2012土地登記代理人：土地代理實務教材115
發布時間：2012-07-25 共1頁
(五)代理查證土地產權
1、案例情況
2003年3月E公司擬與F公司合資，成立新的股份有限公司，根據雙方初步達成的協議，E公司擬以其所使用的位于M市的土地使用權作價出資，F公司以設備作價出資。根據E公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，工業用途，但E公司尚未辦理土地登記手續。現F公司委托大地土地登記代理公司欲查證E公司所使用的該宗土地的權屬狀況，試問應如何辦理?
2、操作步驟
具體操作步驟如下：
第一步，通過與F公司溝通，可以了解到F公司的委托代理需求主要體現在三個方面：1)該宗土地使用權是否為E公司所有;2)E公司有無合法、完整的用地手續;3)E公司是否欠繳土地出讓金。這樣就進一步明確了查證的目標和內容。
第二步，與委托人F公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限。土地登記代理委托書的參考格式如下：
土地登記代理委托書
茲委托大地土地登記代理公司的張建國（土地登記代理人）代理查證位于M市E公司的土地產權狀況。
委托人簽字：B銀行法人代表
2003 年 4 月 10日
委托單位：F公司
法人代表：王 超 性別：男 年齡：41
單位地址：M市前進路15號
聯系人：王超
聯系電話：8765432
郵編：123456
法人代表或授權代表簽字：王 超
（單位公章）
2003 年 4 月 10日
受托代理機構：大地土地登記代理公司
法人代表：李進 性別：男 年齡：35
單位地址： M市中心區建設街2號
聯系人：李進
聯系電話：8765423
郵編：123465
法人代表或授權代表簽字：李進
（單位公章）
2002 年 8 月 20日
受托代理機構的代理人：張建國 性別：男 年齡：30
資格證書號：000245
土地登記代理人簽字：張建國
2002 年 8 月 20日
