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3.7建設(shè)工程專項(xiàng)合同
　　大綱要求:
　　掌握工程勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同和其他咨詢服務(wù)合同、貨物采購合同的要點(diǎn)和范本的應(yīng)用。
　　熟悉FIDIC主要標(biāo)準(zhǔn)示范合同的類型、特點(diǎn)、適用范圍。
　　3.7.1國內(nèi)工程類合同示范文本
　　(1)施工合同示范文本的內(nèi)容
　　1)《協(xié)議書》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間等內(nèi)容，并明確對(duì)雙方有約束力的合同文件組成。
　　2)《通用條款》。包括詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約、索賠和爭(zhēng)議、其他共十一部分，共47個(gè)條款。《通用條款》是適用于各類建設(shè)工程施工的條款，在使用時(shí)不作任何改動(dòng)。
　　3)《專用條款》。專用條款是結(jié)合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識(shí)，對(duì)通用條款的補(bǔ)充、修訂或具體化。專用條款的序號(hào)應(yīng)與通用條款對(duì)應(yīng)，應(yīng)對(duì)照理解和使用，兩者規(guī)定不一致的，專用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。
　　4)附件。
　　(2)監(jiān)理合同示范文本的內(nèi)容
　　建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本由“工程建設(shè)委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”組成。
　　3.7.2FIDIC標(biāo)準(zhǔn)合同范本簡(jiǎn)介
　　(1)施工合同條件(新紅皮書)的適用范圍
　　《施工合同條件》(新紅皮書)。該合同條件被推薦用于由業(yè)主設(shè)計(jì)的，或由其代表—工程師設(shè)計(jì)的房屋建筑或其它土木工程。該合同條件與原來的《土木工程施工合同條件》(紅皮書)相對(duì)應(yīng)，其名稱的改變并不是為了簡(jiǎn)化，而在于其適用的工程范圍擴(kuò)大，不僅可以用于土木工程，也可以用于房屋建筑工程。
　　新紅皮書的適用條件為：
　　①各類大型復(fù)雜工程。
　　②業(yè)主負(fù)責(zé)大部分或全部設(shè)計(jì)工作。
　　③承包商的主要工作為施工，但也可承擔(dān)部分設(shè)計(jì)工作，如工程中的某些土木、機(jī)械、電力工程的設(shè)計(jì)。
　　④由工程師監(jiān)理施工和簽發(fā)支付證書。
　　⑤一般采用單價(jià)合同，按工程量表中的單價(jià)支付完成的工程量。
　　⑥業(yè)主愿意承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　(2)生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì)-建造合同(新黃皮書)的適用范圍
　　《生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì)-建造合同條件》(新黃皮書)。新黃皮書被推薦用于電力或機(jī)械設(shè)備的提供和施工安裝，以及房屋建筑或其它土木工程的設(shè)計(jì)和實(shí)施。新黃皮書的適用條件為：
　　①該合同條件的支付管理程序與責(zé)任劃分基于總價(jià)合同，因此它一般適用于大型項(xiàng)目中的安裝工程。
　　②業(yè)主只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目綱要和提出對(duì)設(shè)備的性能要求，承包商負(fù)責(zé)全部設(shè)計(jì)工作和全部施工安裝工作。
　　③工程師來監(jiān)督設(shè)備的制造、安裝和工程施工，并簽發(fā)支付證書。
　　④風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)較均衡。新黃皮書與新紅皮書相比，最大區(qū)別在于新黃皮書的業(yè)主不再將合同的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)，而將一定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承包商。
　　(3)設(shè)計(jì)采購施工/交鑰匙工程合同(銀皮書)的適用范圍
　　(4)了解簡(jiǎn)明合同格式(綠皮書)的適用范圍
　　3.7.3建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同
　　建設(shè)工程勘察合同，指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議；
　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。
　　建設(shè)工程勘察合同(二)委托工作內(nèi)容僅涉及巖土工程。
　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(二)適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)。
　　(1)發(fā)包人應(yīng)提供的勘察合同的依據(jù)文件和資料
　　①提供本工程批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)，以及用地(附紅線范圍)、施工勘察許可等批件(復(fù)印件)；
　　②提供工程勘察任務(wù)委托書、工程勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料；提供勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料及具體位置分布圖；
　　③其他必要的相關(guān)資料。
　　(2)勘察發(fā)包人和承包人的主要責(zé)任
　　A.勘察發(fā)包人的主要責(zé)任
　　按規(guī)定提供勘察的相應(yīng)資料，包括查清地下埋藏物的情況；為勘察人提供必要的生產(chǎn)、生活條件；保護(hù)勘察人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；勘察過程中發(fā)生任何變更，經(jīng)過辦理正式變更手續(xù)后，發(fā)包人應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)。
　　B.勘察人的主要責(zé)任
　　勘察人應(yīng)按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和發(fā)包人的任務(wù)委托書及技術(shù)要求進(jìn)行勘察，按合同規(guī)定的時(shí)間提交質(zhì)量合格的勘察成果資料，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。由于勘察人提供的勘察資料不合格，勘察人應(yīng)無條件補(bǔ)充完善使其達(dá)到質(zhì)量合格。在勘察過程中根據(jù)工程的巖土工程條件及技術(shù)規(guī)范要求，向發(fā)包人提出增減工作量或修改工作的意見，并辦理變更手續(xù)。
　　(3)設(shè)計(jì)發(fā)包人和承包人的主要責(zé)任
　　A.設(shè)計(jì)發(fā)包人的主要責(zé)任
　　按時(shí)提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件和基礎(chǔ)資料，對(duì)資料的正確性負(fù)責(zé)；提供必要的設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)工作條件；負(fù)責(zé)外部的協(xié)調(diào)工作，包括設(shè)計(jì)的階段成果(初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì))完成后，應(yīng)由發(fā)包人組織鑒定和驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)向發(fā)包人的上級(jí)或有管理資質(zhì)的設(shè)計(jì)審批部門完成報(bào)批手續(xù)。
　　B.設(shè)計(jì)人的主要責(zé)任
　　保證設(shè)計(jì)項(xiàng)目質(zhì)量，完成各設(shè)計(jì)階段的工作任務(wù)：
　　a)初步設(shè)計(jì)。包括：總體設(shè)計(jì)(大型工程)，方案設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件，編制說明與概算，參加初步設(shè)計(jì)審計(jì)審查會(huì)議，修正初步設(shè)計(jì)。
　　b)技術(shù)設(shè)計(jì)(或稱詳細(xì)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì))。包括：提出設(shè)計(jì)計(jì)劃，工藝流程試驗(yàn)研究；特殊設(shè)備的研制，編制技術(shù)設(shè)計(jì)文件。
　　c)對(duì)外部的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查。
　　d)配合施工的義務(wù)。包括實(shí)施設(shè)計(jì)交底，解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題，參加工程驗(yàn)收。
　　e)保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
　　(4)勘察合同定金
　　勘察合同采用定金擔(dān)保，發(fā)包人向勘察人支付預(yù)計(jì)勘察費(fèi)總額的20%作為定金。勘察工作外業(yè)結(jié)束后，發(fā)包人向勘察人支付約定勘察費(fèi)的某一百分比。提交勘察成果資料后10天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)一次付清全部勘察費(fèi)用。
　　(5)設(shè)計(jì)合同的設(shè)計(jì)依據(jù)文件
　　A.經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書；
　　B.城市規(guī)劃許可文件；
　　C.工程勘察資料等。
　　(6)設(shè)計(jì)合同定金的支付方式
　　設(shè)計(jì)合同采用定金擔(dān)保，定金額度一般為合同總價(jià)的20%。設(shè)計(jì)合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章并在發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效。發(fā)包人應(yīng)在合同簽字后的3日內(nèi)支付該筆款項(xiàng)，設(shè)計(jì)人收到定金為設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)的標(biāo)志。如果發(fā)包人未能按時(shí)支付，設(shè)計(jì)人有權(quán)推遲設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)時(shí)間，且交付設(shè)計(jì)文件的時(shí)間相應(yīng)順延。
　　(7)勘察、設(shè)計(jì)變更的處理
　　①勘察、設(shè)計(jì)人的工作原因
　　勘察人由于自身原因造成的勘察成果資料質(zhì)量不合格，不能滿足技術(shù)要求時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行返工和補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補(bǔ)充。
　　②委托任務(wù)范圍內(nèi)的勘察和設(shè)計(jì)變更
　　發(fā)包人、施工承包人、監(jiān)理人均不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件。如果發(fā)包人根據(jù)工程的實(shí)際需要確需修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，然后由原建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改。經(jīng)過修改的設(shè)計(jì)文件仍需按設(shè)計(jì)管理程序經(jīng)有關(guān)部門審批后使用。
　　③委托其他設(shè)計(jì)單位完成的變更
　　在某些特殊情況下，發(fā)包人需要委托其他設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)變更工作，如變更增加的設(shè)計(jì)內(nèi)容專業(yè)性特點(diǎn)較強(qiáng)，超過了設(shè)計(jì)人資質(zhì)條件允許的工作范圍。在此情況下，發(fā)包人經(jīng)原建設(shè)工程設(shè)計(jì)人書面同意后，也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改。修改單位對(duì)修改的勘察、設(shè)計(jì)文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　④發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更
　　發(fā)包人變更委托勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成勘察、設(shè)計(jì)人需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應(yīng)按勘察、設(shè)計(jì)人所實(shí)際完成工作量向勘察、設(shè)計(jì)人支付費(fèi)用。　　3.7.4建設(shè)工程施工合同
　　(1)施工合同的適用范圍
　　該合同條件主要應(yīng)用于按照傳統(tǒng)的“設(shè)計(jì)-招標(biāo)-建造”模式實(shí)施的項(xiàng)目，特別是那些規(guī)模大、復(fù)雜程度高、發(fā)包人提供設(shè)計(jì)的工程建設(shè)項(xiàng)目。該施工合同突出“風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)”的原則，即發(fā)包人和承包人愿意共同承擔(dān)施工過程的風(fēng)險(xiǎn)。
　　(2)施工合同的組成
　　施工合同主要由協(xié)議書，通用條款，專用條款和附件(3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化附件)部分組成。
　　(3)協(xié)議書的基本內(nèi)容，通用條款和專用條款的內(nèi)容
　　①協(xié)議書內(nèi)容
　　A.工程概況；B.工程承包范圍；C.合同工期(合同工期應(yīng)該寫總?cè)諝v天數(shù)。)；D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；E.合同價(jià)款；F.組成合同的文件；H.本協(xié)議書中有關(guān)詞語含意與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同；I.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；J.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)；M.合同的生效。
　　②通用條款內(nèi)容
　　A.詞語定義及合同條件；B.雙方一般權(quán)利和義務(wù)；C.施工組織設(shè)計(jì)和工期；D.質(zhì)量與檢驗(yàn)；E.安全施工；F.合同價(jià)款與支付；G.材料設(shè)備供應(yīng)；H.工程變更；I.竣工驗(yàn)收與結(jié)算；J.違約、索賠和爭(zhēng)議
　　③專用條款內(nèi)容
　　專用條款是結(jié)合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識(shí)，對(duì)通用條款的補(bǔ)充、修訂或具體化。專用條款的序號(hào)應(yīng)與通用條款對(duì)應(yīng)，應(yīng)對(duì)照理解和使用，兩者規(guī)定不一致的，專用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。
　　④附件
　　(4)通過招標(biāo)進(jìn)行合同訂立的程序
　　招標(biāo)是工程施工承包合同訂立的最主要形式。
　　①對(duì)投標(biāo)者資格預(yù)審的推薦程序
　　A.邀請(qǐng)承包人參加資格預(yù)審；
　　B.向承包人頒發(fā)資格預(yù)審文件；
　　C.資格預(yù)審文件分析，挑選并通知已入選的投標(biāo)人。
　　②得到投標(biāo)的推薦程序
　　A.準(zhǔn)備招標(biāo)文件；
　　B.頒發(fā)招標(biāo)文件；
　　C.發(fā)包人陪同投標(biāo)者考察施工現(xiàn)場(chǎng)；
　　D.招標(biāo)文件的修改；
　　E.投標(biāo)者質(zhì)疑；
　　F.投標(biāo)書的提交和接收
　　③開標(biāo)和評(píng)標(biāo)的推薦程序
　　A.開標(biāo)；
　　B.評(píng)標(biāo)；
　　C.授予合同。　　
　　3.7.5建設(shè)工程咨詢和監(jiān)理合同
　　(1)建設(shè)工程咨詢和監(jiān)理合同專用條件的內(nèi)容
　　①合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)；
　　②咨詢、監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容；
　　③外部條件包括的內(nèi)容；
　　④雙方約定的委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間；
　　⑤委托人對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)的時(shí)間；
　　⑥委托人免費(fèi)向咨詢、監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施；
　　⑦在咨詢、監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向咨詢監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工作人員數(shù)；
　　⑧委托人向咨詢監(jiān)理人支付報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間、金額和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；
　　⑨支付報(bào)酬的幣種和匯率；
　　⑩其他
　　(2)咨詢監(jiān)理合同的管理
　　咨詢、監(jiān)理方應(yīng)完成的工作，合同的有效期，雙方的義務(wù)，違約責(zé)任，合同的酬金，雙方關(guān)系的協(xié)調(diào)處理，協(xié)調(diào)還包括附加的和額外的咨詢或監(jiān)理工作的內(nèi)容。
　　合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期的基礎(chǔ)上，咨詢、監(jiān)理合同的有效期及咨詢、監(jiān)理人的責(zé)任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn)，而是以咨詢、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務(wù)來判定。

　　3.7.6建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工一體化/總承包合同
　　工程設(shè)計(jì)、施工一體化/總承包的內(nèi)容：雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)項(xiàng)目總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般可涵蓋從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過程。
　　對(duì)爭(zhēng)議的處理，一般以仲裁作為解決的最終方式。
　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工一體化/總承包合同一般通過招標(biāo)方式訂立。　　 
　　[例題]
　　1、建設(shè)工程總承包的內(nèi)容包括，一般包括從工程(　)的工程建設(shè)全過程。
　　(A)立項(xiàng)到交付
　　(B)立項(xiàng)到施工
　　(C)從設(shè)計(jì)到交付
　　(D)從設(shè)計(jì)到施工
　　參考答案：A(p.156)
　　2、建設(shè)工程總承包具體應(yīng)包括：(　)、試車考核(需要時(shí))等內(nèi)容。
　　(A)項(xiàng)目立項(xiàng)、施工控制、竣工驗(yàn)收
　　(B)勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購，施工管理
　　(C)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目資源采購
　　(D)施工采購、施工管理
　　參考答案：B(p.156)
　　3、發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(　)義務(wù)。(多)
　　(A)按照約定向承包人支付工程款
　　(B)向承包人提供現(xiàn)場(chǎng)
　　(C)協(xié)助承包人申請(qǐng)有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)
　　(D)提供相關(guān)的施工總承包的策劃要求
　　參考答案：ABC(p.156)
　　4、項(xiàng)目總承包的承包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：(　)(多)
　　(A)完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作
　　(B)提供履約保證
　　(C)負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當(dāng)實(shí)施
　　(D)按照發(fā)包人的要求終止合同
　　參考答案：ABCD(p.156)
　　5、總承包合同的合同價(jià)款內(nèi)容應(yīng)該不包括：(　)(多)
　　(A)規(guī)定合同價(jià)款的計(jì)算方式、結(jié)算方式
　　(B)價(jià)款的支付期限
　　(C)總承包工程的質(zhì)量要求
　　(D)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
　　參考答案：CD(p.156)
　　6、工程建設(shè)的特點(diǎn)決定了建設(shè)工程總承包合同在履行中往往會(huì)出面一些事先沒有估計(jì)到的情況。一般在合同期限內(nèi)的任何時(shí)間，因此(　)。(多)
　　(A)發(fā)包人代表可以發(fā)布指示或者要求承包人以遞交建議書式提出變更
　　(B)如果承包人認(rèn)為這種變更是有價(jià)值的，也可以在任何時(shí)候向發(fā)包人代表提交此類建議書
　　(C)最后的批準(zhǔn)權(quán)在發(fā)包人
　　(D)最后的發(fā)言權(quán)在于監(jiān)理
　　參考答案：ABC(p.156)
　　7、工程保修合同應(yīng)按國家的規(guī)定寫明：(　)。(多)
　　(A)保修項(xiàng)目、內(nèi)容
　　(B)范圍、期限
　　(C)保修金額
　　(D)支付方法
　　參考答案：ABCD(p.156)
　　8、工程總承包的承包人進(jìn)行并負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)由合格的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行。承包人還應(yīng)當(dāng)編制(　)。(多)
　　(A)足夠詳細(xì)的施工文件
　　(B)編制和提交竣工圖、操作和維修手冊(cè)
　　(C)工程造價(jià)
　　(D)投資計(jì)劃
　　參考答案：AB(p.156)