精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

提前還貸扣準年限

兩年前，C先生利用公積金貸款購置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生準備提前還掉部分貸款。他聽說，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發現利率并未降低。

原來，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區分是有沒有超過5年。C先生兩年前買房時，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內（含5年）的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計算依據為：縮短后的貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的（含5年），剩余還款期內的利率按5年期以內計算；若超過5年的，則仍按5年期以上利率計算。C先生已經還款兩年，如果他將剩余貸款年限縮短到3年，這3年自然就能享受到優惠的年利率。但是如果他將剩余貸款年限縮短到4年，加上已還款的兩年總共為6年，就只能仍沿用5年期以上的利率。

需要提醒的是，即便C先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經按5年期以上利率計付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內能享受低利率。