注冊城市規劃師實務試題與答案（一）
發布時間：2010-01-14 共3頁
試題五：(15分)
某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積共46公頃，規劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬平方米，公建40萬平方米。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路．城市干路圍合范圍內的用地面積為85公頃，其中己建成三個居住小區，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區規模安排了配套設施，并已有一所中專學校．
依據該兩地塊土地出讓的規劃設計條件，分析還有哪些規劃設計條件需要補充(地段現狀詳見示意圖)．己給出的規劃設計條件：
1．用地情況：規劃用地性質、規劃用地面積、用地邊界條件；
2．土地使用強度：容積率、建筑密度的規劃控制指標；
3．建筑后退要求(包括城市綠化帶和建筑后退線)及間距規定；
4．綠地率及集中綠地配置要求：
5．建筑風格、體量、色彩等要求；
6．遵守事項：規劃設計條件的時限、規劃方案編制、報審及建設項目相關手續申報須符合的有關規范和規定要求。
試補充其它必要的規劃設計條件。
答案：（15分）
1、建筑限高條件。(2分)
2、擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。(4分)
3、處理好與城市公園(1)、市級體育設施(l)及城市干路沿線(1)的關系。(3分)
4、結合現狀統一規劃居住區級道路系統(2),考慮擬建地塊出入口設置(1)和停車設置要求(1)。(4分)
5、按居住區規模要求安排居住區級(l)公共服務配套設施(l)及市政設施沒。 (2分)
試題六：(15分)
圖示某房地產開發公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發建設用她的土地使用權。總用地面積為7．25公頃。其規劃設計條件除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃要求：
沿城市主干路必須設置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不小于10米；河道西側規劃設置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應不小于5米；高層住宅建筑高度不應超過50米：沿公園30米范圍內之建筑高度不應超過3層，沿城市主干路應獨立設置大型公建設施。
對圖示方案進行審核，提出存在的問題。
答案：（15分）
1、小區機動車出入口不應開向城市主干路。(3分)
2、沿城市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。(3分)
3、東側12層住宅退綠化帶不足5米。 (3分)
4、沿城市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接(2)。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)（1）。(3分)
5、最南側臨城市公園12層住宅,超過3層的規劃要求。(3分)
試題七：(15分)
某市一單位在市中心區有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經市城市規劃行政主管部門批準，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設一棟兩層輕體結構的臨時建筑，使用期為兩年。在建設期間，市規劃監督檢查科的兩名執法人員到現場監督檢查時發現：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。
試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現行有關規定的。
答案：15分
1、臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規定(1)規劃管理部門違反規定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)
2、城市監督檢查科不是行政執法主體(1)。違法建設行政處罰書由監督檢查科蓋章是不符合規定的(2)。(3分)
3、較大數額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權利(2)。(3分)
4、罰款與收繳罰款必須分離(1.5),規劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規定的（1.5）（3分）
5、該建筑應該拆除(2),拆除被批準的臨建審批者應予賠償(1)。(3分)
