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案例4

如圖4所示，根據(jù)某城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃管理文件，A地塊規(guī)劃為一個小型博物館用地，占地面積3100m2，容積率不得大于1．0萬m2/hm2, 建筑高度小于lOm，建筑退后道路紅線至少lOm。B地塊為某名人故居及保護(hù)控制用地，建筑形式為坡屋頂四合院。在該市城市建設(shè)檢查中發(fā)現(xiàn)，有一開發(fā)商在規(guī)劃管理部門不知情的情況下，正在該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

【問題】

1．假設(shè)你作為該市規(guī)劃行政主管部門的工作人員，你認(rèn)為該項目存在什么問題?

2．作為一個技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)，你如何評審該項目?

案例5

某市市區(qū)總體規(guī)劃方案規(guī)定，市區(qū)東北部將為一綠化隔離地區(qū)，面積約400hmz。為使該隔離地區(qū)近期實施綠化，市政府采取鼓勵政策，如在該地區(qū)已實施綠化面積達(dá)30 9／6之后，可以利用2％用地開發(fā)經(jīng)營不影響綠化的低層建設(shè)項目，并在開發(fā)建設(shè)的同時將該地區(qū)全部綠化。為此鄉(xiāng)政府依據(jù)市政府的政策向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，在該用地內(nèi)建設(shè)3萬m的二層鄉(xiāng)村式別墅和1．0萬H12的游藝設(shè)施。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，確定建設(shè)總用地為7．5hmz，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)。

【問題】

經(jīng)市政府批準(zhǔn)的綠化用地改為建設(shè)用地是否需辦理變更手續(xù)?

案例6

某市一工廠位于城市中心區(qū)邊緣，由于國有企業(yè)改革不景氣，報經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意在一部分廠區(qū)用地內(nèi)建設(shè)高層賓館對外經(jīng)營，占地16000m2。總公司在批準(zhǔn)時指出，該市城市規(guī)劃行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)研究口頭同意該項目。隨后該廠與合資合作方簽署協(xié)議，由合作方出資，工廠提供土地進(jìn)行建設(shè)，建成以后雙方各分得50％的建筑面積。雙方的建設(shè)方案報經(jīng)總公司批準(zhǔn)后，即開始建設(shè)。正當(dāng)開挖地基施工時，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理。

【問題】

該工程為什么會受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)如何處置?

案例7

某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷路好，急需擴(kuò)建一條生產(chǎn)線。企業(yè)提出在其廠區(qū)的東北角占用2．Ohmz的農(nóng)村村民住宅和部分農(nóng)村企業(yè)用地，企業(yè)提出的用地在城市規(guī)劃為工業(yè)用地。

【問題】

該中外合資的電子企業(yè)的用地是否符合城市規(guī)劃要求?怎樣辦理手續(xù)?