2012年估價實務(wù)基礎(chǔ)最新選擇練習(xí)題
發(fā)布時間：2012-07-25 共3頁
1、宗地地價評估時，明確價值類型應(yīng)在（A）。
A. 簽訂委托估價合同前
B. 簽訂委托估價合同后
C. 收集估價所需資料之后
D. 實地查看估價對象之后
2、宗地地價評估的實際程序，是從（A）開始到最后寫出估價報告書，然后將報告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過程。
A. 接受委托者的估價委托
B. 擬定估價作業(yè)方案
C. 收集估價所需資料
D. 實地查看估價對象
3、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中（A）是龍頭。
A. 估價目的
B. 估價對象
C. 估價期日
D. 價值類型
4、土地估價業(yè)務(wù)受理前哪種行為時錯誤的（D）。
A. 拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托。
B. 當(dāng)客戶要求基于估價師認(rèn)為不現(xiàn)實的一項特殊假設(shè)進行估價，則應(yīng)拒絕該估價委托。
C. 如果估價師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價，則應(yīng)拒絕該估價委托。
D. 對于以前由估價師或公司進行了估價的物業(yè)，可以未進行重新勘查進行重新評估。
5、某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機構(gòu)按住宅用地進行評估，評估機構(gòu)的那種決定是正確的（C ）。
A. 按住宅用地進行評估
B. 讓企業(yè)出具政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地的證明文件，按住宅用地進行評估
C. 協(xié)商之后按工業(yè)用地進行評估
D. 直接拒絕評估
6、某國有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將使用的廠房改造為商務(wù)賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權(quán)類型為國有劃撥，下列分析不正確的是（B ）。
A. 企業(yè)土地抵押時按評估工業(yè)用途評估
B. 土地抵押時企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估
C. 企業(yè)改制時按評估工業(yè)用途評估
D. 企業(yè)改制（出售）時，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估
7、某企業(yè)一年前以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)時委托評估機構(gòu)進行了土地評估，現(xiàn)擬以該地進行土地抵押貸款，企業(yè)擬使用原來的報告辦理抵押手續(xù)，評估機構(gòu)要求重新評估的主要理由正確的是（ C）。
A. 評估報告已經(jīng)超過有效期
B. 估價對象已經(jīng)變化
C. 估價目的不同
D. 報告假設(shè)條件發(fā)生變化
8、地價定義指地價對應(yīng)的權(quán)利狀況、土地利用條件（用途、開發(fā)程度、現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件及容積率等）、土地使用年期、估價基準(zhǔn)日等。關(guān)于設(shè)定地價定義，下列理解正確的是（B ）。
A. 土地估價對應(yīng)權(quán)利內(nèi)涵依據(jù)土地使用證設(shè)定
B. 現(xiàn)狀利用還是規(guī)劃利用，根據(jù)估價目的設(shè)定
C. 估價期日依據(jù)委托方要求設(shè)定
D. 使用年期依據(jù)剩余使用年限設(shè)定
9、下列收集估價所需資料中屬于宗地自身資料的是（A）。
A. 土地權(quán)屬狀態(tài)及實體狀態(tài)（利用狀況和個別因素）的資料。
B. 是對待估宗地土地價格有影響的資料。
C. 指與待估宗地同類用途的土地市場交易資料
D. 當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價等相關(guān)文件
10、影響居住用地需求的因素是（ D ）。
A. 所在區(qū)域人口
B. 所在區(qū)域GDP
C. 所在區(qū)域居住用地面積
D. 所在區(qū)域居住用地價格
