2004年房產經紀人制度與政策真題及答案解析
發布時間：2012-07-25 共10頁
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只行一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（ ）。
A．部門規章高于地方政府規章
B．部門規章低于地方政府規章
C．部門規章與地方政府規章具有同等效力
D．兩者不可比
2．下列關于法的表述中，不正確的是（ ）。
A．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往
B．地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章
C．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定
D．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定
3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（ ）。
A．概念
B．客體
C．結果
D．內容
4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（ ）。
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（ ）。
A．單行條例
B．行政法規
C．地方性法規
D．部門規章
6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（ ）。
A．平等原則
B．誠實信用原則
C．公序良俗原則
D．自愿原則
7．代理所產生的法律后果直接由（ ）。
A．代理人承擔
B．被代理人承擔
C．相對人承擔
D．代理人與被代理人協商承擔
8．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（ ）。
A．不一并轉讓
B．視為一并轉讓
C．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓
D．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓
9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使 用權年限為（ ）。
A．47年
B．67年
C．70年
D．無限年
10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（ ）。
A．轉讓方繳納
B．受讓方繳納
C．轉讓方和受讓方各繳納一半
D．轉讓方與受讓方協商繳納
