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試題六：（15分）

圖示擬建項(xiàng)目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用坡屋頂形式。

請(qǐng)你對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。

答案：（15分）

1.將辦公建筑改為經(jīng)營性建筑，用的性質(zhì)不符（3）。

2.機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)朝向兩道路交叉口（2）。
 
3.建筑高度超過12米限高（2）。

4.與北側(cè)建筑間距不夠（應(yīng)為19.5米），不符合規(guī)劃條件要求（2）。

5.平屋頂不符合規(guī)劃條件要求（2）。

6.容積率超過規(guī)定值（1.55>1.4），不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（2）。

7.建筑密度超過規(guī)定值（46.6％>35％），不符合規(guī)劃條件要求（2）。

試題七：（15分）

某市有一引資賓館工程，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門特別重視該項(xiàng)建設(shè)。投資方堅(jiān)持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開始至選址、設(shè)計(jì)方案均遷就投資方要求。市城市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進(jìn)址，但未被采納，也未堅(jiān)持。之后，投資方依據(jù)設(shè)計(jì)方案擅自開工，市城市規(guī)劃行政主管部門末予以制止。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責(zé)成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。

試問：該工程為什么受到查處？省、市城市規(guī)劃行政主管部門該如何處理這件事？

答案：（15分）

受查處的原因是：

1.該工程建設(shè)違反了該市總體規(guī)劃（3）；

2.沒有辦理選址意見書（1）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1），屬違法建設(shè)（1）；

應(yīng)作如下處理：

1.市城市規(guī)劃行政主管部門須根據(jù)省城市規(guī)劃行政主管部門的意見，責(zé)令該工程立即停止建設(shè)（1），并限期拆除（1）；

2.由市城市規(guī)劃行政主管部門另行選址（1），依法辦理各項(xiàng)審批手續(xù)（1）；
 
3.省城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)建議該市政府追究有關(guān)責(zé)任人（2）和城市規(guī)劃行政主管部門（2）的行政責(zé)任。