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但是，這些“準(zhǔn)限購(gòu)城市”中的多數(shù)城市至今按兵不動(dòng)。其中，秦皇島明確宣布不實(shí)施限購(gòu)政策。此前，有接近住建部的相關(guān)人士透露，住建部近期在和地方政府約談限購(gòu)過(guò)程中，大多數(shù)城市均認(rèn)為自己城市房?jī)r(jià)并不高，不應(yīng)該被納入限購(gòu)行列。

“二三線城市實(shí)施限價(jià)無(wú)可厚非。”高策地產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“限購(gòu)在于抑制需求，會(huì)導(dǎo)致銷售量的下降并抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，限價(jià)則是緩解需求。限購(gòu)的初衷是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，現(xiàn)在通過(guò)限價(jià)的方式使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到抑制同時(shí)可以保證本地市場(chǎng)的合理需求不被限購(gòu)誤傷。”

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文持同樣觀點(diǎn)。他認(rèn)為，“二三線城市尤其是三四線城市大多還處在發(fā)展過(guò)程中，一方面有許多正當(dāng)合理的需求不應(yīng)該被抑制，另外當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)也需要房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。”

事實(shí)上，住建部在公布5項(xiàng)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)并非強(qiáng)制要求，該標(biāo)準(zhǔn)文件表示“地方政府可保留對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改的權(quán)利”，并且規(guī)定“限購(gòu)期限可暫定到今年年底”。這意味著，地方政府擁有很大的變通自由。

即使住建部有約談機(jī)制，但周畢文表示，“約談即可談，說(shuō)明還有回旋的余地，地方政府如果覺(jué)得不能限購(gòu)就會(huì)采取限價(jià)措施。”

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，盡管中央政府三令五申包括出臺(tái)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，但是地方政府仍然沒(méi)有下最后決心。

“尤其這次讓各地政府自己出臺(tái)限購(gòu)措施，沒(méi)有強(qiáng)制性措施和標(biāo)準(zhǔn)，留有很大空間。如果沒(méi)有強(qiáng)硬措施，接下來(lái)隨后的一些城市仍不會(huì)有多少主動(dòng)限購(gòu)，大部分還是會(huì)以限價(jià)等方式出現(xiàn)。”陳云峰說(shuō)。