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　　第三節(jié)確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作

　　一、現(xiàn)場勘察工作程序

　　無論采用哪種方法計算建筑物的損耗率，估價人員都應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時間，維護、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。

　　對于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實地勘察之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便明確重點，區(qū)別對待。可選擇各類別的典型建筑和價值量大的重點建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。

　　勘察時應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場情況安排一個合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對方。

　　在勘察過程中應(yīng)特別注意兩點：一是評估人員要注意對房屋現(xiàn)狀和使用情況進行勘察，向被評估單位的配合人員了解修繕情況;二是要注意邊勘察邊記錄。

　　對于A類建筑應(yīng)作詳細勘察記錄，或按事先準備的不同結(jié)構(gòu)建筑物評分表逐項對照評分，具體評分標準可參考本章第四節(jié)建筑物新舊程度的評定參考依據(jù)等進行設(shè)定。而對于A類以外的其他建筑可適當簡化。

　　二、現(xiàn)場勘察要點

　　在現(xiàn)場勘察過程中，應(yīng)重點注意以下部分：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　(1)結(jié)構(gòu)部分。

　　地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。

　　承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。

　　屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。

　　樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現(xiàn)象。