房產經紀人執業資格考試經濟相關知識歷年真題（2008-2010年)六
發布時間：2012-07-25 共1頁
2008-2010年歷年真題(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
(2008)張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90m的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2150元。為了規避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發生后，需要確定保險賠償金額時去進行。張某月收入5000元。該套住宅每月的物業管理費為1.5元／m。
1．該套住宅涉及下列價值類型，其中對張某購買行為產生直接影響的有( )。
A．投資價值
B．市場價值
C．保險價值
D．課稅價值
2．張某的月房產支出與收入比為( )。
A．40.3％
B．41.2％
C．43.0％
D．45.7％
3．張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有( )。
A．具有完全民事行為能力
B．有穩定職業和經濟收入
C．具有本市戶口
D．以不低于所購買住房全部價款的一定比率作為所購買住房的首期付款
4．假設張某在還款5年后，得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產生的違約行為屬于( )。
A．被迫違約
B．理性違約
C．惡意違約
D．欺詐違約
5．張某向保險公司投保的保險為( )。
A．信用保險
B．保證保險
C．定值保險
D．不定值保險
正確答案:1．ABCD；2．D；3．ABD；4．B；5．D 解題思路：2.月房產支出與收入比=（本次貸款的月還款額十月物業管理費）／月均收入×100％=(2150+1.5×90)／5000×100％=45.7％。
（6-9題共用題干）
(2008)某房地產開發公司擬到某城市開發一大型居住區項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經過，市區和近郊區非農業人口70萬，其中城市市區人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷史街區保護，相關部門發布了街區保護界線。擬建項目所在地區市政設施齊全，環境較好，為搞好該項目的開發建設，需要編制詳細規劃。
6．按照人口規模劃分，該城市屬于( )。
A．小城市
B．中等城市
C．大城市
D．特大城市
7．該項目按照市政設施齊全程度和環境質量，屬于( )。
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
8．該城市公布的歷史文化街區的保護范圍界線稱為( )。
A．城市綠線
B．城市黃線
C．城市紫線
D．城市藍線
9．該項目規劃中反映住宅區環境質量的主要技術指標包括( )。
A．建筑密度
B．地面停車率
C．綠地率
D．戶均人口
正確答案:6．C；7．B；8．C；9．AC 解題思路：1.按照城市人口規模，可以把城市分為小城市、中等城市和大城市。其中，大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬以上的城市。
2.按市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可進一步分為一類居住用地，二類居住用地，三類居住用地、四類居住用地。其中，二類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
3.城市紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
4.建筑密度也稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基地總面積占用建設用地面積的比率。建筑密度是控制地塊容量和環境質量的重要指標。綠地率是指城市一定地區內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區總面積的比率。綠地率是衡量環境質量的重要指標。
