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1. 分析實(shí)務(wù)可能出案例(后成立的不得對抗先成立的)

　　(])出租行為有效。抵押權(quán)的設(shè)定,并不影響抵押人作為抵押物的所有權(quán)人行使對抵押物的使用、占有、收益和處分的權(quán)利。抵押人將抵押物出租,屬于對抵押物行使收益權(quán)的行為。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解鋒》第66 條肯定了抵押人的出租權(quán),但抵押人對承租人有告知義務(wù),否則將對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(2) 銀行有權(quán)解除租賃合同。《物權(quán)法》第190 條規(guī)定，"訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。"

　　由于抵押權(quán)設(shè)定于前，租賃權(quán)設(shè)定于后，銀行受讓該樓的所有權(quán)后，原先的租賃合同對其無約束力，銀行有權(quán)解除租賃合同。若抵押人未告知承租人該寫字樓已抵押的事實(shí).抵押權(quán)人處分抵押物后，由抵押人向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)如果開發(fā)公司是將已出租的寫字樓向銀行設(shè)定抵押的，由于租賃權(quán)設(shè)定于前，抵押權(quán)設(shè)足于后，根據(jù)《物權(quán)法》第190 條的規(guī)定，"訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的. 原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。"銀行使無權(quán)解除租賃合同。

　　2. 貨物毀損滅失的賠償義務(wù)承運(yùn)人對運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　3. 因不可抗力滅失貨物不得要求支付運(yùn)費(fèi)的義務(wù)貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要·求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　4. ★同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施士、同時(shí)投產(chǎn)使用.(三同時(shí)09、10、11 年)

　　5.排放建筑施丁.噪聲應(yīng)當(dāng)符合建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)( 項(xiàng)目管理考)

　　《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)范罔內(nèi)向周圍生活環(huán)境排放建筑施工噪聲的，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn).

　　所謂噪聲排放，是指噪聲源向周圍生活環(huán)境輻射噪聲。按照《建筑施士楊界噪聲限值)) (GB 12523-90> 的規(guī)定，城市建筑施工期間施工場地不同施士.階段產(chǎn)生的作業(yè)喋聲限值為:土石方施工階段(主要噪聲源為推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等)，噪聲限制是晝間75 分貝，夜間55 分貝;打樁施工階段(主要噪聲源為各種打樁機(jī)等)，噪聲限制是晝間85 分貝，夜間禁止施T: 結(jié)構(gòu)施工階段(主要噪聲源為混凝土施工、振搗棒、電鋸等)。噪聲限制是晝間70 分貝,夜間55 分貝;裝修施工階段(主要噪聲源為吊車、升降機(jī)等), 噪聲限制是晝間62 分貝.夜間55 分貝。

　　所謂夜間，是指晚22 點(diǎn)至早6 點(diǎn)之間的期間"

　　6. ★《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)范圍內(nèi).建筑施工過程中使用機(jī)械設(shè)備. 可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程開工15 日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門申報(bào)該工程的項(xiàng)目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況.

　　《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi).禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境喋聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民. (合并考說法正確的是)

　　7. 施工現(xiàn)場出口應(yīng)設(shè)置洗車槽.

　　8. 向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過國家和地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。在人口集中地區(qū)和其他依法需要特殊保護(hù)的區(qū)域內(nèi).禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)(了解)

　　9. 在飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi),禁止設(shè)置排污口,不得新建排巧口,在保護(hù)區(qū)附近可以新建排污口

　　10. 污水排放應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行廢水水質(zhì)檢測，提供相應(yīng)的持水檢測報(bào)告。

　　11. 施工單位作為建筑垃圾的產(chǎn)生單位.已經(jīng)依法辦理了渣土消納許可證.并要求運(yùn)輸公司按照淦土消納許可證的妥求.負(fù)責(zé)工地產(chǎn)生的建筑總圾渣土的清運(yùn)處置.運(yùn)拉公司違法將l 車建筑拉圾傾倒在道路兩側(cè)，應(yīng)當(dāng)為建筑泣圾污染事件的責(zé)任主體。

　　12. 節(jié)約能源主要包括建筑節(jié)能和施工節(jié)能兩個(gè)方面。

　　13. 國家鼓勵(lì)在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造中使用新型墻體材料等節(jié)能建筑材料和節(jié)能設(shè)備.安裝和使用太陽能等可再生能源利用系統(tǒng)

　　14. 工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工.的，應(yīng)肖要求施工單位改正;施工單位拒不改正.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告1)建設(shè)單位， 2)主管部門報(bào)告。

　　15. ★實(shí)施既有(老房子)建筑節(jié)能改造.應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).優(yōu)先采用遮陽、改普通風(fēng)等低成本改造措施。既有1)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造和2)供熱系統(tǒng)的改造應(yīng)當(dāng)同進(jìn)行。

　　16. 《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》規(guī)定，國家鼓勵(lì)利用無毒無害的固體廢物生產(chǎn)建筑材料，鼓勵(lì)使用散裝水泥.推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。禁止損毀耕地?zé)u。在國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的期限和區(qū)域內(nèi)，禁止生產(chǎn)、銷售和使用黠土磚。

　　17. 1)國家鼓勵(lì)和支持使用再生水2)施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水。3)優(yōu)先采用中水?dāng)嚢琛⒅兴B(yǎng)護(hù)4)優(yōu)先使用變頻技術(shù)

　　19. 1)施工總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線為施工服務(wù)。2)施工現(xiàn)場道路按照永久道路和臨時(shí)道路相結(jié)合的原則布置。施工現(xiàn)場內(nèi)形成環(huán)形通路，減少道路占用土地。

　　20. 1)中華人民共和國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺存的一切文物，屬于國家所有。固有文物所有權(quán)受法律保護(hù)，不容侵犯。