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試題六:(15′)  

某北城市擬在市中心地段新建一集公寓,辦公,賓館,商業為一體的綜合性建筑,用地朝向為南偏東13°,用地四情況如下:  
東側為城市支路,道路紅線寬度20米,退紅線設10米寬綠帶;  
南側為城市次干道,道路紅線寬度30米,退紅線設15米寬綠帶;  
北側為現狀居民區,全部為6層磚混住宅;  
西側為現狀辦公樓.  
城市規劃部門提供的規劃設計條件如下:  
1.低層,多層建筑退綠線不少于5米;  
2.高層建筑退綠線不少于15米;  
3.建筑高度100米;  
4.綠地率不少于15%;  
5.停車車位:按照規范要求;  
6.日照要求:板式建筑間距系數為1.51,塔式建筑間距為遮擋面面寬的1.2倍.  
設計單位提供的圖紙詳見附圖.  

請按照我國相關規定及規劃管理部門的規劃設計條件提出設計圖紙中存在的問題.  

參考答案:(15′)  

1、新建建筑南側未滿足設置15M綠化帶的要求。（2分）  
2、不應該占用綠化帶布置機動車停車場。（2分）  
3、沿街建筑物長度超過150M時，應設消防車道。（2分）  
4、高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。（2分）  
5、高層公寓、賓館裙房距北側住宅之間的間距不足。（2分）  
6、高層建筑下部全部被裙房包圍，應該有部分高層外墻直接垂直落地（2分），并應該有直接對外出入口（1分）。（3分）