北京部分新房悄然提價短暫利好不代表樓市回暖
發布時間：2010-01-14 共2頁
“年前還10300元呢，等我再去看就成了11500元，這些樓盤的膽子也太了，這樣的行情還敢提價？”雖然國家出臺一系列擴內需的政策，但業內人士還是一邊倒地認為“樓市回暖尚待時日”。在這樣的背景下，依然有新樓項目按捺不住、悄然提價。與此同時，二手房市場傳來“成交量與價格均有上漲”的佳音。許多購房者擔憂，這是否意味著北京樓市已經見底，房價反彈一觸即發呢？
部分新房減輕促銷悄然提價
記者昨日走訪了望京區域在售的樓盤。在望京阜通西街上，記者來到2月15日剛剛開盤的合生麒麟社售樓處，或許是因為不在周末，此時售樓廳并沒有報道中的火爆，只有兩個人在看沙盤。
“我們現在平層的售價是11800元/平方米起價，均價在13000元/平方米。”售樓小姐并不熱情。
當記者問到是不是比開盤的時候漲價時，售樓小姐表示，目前的價格是要比15日開盤時漲了1000元左右。“開盤當天打出了10800元/平方米起的優惠活動，開盤當天火爆，賣了3億元。”
記者隨后來到位于望京橋北面、緊挨四環的中廣宜景灣，該項目為現房，售樓人員告訴記者，“我們的是現房，目前的售價是在17800元/平方米，但是可以打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。在春節的時候，我們可以打到8.5折。目前價格有些上調了3個百分點”。
“我盯這個戶型很久了，在我印象中，最高的時候漲到超過14000元/平方米，后來跌到了10300元/平方米，其實那個時候就想出手，但又覺得還會繼續跌，就沒有買，想不到，就兩個星期時間，先是漲了500元，隨后又漲了700元，就連全額付款也沒有了折扣。”
在萬年花城的售樓處，購房者馬先生告訴記者，自己看中的90多平方米8號樓A戶型，去年12月中旬的銷售價格為10300元/平方米，如果全額付款，還可以享受到9.8折的優惠，即便是貸款，也能拿到9.9折的優惠，然而，時隔兩個月后，這個戶型便一躍升至11500元/平方米，并且在沒有任何優惠的基礎上，開發商還要求購房者如果想購買該戶型，必須先交納5萬元的定金，同時還要參加搖號。
就在萬年花城悄然提價的同時，周邊的項目卻并沒任何動作。記者在距離萬年花城兩站地的星河城看到，和年前11000元/平方米的售價相同，這里和萬年花城8號樓A戶型相同的房子仍然維持在11000元/平方米。
“我老婆懷孕了，這周圍的小學，最好的就屬萬年花城里的北京小學分校了。”馬先生一語道破現在購買萬年花城的心態。
“其實漲價并不是我們突發奇想，我們原來就有計劃，在北京小學分校動工時略微提高部分適合三口之家的戶型價格。”對此，萬年花城售樓處的負責人也坦言，此次提價多為有針對性的漲價，并不是什么“逆勢上漲”行為。
“我現在是左右為難啊，買吧，又不甘心，不買，又害怕還會漲價。”馬先生告訴記者，他準備扛到3月中旬，如果仍未有降價可能，就準備出手了。
因“沒利潤”被迫提價？
無獨有偶，記者昨日在東三環的首城國際了解到，繼1月10日提價500元/平方米之后，其新推的D區還將上調2000-2500元，達到14500元左右。
“我以前盯了很久的廣渠路36號地，周圍房子均價是18000元左右，去年12月推出12500元開盤價后，房子很快就被一掃而空，連讓我猶豫的機會都沒給。我就擔心一些買家抄底現在的低價房。”已買了一套50多平方米D戶型的劉先生告訴記者，之前以12500元/平方米售出的房子多為四五十平方米的小戶型，而提價后，小戶型不見了蹤影，取而代之的是80-90平方米的兩居室。“按道理來講，小戶型應該賣得貴，但這個房子正好反過來了，我朋友想買一套我那樣的房都買不到。”
“我們的樓確實漲價了，因為我們當時拿地的價格太高了，12500元的售價讓我們沒有任何利潤。”首城國際售樓處的負責人在承認提價的同時，也給自己找了個出口，那么究竟是不是因為沒利潤而“迫使”其提價呢？
記者在北京市房地產交易管理網上翻閱到了首城國際的資料，與其說它是現在的首城國際，倒不如說這里是曾經的廣渠路36號地，兩年前，當北京的房價還在撒歡上漲時，廣渠路36號地作為當年的地王曾承諾過9500元/平方米的意向售價，根據當時拿地的價格，這個項目的平均樓面價應該是5849元/平方米。“如果算上各種稅費、建設成本，這個項目最終的成本肯定不會超過1萬元，所以說12500元還是有的賺的。”一位從事房屋價格評估的專家表示，用“沒有利潤”來解釋提價是說不過去的。
漲價不普遍新房未回暖
當然，停止促銷、悄然提價并不是新樓市場的普遍現象，記者隨后走訪了望京區域的方恒國際中心，他們的售價是在原價14800元/平方米的基礎上進行8.5折優惠。
而據協成機構提供的數據顯示，望京區域的首開國風上觀目前是均價14000元/平方米，比去年開盤時的均價14100元/平方米有略微下降。
該區域的里外里公寓去年3月開盤時價格為17800元/平方米，去年10月份售價為14500元/平方米，目前售價降至14000元/平方米。
北京香頌日前推出17、18號樓，推出了10套特價房，售價為12000元/平方米，較之前的14000元/平方米下降了2000元。
協成機構統計，北京市2月份新開盤數量為16個，部分為老盤的后期項目，其中朝陽區7個，開盤均價為16800元/平方米。豐臺區有3個新開樓盤，開盤均價為12000元/平方米。崇文、東城、延慶、昌平、順義、平谷各有1個。
協成機構統計，北京市房地產管理交易網數據顯示，1月份期房商品住宅簽約8269套（除去春節期間放假不進行網簽的7天），1月份期房商品住宅日均成交344套；而2月1日-22日共成交期房商品住宅簽約5137套，日均成交233套，日成交量比1月份還降低了111套。
二手房成交量與價格齊升
“江山代有新房出，偏偏舊房勝新房。”記者昨日在通州區果園附近的一家房地產中介采訪時得知，果園附近一個樓盤二手房春節前的成交均價是7800元/平方米左右，但春節后的成交均價卻已漲到8000元/平方米。“此前登記的均價偏低的二手房已經售完，現在房主普遍登記的均價均高出春節前200元左右。”這家房產中介公司的銷售人員表示。
“春節前市場觀望趨勢已不見，成交量‘飛快’增長，僅我們這家通州中心店，2月份以來已簽約近200套，而去年年底能有20套的成交量就算不錯了。成交量上漲后，房主在定價時也比較自信，現在前來提供房源的房主定價普遍超過去年年底。二手房房價還是比較穩定的。”這名銷售人員強調。
八通線附近的二手房價格較年前有所上漲，處于通州區其他非地鐵區域的二手房價格雖沒有上漲，但成交量有所回升。記者在通州北關外一家房產中介采訪時得知，這個區域因為比較偏僻，二手房成交價格約低于八通線沿線二手房成交價1500元/平方米，為6500元/平方米。“春節前一個月都難得賣出去一套，但現在問的人多了，這個月也賣出了10多套。”銷售人員表示。
由于“遙望”CBD地區，通州區的二手房一直受到青睞。與CBD地區更近的東五環附近的二手房也有所回暖。春節前，這個區域的房價跌至8500元/平方米，如今，房主普遍給出的價格都在9000元/平方米以上，有的樓盤均價甚至上萬。“地段好的二手房屬于剛性需求，價格不會有太的變化。”朝陽區定福莊區域一家房產中介的銷售人員強調。
部分新房減輕促銷悄然提價
記者昨日走訪了望京區域在售的樓盤。在望京阜通西街上，記者來到2月15日剛剛開盤的合生麒麟社售樓處，或許是因為不在周末，此時售樓廳并沒有報道中的火爆，只有兩個人在看沙盤。
“我們現在平層的售價是11800元/平方米起價，均價在13000元/平方米。”售樓小姐并不熱情。
當記者問到是不是比開盤的時候漲價時，售樓小姐表示，目前的價格是要比15日開盤時漲了1000元左右。“開盤當天打出了10800元/平方米起的優惠活動，開盤當天火爆，賣了3億元。”
記者隨后來到位于望京橋北面、緊挨四環的中廣宜景灣，該項目為現房，售樓人員告訴記者，“我們的是現房，目前的售價是在17800元/平方米，但是可以打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。在春節的時候，我們可以打到8.5折。目前價格有些上調了3個百分點”。
“我盯這個戶型很久了，在我印象中，最高的時候漲到超過14000元/平方米，后來跌到了10300元/平方米，其實那個時候就想出手，但又覺得還會繼續跌，就沒有買，想不到，就兩個星期時間，先是漲了500元，隨后又漲了700元，就連全額付款也沒有了折扣。”
在萬年花城的售樓處，購房者馬先生告訴記者，自己看中的90多平方米8號樓A戶型，去年12月中旬的銷售價格為10300元/平方米，如果全額付款，還可以享受到9.8折的優惠，即便是貸款，也能拿到9.9折的優惠，然而，時隔兩個月后，這個戶型便一躍升至11500元/平方米，并且在沒有任何優惠的基礎上，開發商還要求購房者如果想購買該戶型，必須先交納5萬元的定金，同時還要參加搖號。
就在萬年花城悄然提價的同時，周邊的項目卻并沒任何動作。記者在距離萬年花城兩站地的星河城看到，和年前11000元/平方米的售價相同，這里和萬年花城8號樓A戶型相同的房子仍然維持在11000元/平方米。
“我老婆懷孕了，這周圍的小學，最好的就屬萬年花城里的北京小學分校了。”馬先生一語道破現在購買萬年花城的心態。
“其實漲價并不是我們突發奇想，我們原來就有計劃，在北京小學分校動工時略微提高部分適合三口之家的戶型價格。”對此，萬年花城售樓處的負責人也坦言，此次提價多為有針對性的漲價，并不是什么“逆勢上漲”行為。
“我現在是左右為難啊，買吧，又不甘心，不買，又害怕還會漲價。”馬先生告訴記者，他準備扛到3月中旬，如果仍未有降價可能，就準備出手了。
因“沒利潤”被迫提價？
無獨有偶，記者昨日在東三環的首城國際了解到，繼1月10日提價500元/平方米之后，其新推的D區還將上調2000-2500元，達到14500元左右。
“我以前盯了很久的廣渠路36號地，周圍房子均價是18000元左右，去年12月推出12500元開盤價后，房子很快就被一掃而空，連讓我猶豫的機會都沒給。我就擔心一些買家抄底現在的低價房。”已買了一套50多平方米D戶型的劉先生告訴記者，之前以12500元/平方米售出的房子多為四五十平方米的小戶型，而提價后，小戶型不見了蹤影，取而代之的是80-90平方米的兩居室。“按道理來講，小戶型應該賣得貴，但這個房子正好反過來了，我朋友想買一套我那樣的房都買不到。”
“我們的樓確實漲價了，因為我們當時拿地的價格太高了，12500元的售價讓我們沒有任何利潤。”首城國際售樓處的負責人在承認提價的同時，也給自己找了個出口，那么究竟是不是因為沒利潤而“迫使”其提價呢？
記者在北京市房地產交易管理網上翻閱到了首城國際的資料，與其說它是現在的首城國際，倒不如說這里是曾經的廣渠路36號地，兩年前，當北京的房價還在撒歡上漲時，廣渠路36號地作為當年的地王曾承諾過9500元/平方米的意向售價，根據當時拿地的價格，這個項目的平均樓面價應該是5849元/平方米。“如果算上各種稅費、建設成本，這個項目最終的成本肯定不會超過1萬元，所以說12500元還是有的賺的。”一位從事房屋價格評估的專家表示，用“沒有利潤”來解釋提價是說不過去的。
漲價不普遍新房未回暖
當然，停止促銷、悄然提價并不是新樓市場的普遍現象，記者隨后走訪了望京區域的方恒國際中心，他們的售價是在原價14800元/平方米的基礎上進行8.5折優惠。
而據協成機構提供的數據顯示，望京區域的首開國風上觀目前是均價14000元/平方米，比去年開盤時的均價14100元/平方米有略微下降。
該區域的里外里公寓去年3月開盤時價格為17800元/平方米，去年10月份售價為14500元/平方米，目前售價降至14000元/平方米。
北京香頌日前推出17、18號樓，推出了10套特價房，售價為12000元/平方米，較之前的14000元/平方米下降了2000元。
協成機構統計，北京市2月份新開盤數量為16個，部分為老盤的后期項目，其中朝陽區7個，開盤均價為16800元/平方米。豐臺區有3個新開樓盤，開盤均價為12000元/平方米。崇文、東城、延慶、昌平、順義、平谷各有1個。
協成機構統計，北京市房地產管理交易網數據顯示，1月份期房商品住宅簽約8269套（除去春節期間放假不進行網簽的7天），1月份期房商品住宅日均成交344套；而2月1日-22日共成交期房商品住宅簽約5137套，日均成交233套，日成交量比1月份還降低了111套。
二手房成交量與價格齊升
“江山代有新房出，偏偏舊房勝新房。”記者昨日在通州區果園附近的一家房地產中介采訪時得知，果園附近一個樓盤二手房春節前的成交均價是7800元/平方米左右，但春節后的成交均價卻已漲到8000元/平方米。“此前登記的均價偏低的二手房已經售完，現在房主普遍登記的均價均高出春節前200元左右。”這家房產中介公司的銷售人員表示。
“春節前市場觀望趨勢已不見，成交量‘飛快’增長，僅我們這家通州中心店，2月份以來已簽約近200套，而去年年底能有20套的成交量就算不錯了。成交量上漲后，房主在定價時也比較自信，現在前來提供房源的房主定價普遍超過去年年底。二手房房價還是比較穩定的。”這名銷售人員強調。
八通線附近的二手房價格較年前有所上漲，處于通州區其他非地鐵區域的二手房價格雖沒有上漲，但成交量有所回升。記者在通州北關外一家房產中介采訪時得知，這個區域因為比較偏僻，二手房成交價格約低于八通線沿線二手房成交價1500元/平方米，為6500元/平方米。“春節前一個月都難得賣出去一套，但現在問的人多了，這個月也賣出了10多套。”銷售人員表示。
由于“遙望”CBD地區，通州區的二手房一直受到青睞。與CBD地區更近的東五環附近的二手房也有所回暖。春節前，這個區域的房價跌至8500元/平方米，如今，房主普遍給出的價格都在9000元/平方米以上，有的樓盤均價甚至上萬。“地段好的二手房屬于剛性需求，價格不會有太的變化。”朝陽區定福莊區域一家房產中介的銷售人員強調。
