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11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是（ ）。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。

12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有（ ）。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（3）綜合或其他用地50年。

13、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種（ ）。
A.價(jià)值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價(jià)格依據(jù)
E.抵押依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

14、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有（ ）。
A.上市
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

15、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)（ ）宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

16、估價(jià)資料收集的方法主要有（ ）。
A.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
B.私人獲得
C.預(yù)測(cè)所得
D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料
E.買賣所得
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D
解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。

17、以下屬于其他輔助資料的是（ ）。
A.歷史地價(jià)資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，E
解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1.歷史地價(jià)資料；
2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；
3.土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；
4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；
5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。