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，租賃期開始日為2007年1月1日，年租金為20萬元。每年年初收取租金(從07年初開始)。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為520萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。2009年1月1日，甲企業出售該建筑物，售價為500萬元。
要求：編制與該項投資性房地產有關的會計分錄。
正確答案:
(1)2007年1月1日
借：投資性房地產——成本 500
貸：銀行存款 500
收取租金時：
借：銀行存款 20
貸：預收賬款 20
(2)2007年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 20
借：預收賬款 20
貸：其他業務收入 20
(3)2008年1月1日收取租金時
借：銀行存款20
貸：預收賬款20
(4)2008年12月31日
借：公允價值變動損益 10
貸：投資性房地產——公允價值變動 10
借：預收賬款 20
貸：其他業務收入 20
(5)2009年1月1日
借：銀行存款 500
貸：其他業務收入 500
借：其他業務成本 510
貸：投資性房地產——成本 500
——公允價值變動 10
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業務成本 10
18．2007年7月12日，A企業對一項投資性房地產進行改良，該投資房地產賬面價值為460萬元，采用公允價值計量。改良過程中發生的支出均可資本化。在改良期間，該投資性房地產停止使用。在改良工程中，發生工人工資20萬元，領用生產用原材料40萬元，與該原材料有關的增值稅稅額為6．8萬元，領用A企業自產產品30萬元。該產品的計稅價格為50萬元，輔助生產車間為改良工程提供有關勞務支出為15萬元。2007年11月20日，工程改良完工，11月30日，A企業將此房地產出租給B企業辦公，每月租金10萬元，于每月末收取。2007年12月31日收到B企業支付的租金存入銀行，當日該房地產的公允價值為630萬元。
要求：根據上述資料編制A企業投資房地產相關分錄。
(答案金額用萬元表示)
正確答案:
(1)投資性房地產轉入在建工程：
借：在建工程 460
貸：投資性房地產 460
(2)改良過程中領用原材料、自產產品，發生人員工資，接受輔助生產車間為改良工程提供有關勞務支出：
借：在建工程 120.3
貸：應付職工薪酬 20
原材料 40
庫存商品 30
應交稅費--應交增值稅(銷項稅額) 15.3(6.8+8.5)
生產成本--輔助生產成本 15
(3)改良工程結束達到預定使用狀態：
借：投資性房地產 580.3
貸：在建工程 580.3
(4)收取出租房地產的租金：
借：銀行存款 10
貸：其他業務收入 10
(5)以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整投資性房地產賬面價值：
借：投資性房地產 49.7
貸：公允價值變動損益 49.7
