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• 第1頁(yè)：試題（1-10）

• 第2頁(yè)：試題（11-20）

 11．下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說(shuō)法不正確的是（ 　）。
A．招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種
B．招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種
C．招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告
D．招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，不必發(fā)布招標(biāo)公告
E．國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開(kāi)招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
（答案）B，D
（解析）招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。

12．下列屬于申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證具備的條件包括（ 　）。
A．建設(shè)工期16個(gè)月，建設(shè)資金的到位率33%
B．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．建設(shè)工期10個(gè)月，建設(shè)資金的到位達(dá)46%
D．未取得商品房預(yù)售許可
E．建設(shè)監(jiān)理企業(yè)尚未確定
（答案）A，B
（解析）建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：
1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。
2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。
4）已經(jīng)確定施工企業(yè)的。
5）滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。
6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
7）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。
8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%．
9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

13．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有（ 　）。
A．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳
B．在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告
C．房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)
D．房地產(chǎn)廣告中，對(duì)房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以所需時(shí)間來(lái)表示距離
E．房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明
（答案）B，D，E
（解析）在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

14．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ 　）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．各類房屋的重置價(jià)格
D．各類房屋的抵押價(jià)格
E．各類房屋的租賃價(jià)格
（答案）A，B，C
（解析）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估”。

15．下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（ 　）。
A．依法收回土地使用權(quán)的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的
C．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
E．權(quán)屬有爭(zhēng)議的、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，屬于可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
（答案）A，C
（解析）共有房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的。

16．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（ 　）。
A．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為
B．以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的
C．以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押
D．債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押合同也就自然無(wú)效
E．《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
（答案）C，E
（解析）在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。

17．某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款，首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，業(yè)主分別先后與甲、丙、乙三家銀行，到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，三家銀行受償順序?yàn)椋?　）。
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?
B．甲
C．丙
D．乙
（答案）B，C，D
（解析）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變更抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。

18．下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有（ 　）。
A．房地產(chǎn)的用途變更
B．權(quán)利人法定名稱改變
C．交換房屋
D．房屋門牌號(hào)碼的改變
E．分割房屋
（答案）A，B，D
（解析）交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

19．房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說(shuō)法不正確的是（ 　）。
A．公告是對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
B．公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
C．公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
D．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，就進(jìn)行公告
E．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。
（答案）B，C，E
（解析）房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

20．有下列（ 　）情況，土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)。
A．提供的證明材料不齊全的
B．不能提供合法證明的
C．申請(qǐng)登記的土地在本登記區(qū)的
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的
E．按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的，或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的
（答案）A，B，D，E
（解析）申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的，土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)。