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案例1

開發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。該項目占地約26．2hm2，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等；基地北側(cè)臨城市次干道；西側(cè)為城市外圍的快速路(過境交通)；東、南側(cè)為已改造完成的住宅(樓房)；北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖1所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件(基地現(xiàn)狀詳見圖1)：

(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

(2)建筑限高、建筑后退及間距要求。

(3)小區(qū)綠地配置要求。

(4)公建配套設(shè)施要求。

(5)市政設(shè)施及道路的配置要求。

(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施。

(7)規(guī)劃方案編制申報須符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。

【問題】

請補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計條件。

案例2

開發(fā)建設(shè)單位申請在某城市中心區(qū)進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)已批準(zhǔn)公布為“保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)”的重點(diǎn)保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3hm2，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑(基地現(xiàn)狀詳見圖2)。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請建設(shè)項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計條件：

(1)用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

(2)土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo))：容積率、建筑密度。

(3)建筑后退要求。

(4)市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求。

(5)人流、車流出入口和停車場地的設(shè)置要求。

(6)遵守事項——規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申

報須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

【問題】

請你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補(bǔ)充?

案例3

該小區(qū)位于我國華北某市，占地約20hm，安排居住人口約7900人，小區(qū)北鄰市區(qū)交通性主干路，西側(cè)是城市生活性主干路及該市最大的綜合性公園，東側(cè)為農(nóng)村民房，南側(cè)有一條河流通過。小區(qū)規(guī)劃采用了組團(tuán)小區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，形成一個中心、三個小區(qū)、八個組團(tuán)、組團(tuán)向心布置。

某居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃如圖3所示。

【問題】

試對該方案進(jìn)行評價。